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宋春華
人物身份:中國房地產業協會會長
上榜理由:在人人有房住的模式上不能犯錯誤
中小戶型應該是中國住宅的主體戶型。』中國房地產業協會會長、建設部原副部長宋春華接受媒體采訪時說,一個國家的中等或中低收入者畢竟是大多數,他們的經濟條件超越了享受保障住房的限制,又不具有高收入者的置業能力,解決好佔人口80%的大多數中低收入人群的住房,對實現『人人享有適當住房』的目標,至關重要。數據顯示,2005年中國人均GDP是世界平均水平的1/4,是美國的1/25,『這說明我們實際的支付能力是比較低的。』我們沒有條件也沒有必要去追求過大的戶型,不能『未富先豪』。
點評:人人都有房住,是實現社會和諧的必要條件。
星級指數:★★★★★
郎咸平
人物身份:著名經濟學家
上榜理由:負債比例居高不下將使房地產商將大量倒閉
根據《世界商業報道》報道,2006年12月8日,經濟學家郎咸平在泛珠房博會論壇上為國內房地產商的未來支招時指出。隨著宏觀調控的推進,市場的規范,房地產商『只有保守纔能走得更遠』。由於國內的地產商負債比例高,郎咸平認為,只要資金鏈一斷,這些公司就會迅速倒閉。在目前宏觀調控的態勢下,他預期,未來幾個月會有非常嚴峻的情況出現,大量地產商會倒閉。
點評:可怕的不是地產商倒閉,而是連鎖而來的其他危機。
星級指數:★★★★
任志強
人物身份:北京市華遠集團總裁
上榜理由:調控商品房結構不能解決房價問題
目前的調控政策更多調控的並不是不同供給對象的供給結構,而是在調整某一單一供給體系中的產品結構。調控商品房產品結構不能解決房價問題:壓縮戶型面積不能降低住房總價;限制土地供給不能控制房價上漲;限價商品房不能穩定房價的增幅。調控重點應放在商品房與非商品房的供給結構上。問題的根本還在於政府是否真的以解決中低收入家庭的住房問題為關注點,是否真的願意拿出更多的,不收土地出讓金收益的土地來用於建設非商品房的保障性住房,真正調整三類不同供給對象的住房供給結構。
點評:雖然被無數人漫罵,但他總能說出房地產問題的實質。
星級指數:★★★★
蔡鴻岩
人物身份:『樓市』傳播機構董事長
上榜理由:政策源頭也需要壓一壓泡沫
當《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》公布一天即被喊停後,《樓市》傳播機構董事長蔡鴻岩隨即在博客中寫文章對此表示質疑並進一步深思。他認為,政府政策前所未有地遭到市場抵御,說明面對市場政策制定者把握、駕馭以及引導市場的經驗和能力尚缺乏,對市場對政策的反攻勢力料想不足。而當一個政策與另一個政策相抵觸,或者是政策前後自身矛盾之時,政策的負面效果就會凸顯出來。政策疏漏導致市場難於梳理,政策加帶的市場混亂進一步刺激了泡沫的滋生,要想真正擠壓下泡沫,政策源頭看來也需要壓一壓泡沫。
點評:《樓市》的凌厲風格與領頭羊的思考個性不無相關。
星級指數:★★★★
王石
人物身份:萬科集團董事長
上榜理由:『90m2、70%問題』可用技術解決
近日,萬科集團董事長王石介紹采訪時說:『我們絕對不是說對「90/70」政策一點困惑都沒有。但是我們不是研究怎麼打政策的擦邊球,而是政策層面的問題我們技術化地把它解決。』王石表示。照萬科的理解,第一,『90/70』的政策是一個總的城市的發展,不可能每個項目都達到這樣的要求。根據萬科之前調查廣州市的結果,100平方米以下佔市場比重50%;上海纔到37%;北京是則不是35%。萬科在對『90/70』的政策研究中發現,相比較而言,『90/70』做老年公寓、青年公寓是沒有問題的。
點評:積極尋找應對之策,這也許就是萬科精神的很好體現。
星級指數:★★★★
90平方米設計意見稿當天發布即被否決
據媒體報道,2007年1月9日建設部官方網站上公布了《90平方米以下住宅設計要點(征求意見稿)》,90平米的中小套型面積標准有望放寬,而就在當天下午,建設部網站發布說明,稱該意見稿不符合37號和165號文的要求,予以廢止。業內人士分析,導致這份意見稿如此『短命』的關鍵在於,它『將各地各類住宅套型建築面積標准予以了一些修正,由此也看出中央嚴控90平米的決心。建設部相關人士表示,90平方米以下住宅設計要點還要研究,何時出臺目前還不確定。
點評:政策的出臺應被擠一下泡沫了。
星級指數:★★★★★
中國再發禁令:別墅開發、高爾夫球場等禁止用地
2006年12月12日,國土資源部、國家發展改革委聯合印發《關於發布實施〈限制用地項目目錄〉和〈禁止用地項目目錄的通知〉,兩目錄自《通知》發出之日起實行。據悉,在《限制用地項目目錄》中,低密度、大套型住宅項目等六大項目不僅被列入限制用地項目。而且禁止佔用耕地,亦不得通過先行辦理城市分批次農用地轉用等形式變相佔用耕地。與一九九九年《禁止供地項目目錄》相比,在其他項目中,增加了別墅類房地產開發項目,高爾夫球場項目等六個項目。
點評:對高檔住房用地嚴限同時是否可以對保障性住房用地放寬?
