北京科技大學管理學院教授、博導趙曉
一些老百姓目前對購房有顧慮,直觀的印象就是房價太高了,所以買不起。不過,我們說這樣一個角度是老百姓角度,百姓買不起房認定房價有問題是可以理解的。但作為學者討論問題就不能僅僅停留在這個角度,因為老百姓買不起房子,可能是房價太高的原因,也可能是百姓收入太低的原因。房價太高的意思是房價背離了價格,有泡沫,房價不合理,但也有一種可能,房價其實是合理的或者基本合理,房價的上漲中並沒有很大的泡沫,但老百姓還是買不起房子,這意味著的的確確一般人的收入很低。這種情況下,就算房價下降,老百姓可能還是買不起。比如上海內環的房價每平方米都在2萬元以上,就算降到1.5萬元,降到1萬元一般老百姓恐怕還買不起。那麼這反映出什麼問題?這反映出房價不合理的背後是國民經濟一個更深層次的問題,國民經濟分配結構可能出現了畸形。眾所周知,我國過去幾年已經形成了相當嚴重的收入分配兩極分化的格局,基本上可以認為收入分配已經走向了『拉美化』的格局。在收入分配嚴重畸形的情況下,你能指望房地產消費有一個健康格局嗎?你能指望通過房價穩定讓一般人買得起房嗎?很難。如果只有8%的人或者不到20%的人是最擁有購買力的,那麼開發商一定只會想到給富人建房子。也就是說,收入分配格局出現問題後,整個住房購買肯定也是畸形的、有問題的,而住房的供應也必定是畸形的、有問題的。所以我們說老百姓買不起房子,他關心房價,但是政府的政策,卻不能單單停留在房價問題上,還要深入到收入分配層面上,深入到住房供應制度上。