2007年2月27日北京─ 近日，世邦魏理仕發布2006年下半年亞洲主要房地產市場投資報告。在中國地區，受保險公司房地產投資相關政策進一步放松的影響，國內機構投資者在北京不斷購置物業。11月，泰康人壽保險出資1.021億美元收購了位於西城區金融街核心地帶的F2-B大廈。

　　上海方面，騰飛集團和Sing-Mas Investment簽署了協議，共同出資收購位於人民公園附近、高25層的海洋大廈寫字樓。同時，麥格理環球物業諮詢服務部將位於新天地附近的新茂大廈售給一家德國基金。在住宅領域，凱雷投資集團出資1.026億美元購買了位於閩行區的中房·森林別墅共110個單位。

　　2006年下半年，廣州的官方土地銷售仍然是投資活動的主角，當地的開發商迫切需要補充土地儲備以供將來開發所用。同時，凱德置地有限公司旗下的凱德置地(中國)公司不斷加大在廣東省的投資力度。其中，第四季度成功贏得佛山市的兩次招標，包括一座43.2萬平方英尺的住宅附帶零售混合型物業(價值3,880萬美元)和一座120萬平方英尺的住宅型物業(價值7,240萬美元)。到2010年，將有超過1,000座中高檔住宅在後者項目地點落成，總佔地面積大約170萬平方英尺。

　　2006年下半年，受到美國利率增長平穩回落和本地股市蓬勃發展等利好因素的支持，香港的房地產投資市場繼續保持繁榮。其中，政府土地銷售和幾個大型投資交易的情況都好於預期，從而顯示出良好的投資前景。同時高檔寫字樓和豪華式住宅公寓方面的投資由於受到未來供應有限和回報率高等因素的推動，繼續保持活躍的勢頭。12月份，位於?魚湧英皇道1063號的一座甲級寫字樓以1.892億美元的價格進行了整座易手。至於豪華住宅方面，位於山頂新開發的倚巒-山頂施勛道8號的6號和7號住宅在11月以4,080萬美元售出。

　　臺北方面，2006年下半年成功達成了一系列土地交易。其中最受矚目的是位於南港的一塊378,400平方英尺的工業用地以2.025億美元售出。其次，位於臺中的一塊441,000平方英尺的主宅用地以6,120萬美元售出。兩塊土地先後被國揚實業和新竹國際商銀分別購入。另外一宗大型交易是裡昂證券在8月出資2.115億美元購入的位於內湖的在建工業用寫字樓項目。

　　盡管日本銀行決定廢除其"零利率政策"，但是日本的房地產在2006年下半年仍然對國內外投資者充滿了吸引力。隨著企業收入的強勁增長帶動了支出的增長，日本的經濟繼續攀昇，從而推動投資者在評估潛在收購項目時對未來租金增長的預期更加大膽。對租金大幅增長的預期，使寫字樓和零售領域在過去六個月裡仍然是投資者的焦點所在。整個下半年期間，除了大阪市寫字樓市場吸引了大量的投資者的目光，日本長野縣、仙臺市和神戶市等二線城市也漸漸受到投資者的青睞。

　　2006年下半年，首爾寫字樓市場的投資表現尤其出眾，國內外投資者意識到未來寫字樓的供應量有限，因此紛紛把握商機進行投資。寫字樓投資市場仍然是賣家的天下。

　　尤為值得一提的交易項目是韓國國內基金公司MAPS Investment Management出資8,600萬美元購入了位於漢城市的Lasalle大廈，同時騰飛集團出資4,130萬美元購入了同樣位於漢城市的Anam大廈的82%的股份。

　　關於東南亞方面的情況，新加坡2006年下半年的房地產市場整體表現特別強勁--創造出高達91.3億美元(139.8億新元)的投資銷售紀錄，甚至比2005年全年88.1億美元(134.9億新元)的最高紀錄還要高。表現如此出眾的投資市場主要是受到房地產投資信托(REIT)發展強勁，公有及私營開發商對開發區域收購動作頻頻等因素的推動。

　　同樣，越來越多的投資者進入新加坡的住宅投資市場，該市場在過去數年都是由本地開發商所壟斷。至於新入市的整座物業買家則有力寶集團、雷曼兄弟房地產伙伴(Lehman Real Estate Partners)、美國Citadel Equity Fund、Shing Kwan Group和鹿島海外亞洲。

