謝旭人

　　人物身份：國稅總局局長

　　 上榜理由：房地產行業仍是今年稅收稽查重點

　　在1月24日召開的新聞發布會上，國家稅務總局局長謝旭人表示，近年來，國家運用稅收政策配合其他各方面的政策措施，對房地產市場進行調控，發揮了重要作用。2007年，稅務部門將進一步規范稅收執法，強化稅收法治，重點檢查貫徹落實房地產稅收政策情況，並抓好查處問題的整改。

　　點評：不管政策多嚴厲，市場的問題用市場的方法總好一些。

　　星級指數：★★★★★

　　張濤

　　人物身份：中國人民銀行研究局副局長

　　上榜理由：不同開發商將執行不同利率

　　在1月31日的中國房地產發展年會上，中國人民銀行研究局副局長張濤指出， 『目前銀行貸款利率缺乏彈性，對不同信用的開發商和企業沒有區別。我們應該找出辦法，對不同資質的開發商采取不同的信貸策略，讓利率的調節起到更多的作用。比如金融機構可以根據利率浮動不同方式、信用等級、抵押品的類型等不同的特征細化出不同組合的產品，來滿足多方面的要求。』

　　點評：政策需要細化，細化的政策纔更有效。

　　星級指數：★★★★

　　張元端

　　人物身份：中國房地產及住宅研究會常務副會長

　　上榜理由：對於房產調控不能期望商品房價格下降

　　近日，建設部房地產業司原司長、中國房地產及住宅研究會常務副會長接受媒體采訪時認為，對房產調控，我們不能期望市場商品房的價格下降，因為即使大幅下降，低收入者仍然只能『望樓興嘆』。而應期望住房保障制度完善。為此我們將最終建立起三個『兩條腿走路』的機制：1.市場性分配和社會保障性分配兩條腿走路；2.買房和租房兩條腿走路；3.新房市場和舊房市場兩條腿走路。強化住房保障後，將會加粗社會保障性分配這條『腿』。

　　點評：價格老百姓控制不了，但有房子住是一個剛性需求。

　　星級指數：★★★★

　　王東京

　　人物身份：中共中央黨校經濟學部主任

　　上榜理由：央行收回房地產逾期貸款則房價必降

　　1月6日，中共中央黨校經濟學部主任、教授王東京在媒體上發表文章稱，今天投資房產的勢頭不減，價格攀昇，一個重要原因，是人們對將來的房價有樂觀的預期。另有三個利益當事人——房地產企業、銀行、地方政府，會千方百計阻擋房價下降。而三個當事人中，銀行是關鍵。牽一發動全身。只要央行責令各商業銀行收回房地產逾期貸款，開發商就無力戀戰，地方政府想扶盤，也鞭長莫及。中期房價走向，受制兩大約束，一是社會對長期房價的預期；一是央行的態度。

　　點評：理論也許是好理論，就是很多時候不是理論指導實踐。

　　星級指數：★★★★

　　茅於軾

　　人物身份：著名經濟學家

　　上榜理由：經濟適用房『這條路走錯了』

　　據《中華工商時報》1月15日報道，在近日某基金募捐會上，茅於軾發表了他關於中國房地產的幾個『比較有把握的觀點』。認為，如果大多數老百姓都能買得起房，是因為這個國家的收入提高到了這個水平，如果沒有這個條件，政府再靠政策幫助也是枉然。政府用大多數人繳的錢幫助大多數人買房，豈不多此一舉。他反對政府免費提供經濟適用房土地：假定這塊地值一個億，政府賣了兩千萬，或者白送了，政府就損失了八千萬或一個億，而這筆錢可以解決多少醫療衛生教育等方面的問題？

　　點評：在這上面，政府好象永遠有說不出的『理』。

　　星級指數：★★★★

　　土地增值稅13年後重裝上陣

　　1月16日晚，國家稅務總局在網上公布《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)《通知》要求各地從2007年2月1日起，對房地產企業，全面清算土地增值稅。盡管《通知》較以往出臺任何一項關於土地增值稅的文件，在扣除項目、清算條件、對象、年限等方面的規定，都更加具體、詳盡。此文件一出，引起市場一片嘩然。也被不少人認為是2007年國家繼續從嚴治理樓市的信號。

