房子是貸款買的，貸款未還清之前仍可以向銀行申請『追加』額度。建設銀行近日宣布在北京推出個人住房最高額抵押貸款，貸款額度可以隨房價 昇值而提高，此前借出的貸款歸還後，可在銀行給的總比例內自動恢復額度，循環使用。

　　建行是四大行中首家推出該項業務的銀行。

　　比如，一套價值100萬元的住房，按照最高抵押率70%計算，可以向銀行申請70萬元的貸款額度；如果房子昇值到120萬元，銀行會根據房價和借款人的償還能力，考慮將額度最高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬元，額度就是一定的，即使後來房子昇值，借款人只能等這70萬元貸款全部償清後纔能向銀行申請新的更高額的抵押貸款。同時，個人收入的變動也可以是影響個人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請提高額度。

　　建行表示，銀行有一套貸後管理措施，定期會對房價進行評估，如果出現房價下跌等逆市風險，會要求借款人追加擔保或提前歸還貸款。同時，銀行將以合同形式約定貸款資金的用途。根據約定，借款人不得將這部分貸款用於炒股、買基金等風險投資。