　　同期，受到房地產基金、REITs及投資機構的推動，吉隆坡的房地產投資市場表現同樣強勁。由於供應量有限，導致租金不斷增長，期間幾大頗具規模的交易項目都主要集中在寫字樓方面。2006年下半年進行易手的寫字樓主要有帝國大廈、Menara ING、Kenanga International、Kelana Brem大廈和Plaza Sentral的1A座。

　　吉隆坡的住宅銷售市場則表現穩定甚至出現疲軟，反映出受到利率增長的影響，買家和投資者都采取了較為審慎的態度。盡管如此，一些精選的開發地塊，尤其是那些位於市中心的地塊項目依然受到買家的追捧。位於吉隆坡市中心一帶的Jalan P. Ramlee和Jalan Pinang則以1,610萬美元的成交額躋身吉隆坡大型土地銷售名單之上。

　　盡管政治動蕩，資金控制手段收緊，但是曼谷仍然有一系列的項目成交。Quality House Property Fund通過租約的方式購入了三座寫字樓，分別是：Q. House Ploenchit、Q. House Lumpini和Wave Place，總值達2.128億美元。

　　由於寫字樓和住宅物業的租金增長速度預計將繼續高於資本的增長速度，投資者對菲律賓的興趣持續上揚，從而導致未來兩到三年時間內投資量將成適度增長的態勢。2006年下半年引人注目的交易項目包括Robinsons Land Corporation出資920萬美元從Ayala Land手上收購了位於Fort Bonifacio一塊45,210平方英尺的地塊。在未來兩年內，該地塊將建成一座高檔豪華住宅項目。

　　在印尼寫字樓市場，PT Asjaya Indosurya Securities出資大約320萬美元從PT Bank Permata, Tbk的手上收購了位於Setiabudi, Kuningan中央商務區的一座8層寫字樓。此項收購備受矚目，因為在中央商務區出售的物業十分稀有。另外，零售開發商PT Maju Bersama Mandiri出資大約650萬美元從PT Panca Permata Pejaten手上收購了位於Pejaten區、佔地1.8公頃的Pejaten商場開發項目。

　　印度方面，盡管新德裡大部分的房地產市場仍然呈現一片繁榮景象，但估價的高居不下令投資者開始變得有些謹慎。但是，寫字樓的售價仍然保持上昇趨勢，這是因為最終用戶對寫字樓的需求仍然大於供給。另外，投資焦點同樣開始轉向二線及三線城市，這些城市的項目估價仍然具備一定吸引力，而且政府和其他方面所主導的一系列經濟活動有力地推動了基礎設施建設的不斷完善。

　　由於歐美等地以外的資金利率持續上昇，孟買的投資市場仍然一片看好。但是，業主緊守資產不放等待未來資本增值的趨勢愈發明顯。2006年下半年，最受矚目的交易之一是摩根大通通過一個結構產權載體向位於Lower Parel的Lodha住宅項目注入6,190萬美元資金。

　　太平洋地區，2006年下半年澳大利亞的銷售活動十分強勁，創造出總值61億澳元(48億美元)的商業物業銷售紀錄(成交總值超過500萬澳元)。其中金額最大的交易項目為位於悉尼百老匯的百老匯購物中心，以高達4.3億澳元(3.386億美元)的高價售出，由全盛美國股票基金和Perron Investments的合資企業出資購入。同時，寫字樓物業仍然是最活躍的領域。截至2006年12月的六個月時間裡共實現29億澳元(23億美元)的銷售額。活躍的成交表現部分是由於位於悉尼中央商務區的四座寫字樓物業所組成的Deka項目所引發的激烈競爭造成的。

　　新西蘭方面，隨著經濟氣候的降溫，房地產投資市場也開始放緩。但是，投資需求仍然強勁，反映出國內外有大量資金要湧入，特別是機構型資金仍然在尋找物業投資機會。在機構投資項目方面，有限的儲備造成競爭依然激烈。

　　大多數基金不斷站穩腳跟，找到一線物業的機會越來越少，從而促使尋找優質二線物業的做法開始昇溫。在經濟型物業市場裡，業主型住戶仍傾向於尋找工業用土地和建築，而私人投資者則繼續活躍於二線寫字樓市場。

　　目前，回報率正處於高峰時期，同時資本的持續增值很可能抵消因為市場增長放緩所造成的回報上昇壓力。2006年下半年最重要的一項交易為位於惠靈頓中央商務區AXA大廈的交易。在世邦魏理仕的協助下，AMP新西蘭寫字樓信托基金(AMP NZ Office Trust)成功從DB地產手上以3,950萬新西蘭元(2,780萬美元)的金額購入AXA大廈。