　　點評：在去年的『調控年』之後，面對這樣的政策，估計樓市每個人心裡都在『盤算』。

　　星級指數：★★★★★

　　建設部重治房地產估價市場

　　建設部近日發布了《注冊房地產估價師管理辦法》和《關於加強房地產估價機構監管有關問題的通知》，要求建立房地產估價行業誠信機制。今後，對房地產估價機構和注冊房地產估價師有違法違規行為、被投訴舉報處理、行政處罰等情況將作為不良行為記入信用檔案，公眾可隨時上網查閱。並對估價機構設立分支機構提出了嚴格限制、明確了注冊房地產估價師的禁止行為，對有隱瞞歪曲事實、實施商業賄賂、簽署虛假估價報告等禁止行為的注冊房地產估價師將嚴懲不怠。

　　點評：估價就是估錢，這個問題很關鍵。

　　星級指數：★★★★★

　　濱海新區新一輪建設熱潮強勁啟動

　　據《證券時報》2月5日報道，國家發改委日前發布報告表示，目前濱海新區的綜合配套改革思路正逐漸清晰，隨著各方面工作的開展，今年濱海新區綜合配套改革工作將大幅提速，預計會在諸多方面取得重大突破。 2007年,濱海新區在企業和科技改革、東疆保稅港建設、金融改革創新、土地制度改革、行政管理體制改革等五個方面要取得重大突破。

　　點評：利好多就期望高，熱度還會再高。

　　星級指數：★★★★

　　二手房交易資金將實行監管

　　根據《京華時報》2月2日消息，日前，建設部聯合中國人民銀行發布了《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。市場人士認為，該《通知》的出臺，將會杜絕現金收房、吃差價等不良現象，從而使得中介行業再洗牌。《通知》中明確:①確定監管形式為分賬戶管理：②明確資金權屬是屬於交易當事人：③明確資金交付條件和具體方式與房地產經紀合同中的約定一致。

　　點評：其實細說起來，樓市很多問題都是監管不力惹得禍。

　　星級指數：★★★★

　　香港路勁基建全面掌控順馳

　　1月26日，香港路勁基建有限公司董事局主席單偉豹在香港召開新聞發布會，會上宣布已與順馳在1月23日簽署一份新協議，根據新協議中約定的多項期權，交易完成後路勁對順馳的持股比例將從原來預期的55%提高至94.74%。據了解，如果這些期權得以全部執行，路勁方面將獲得順馳94.74%的絕對控股權，而非原來預期的55%的相對控股權，剩餘5.26%的股權則為順馳的原掌舵人孫宏斌所有。這次交易結構的重大調整，在市場人士看來，意味著順馳創始人孫宏斌已全面放棄他一手打造的『地產王國』。

　　點評：面對順馳今天的局勢，又有不少人要琢磨老孫的心思。

　　星級指數：★★★★

　　海河大道

　　上榜理由：將推出雙面觀景樓王

　　據悉，海河大道將於2月上旬推出位於項目中心的超百米樓間距的雙面景觀樓王。海河大道中心樓座，是海河大道2007年產品昇級之作，位於社區中心位置，高層尊貴住宅。主力戶型為117平方米兩室，152平方米三室及180平方米的觀景四室，擁有百米樓間距和南北兩側主題公園大面積綠化，憑窗四望，近萬平方米中央景觀區，眼前精致優雅的景觀小品與海河美景融為一體。

　　點評：領袖地產也玩新年『送驚喜』！

　　星級指數：★★★★

　　大地12城

　　上榜理由：推出『1+x』創意小戶型

　　采用多層形式建設的小戶型項目一直與津門『絕緣』。日前，本市首家多層小戶型產品亮相大地12城。據記者了解，該項目近期推出了1+X小戶型產品，就是一組戶型在60至75平方米的多層住宅產品。與之前的小戶型產品相比，它的戶型設計更加新穎，每個戶型均有獨立創意空間，為業主提供了多種居住組合模式，既可以是書房、也可以是影音室，多種組合形成了戶戶不同的居住方案。在出行方面，它擺脫了以往小戶型高層產品過分依賴電梯的缺陷，較低的樓層，使住戶出行更加便捷。

