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在90年代初以前來特區的人,應該不會忘記中國房地產在80年代末到93年下半年的南中國部分沿海城市的地產泡沫潮。
那時候,隨著深圳在1987年率先拍賣了第一塊國有土地使用權後,幾乎全國的單位和銀行的『游資』,來到深圳、海南、惠洲(主要是淡水)、北海等炒地和炒房和做房地產開發商。以至於到今天,盡管政府用了很多代價和政策,我們還能在海口和淡水、北海的城市中心看到哪個時代遺留下來的『爛尾』樓,我時常想那些現在養豬和被流浪丐幫佔據的『樓房』應該保留一部分作為中國改革開放的博物館和中國第一次地產泡沫的教材。
那時侯,深圳天安大廈的一個認購條可以倒賣2萬塊,那時候北海的地象荷蘭18世紀的郁金香,轉手就翻翻,那時候海口的樓花在半年時間裡迅速從每平方米1000多元推高至8000元,那時侯,淡水炒地皮的契約是在一個夜總會裡用火材盒下的,那時侯銀行的流動資金貸款幾乎不加遮掩地那去炒地炒房。
如果不是93年國家及時采取金融緊縮和調控政策,第一次地產泡沫一定會向縱深發展殃及全國。那時候,中央政府是強勢的,地方政府是聽話的,銀行家是怕死的,所以,中國第一次地產泡沫很快被壓了下去。全國的很多『中房公司』、『辦事處』紛紛撤離戰場,帶走了火材盒和自己的好處費,留下了銀行的不良貸款和工地。
時間進入了21世紀,地產商度過了七八年的艱難歲月後終於迎來繁榮年代,中國土地和房地產市場的全面開放,中央在98年房改政策出臺後,錯誤地取消住房計劃政策和保障政策,中央在政府工作報告裡把住房產業定位中國經濟的支柱產業,股市進入黑幕暴光後的慘烈的熊市,國民可支配收入的不斷增長,消費品市場的飽和,一部分先富起來的人對居住條件昇級的需求,地方權利和發展衝動的膨脹,銀行對優質市場競爭發展的需要,等等,導致了中國地產市場的黃金年代的到來。
一個由地方政府控制土地市場、由地產開發商培育房地產市場的中國地產市場很快用五年改變了中國。
房地產出現明顯的投機、暴利和泡沫,中國主要城市的樓價在六年中漲幅高達三到五倍。這在世界地產市場的波動中是罕見的。
房地產在拉動關聯產業、保障經濟增速、短時間改變地方財政能力、改善富裕階層的居住條件的積極意義的同時,已經綁架了中國經濟,特別是中國國有商業銀行。地方政府、房地產商、媒體等地產泡沫的主要受益者通過其制定政策、佔據媒體話語權和囤積房地煽動『地荒』等手段,不斷推高房價,把更多的投資人帶進了地產泡沫的旋渦。已經發展到剛工作一年的年輕人參與炒房,向父母借錢買房,洗腳房的師傅也參與炒房的荒唐畸形的市場。
中國地產市場的泡沫是典型的不用爭議的事實。一方面,多數城市人口成為沈重的房奴,節衣縮食,還有更多的底收入人口被迫向富人租住房屋,一方面,房價高企不下,新增住房市場一半以上成為投機和投資品。政府在住房問題上的不作為和對住房政策及工具的不懂裝懂,使得長達三年的地產調控,變成房價的助推器。
我們已經到了正視地產炮沫的時候了。中國主要城市的地產炮沫正在破壞社會正義和公平、正在顛覆地方政府、正在剝奪中國改革三十年的成果、正在削弱中國經濟的國際競爭力。
兩害相權取其輕。如果在人民幣匯改和流動性過剩的發展背景下,地產和股市的泡沫都不可避免的話,我們當然寧要股市泡沫不要地產泡沫。因為後者是致命的。
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