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今兒早晨打開電視,央視早新聞『第一時間』報料了兩條為之震驚的消息。一條是建設部緊急喊停前一天剛講出來的『住宅設計要點』征求意見稿;另一條是北京天通苑經濟適用房房號被炒賣到十六萬。兩條新聞同時發生頗耐人尋味。
剛剛過去的2006年被稱為是當之無愧的『房地產年』。政府政策頻出,打壓房價之聲如雷貫耳,媒體逢房必報,而房價卻偏偏有意作對,越打壓越是一個勁兒地上躥。『調控未見成效』幾乎成為所有輿論年末一致的判斷。
政府政策前所未有地遭到市場抵御,說明面對市場政策制定者把握、駕馭以及引導市場的經驗和能力尚缺乏,對市場對政策的反攻勢力料想不足。而當一個政策與另一個政策相抵觸,或者是政策前後自身矛盾之時,政策的負面效果就會凸顯出來。2006年新政接二連三出臺,實際的結果卻是『70%、90平方米』政策至今仍有北京為首的多個城市未出實施細則,導致項目審批受阻,房源供貨斷檔,需求相對增加,進而推動房價上漲;對二手房交易嚴格征稅,推動了低總價的舊房、存量房房價上漲,北京城區內二手房房價年漲幅至少高達60%;年中之時,北京市出臺的『住宅禁商』政策,本來被認為是較為有效的增大住宅房源供給,同時又有效保障社區物業和諧環境的『有益政策』,個別區政府卻又抵擋不住開發商各種手段的『公關』和經濟發展衝動誘惑,終於在年底放開口子解禁,一劑良方成了陣痛一時的麻藥。
一個企業都怕政策朝令夕改,更何況一個政府部門、一項國家的政策。一個政策信息公布之後不到24小時就被收回,兒戲的味道不講,負面的影響以及政府形象的損毀恐怕纔更為重要。
再說經濟適用房炒房號的消息。其實天通苑經濟適用房被倒賣,三、四年前就已不是什麼新聞,只不過時下的倒買倒賣加入了政府核准身份的操作門檻,『技術難度』提高的情形下倒賣者仍有恃無恐,所以纔是新聞。
經濟適用房從某種意義上講,其一出生就帶有一定泡沫的味道。因為按照經濟適用房政策出爐時的定義,購買者年收入須低於規定的標准。僅此一條,在個人信用體系遠未建立的前提下,經濟適用房倉促面市之動因就不得不打上一個問號。當人們看到入住之後的經濟適用房小區,晚上滿院子停放著的豪華私家車,你不能不質疑:所謂的經濟適用房是否就是地方政府拉低城市房價指數的一個道具?
也同樣是去年,為了回應社會輿論的質疑,北京市曾試圖要禁止經濟適用房上市二手轉讓。但很快就迫於各方的壓力就妥協修正了原有的方案。達到原政策上市標准的已售天通苑的房子現在的售價至少高出原有價格一倍以上。
所謂存在即是合理,現在天通苑房號被炒賣,倒賣者並無錯誤。錯誤在於我們的政策讓不該得到經濟適用房的人提到了投機的機會。政策疏漏導致市場難於梳理,政策加帶的市場混亂進一步刺激了泡沫的滋生,所以,要想真正擠壓下泡沫,政策源頭看來也需要壓一壓泡沫。
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