　　點評：產品創新是贏得市場的有力武器。

　　星級指數：★★★★

　　天津灣

　　上榜理由：E地塊將建城市水上運動公園

　　海河六大經濟節點之一天津灣的E地塊環境景觀設計方案確定。按照設計，這個區域將由游艇俱樂部、運動俱樂部、健身中心和餐館四個功能建築組成，建成後將成為本市一個大型的綜合運動中心。據了解，天津灣建成後將形成一個由A、B、C、D、E五個地塊組成的，包括購物中心、寫字樓、高檔住宅、精品商業街等在內的城市功能區。目前，A區中環廣場正在建設中，預計今年投入使用。

　　星級指數：★★★★

　　梅江灣

　　上榜理由：5.2億成就梅江板塊銷售冠軍

　　據悉，梅江板塊165萬㎡超體量濱湖大盤梅江灣，自2006年6月面市以來，在僅僅六個月的時間裡，在整個梅江板塊十二個在售項目中，銷售總面積達到60萬平方米，合同額41億元，成交均價6922元/平方米。截至到12月31日，銷售總額達到5.2億元。梅江灣一期卡薩國際海岸的紅樹花園樓群建築形態為大梅江板塊僅有的九層低密林湖洋房，容積率為1.36，其最大樓間距高達52.5米，車位配比做到了1：1.5，堪稱奢侈。

　　點評：老項目『厚積薄發』更讓人期待！

　　星級指數：★★★★

　　濱海中儲綜合物流加工園

　　上榜理由：打造中國北方最大的綜合物流加工中心

　　近日，市農墾集團總公司、中儲發展股份有限公司和天津永泰紅磡集團已達成意向，在濱海新區共同合作，擬投資開發建設『濱海中儲綜合物流加工園』項目，將其打造成為中國北方最大、國際一流的綜合物流加工中心。濱海中儲綜合物流加工園項目位於經濟技術開發區與經濟技術開發區西區之間，總投資近100億元，將於年內開工。園內包括海運、鐵路換裝功能的倉儲物流中心，不同運輸方向集中調配的貨物配載中心，物流貨物包裝、分裝以及材料加工的物流加工中心。此外，還將啟建一座中國北方最先進的國際物流信息中心大廈。

　　點評：順應政策和發展潮流，將站在市場前端。

　　星級指數：★★★★

　　天津中心城區新住宅價格破7000元/平方米

　　天津國土房管局最新公布的數據顯示，2006年12月份，中心城區新建商品住宅每平方米平均價格已經突破7000元大關，達到7035元/平方米，環比上漲2.8%。據統計，2006年1至12月份，中心城區新建商品房成交面積465.4萬平方米，同比減少15.1%；成交金額311.8億元，同比增長6.1%。2006年中心城區新建商品住宅均價一直在高位震蕩，2月份最低，為5946元/平方米，之後緩慢攀昇，11月達到6845元/平方米，並於12月突破7000元/平方米。

　　點評：面對天津飛漲的房價，又將有多少人『苦日』來臨。

　　星級指數：★★★★★

　　今年計劃開發1000萬㎡中小戶型

　　據《每日新報》1月27日報道，今年，本市將從調整戶型結構、增加普通商品房供地入手，加大普通商品住房的供應量。繼2006年開工建設普通商品住宅797萬平方米後，2007年本市將重點加快普通商品住宅的建設，計劃中小戶型開發量達到1000萬平方米以上，同時開工建設環外10個新家園中的華明、雙港兩個居住區，年內開工建設經濟適用房300萬平方米，比去年同期增長15%。

　　點評：和上面的消息相比，對普通老百姓來說，這應該是個喜訊。

　　星級指數：★★★★

　　22個重點項目年內竣工

　　據《天津日報》報道，1月31日記者從天津市發改委獲悉，按照今年本市重點建設項目進展規劃，至2007年底，本市將有22個重點建設項目竣工或基本建成。在目前進行的重點和前期項目中，有21個項目是從近期入庫的188個招商引資項目中篩選出來的，總投資規模佔入庫項目341億美元規模的1/5。其中，入選重點建設的項目有7個，總投資為38.3億美元；入選重點前期的項目有14個，總投資規模為35億美元。

　　點評：雖然樓市感到壓力重重，但不影響天津形勢整體向好。

　　星級指數：★★★★

　　海河開發今年發力

　　據《每日新報》2月5日報道，據相關部門透漏，今年，海河開發的土地整理將從中心城區段向津南、東麗等區轉移，計劃整理土地33塊，面積137公頃。其中，將掛牌出讓7塊土地，規劃用地面積69.4萬平方米。這7塊土地主要包括天鋼、柳林、解放北路金融城、汽車城等。另外，恆隆商貿廣場、津門、津塔、嘉裡商務中心、仁恆商貿廣場等重點項目均計劃於今年開工建設。按照計劃，小白樓音樂廳、近代工業博物館、海河水上運動世界A區等9個項目預計將於今年年內竣工。

　　點評：去年『母親河』規劃向好，今年該出手了！

　　星級指數：★★★★

　　71.79%的經濟學家認為今年房價比去年小幅上昇

　　根據《第一財經日報》1月31日報道，它們日前對活躍在國內外的經濟學家進行了問卷調查， 66位國內外經濟學家對2007年的全球及中國的重大熱點經濟問題給出了自己的答案和預測。最終的調查結果顯示，認為2007年中國經濟增長將會小幅減速的經濟學家佔受調查者中的多數：62.5%的受訪經濟學家預期2007年GDP增長率將在9%到10%之間，只有5%的經濟學家認為經濟增速將回落到9%以下。71.79%的經濟學家認為今年房價比去年小幅上昇。

　　點評：對於這麼多經濟學家的判斷我們如何面對？這是個問題。

　　星級指數：★★★★

　　響螺灣商務區已與18個單位簽訂協議

　　據傳言，地處塘沽區海河南岸，與海河外灘公園隔河相望的響螺灣商務區，已與18個單位簽訂協議，投資額達到92.5億元，預計到2010年全部建成並投入使用。以燕趙大廈、中鋼國際廣場等為代表的10家外省市建設項目，正式簽約入駐響螺灣。其中有的項目設計100層、高達378米，這是濱海新區目前規劃最高的建築。項目總投資額119億元，總建築面積171萬平方米，新項目開工在即，這標志著外省市參與濱海新區開發開放的新熱潮已經到來。

　　點評：濱海市場向好，這應該是一個大好例證。

　　星級指數：★★★★★

　　融創日前裁員一半進行大調整

　　曾經被視為業內傳奇的孫宏斌，最終被香港路勁基建大比例控股。順馳神話也最終遭遇非常黯然的命運。但孫宏斌的未來仍值得期待。不僅因為他手裡仍有順馳個人最多的持股，更因為其全面掌控的融創照舊不可小窺。不過，也許因為順馳原因，最近有傳言融創日前進行大調整，再次裁員一半。

　　點評：領導的決策失誤讓員工來承擔，這就是市場殘酷的法則？

　　星級指數：★★★★

　　永泰紅磡集團將進行資本運營轉向

　　與現在的開發商不同，地產企業做到一定境界時往往會有資本運營的情結。大連萬達的王健林已經走上了這條路。今日，有業內傳聞永泰紅磡集團將做國內最大的REITS，在濱海與中土等合作方的簽約將是其向資本運營轉型的重要一步。

　　點評：轉向是策略的選擇，永泰紅磡要追求『長袖善舞』的瀟灑？

　　星級指數：★★★★

　　溫州炒房團轉戰天津

　　資深炒房人陳昌順最近和他的一幫老鄉，頻繁往返於北京和天津之間。這個自2003年開始，分別從北京當代萬國城、鳳凰城等項目中獲得豐厚利潤的溫州商人，2006年以來開始將投資目光轉向了天津。這些溫州人在天津已不再滿足於扮演開發商的『二傳手』，而是希望通過資本和技術的結合，長期持有房地產項目或者直接介入開發。大的工業園區開發項目，甚至還會促使溫州實業投資向天津大量轉移。

　　點評：炒房日子不好過了，就改開發。還是有錢好辦事呀。

　　星級指數：★★★★

　　業主也評『奧斯卡』

　　由搜房網主辦的2007年業主論壇『奧斯卡』於2007年1月20日，在大沽南路蜜糖酒吧舉行。搜房網各大業主論壇的300多名業主到場，評選出『最熱心版主』、『衝浪高手』、『十大版主』、『最佳裝修版主』等二十多個獎項。『千裡走無極』、『不錯先生』等在網絡上頗受論壇網友喜愛的業主獲獎。據了解，本次活動是由搜房網各大業主論壇的業主自己評出的獎項。

　　點評：網絡時代總能玩出新花樣。

　　星級指數：★★★★