星級指數:★★★★★
2007年1月1日起天津住宅樓禁改經營性用房
天津日前頒布《天津市房屋安全使用管理條例》,2007年1月1日起正式實施。該條例明確,禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房。房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的,應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案。房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋,應當保證房屋的使用安全,不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。危險房屋未采取措施解除危險的,不得裝飾裝修。
點評:天津住宅禁止辦公令是否也快來了?
星級指數:★★★★
公積金貸款新利率標准2007年1月1日正式執行
根據有關規定,自2007年1月1日起,住房公積金貸款利率利率調整正式執行。住房公積金貸款利率已於2006年5月8日進行調整。對於2006年5月8日(不含)以前發放的貸款,將於2007年1月1日起執行。相關貸款在2007年1月1日起利率上調後,1月份當期的還款核算,將進行分段計息,即:2006年12月當期還款日至2006年12月31日按調整前利率水平計息,2007年1月1日至2007年1月當期還款日按調整後利率水平計息。自2007年2月起,貸款每期應償還利息均按調整後利率計算。
點評:政策的『小』變動,都是老百姓的大事情。
星級指數:★★★★
津節能住宅法規2007年1月起實施
2007年1月1日起,無論新房舊房,都要按照天津市人民政府107號令——《天津市建築節能管理規定》達到相應的節能標准,節能住宅將快速普及。本市在已經建成一步節能住宅(節能達到30%)3504萬平方米、二步節能住宅2345萬平方米、三步節能住宅1500萬平方米的基礎上,又頒布了《天津市建築節能管理規定》。規定提出,今後本市居住建築執行三步節能的范圍將由中心城區、濱海新區、區縣政府所在地擴大到區縣建制鄉鎮及新城。到『十一五』末,除農民自建房外,居住建築全部執行三步節能標准。
點評:立足長遠纔能更人更多希望。
星級指數:★★★★
TOWN中堂
上榜理由:創舉主體樣板間體現『大戶文化』精神
近日,位於老城廂腹地,以發掘、繼承並發揚天津『大戶人家』傳統的城市中心別墅TOWN中堂再次讓天津為之驚嘆:其專門根據不同的客戶類型打造的主體樣板間盛情開放。據介紹,本次樣板間分為:收藏家之家、建築家之家、航海家之家等,在堅持『大戶人家』風韻,突出新中式建築風格的基礎上,並分別根據不同的客戶需求進行了不同的戶型等相關建築設計,為業內外首家,受到了業內外的一致贊譽。
點評:將『文化』進行到底,需要的不僅僅是勇氣,還有責任和信心。
星級指數:★★★★
朗鉅·天域
上榜理由:榮獲大獎彰顯超強實力
日前,『2006年度中國地產榮譽榜』頒獎典禮在廣州星海音樂廳隆重舉行,天津朗鉅•天域別墅項目榮獲『影響中國的30大典范社區』,同時,深圳市朗鉅實業有限公司董事長李海茂先生當選『2006中國值得尊敬的20大房地產傑出人物』。『中國地產榮譽榜』由廣州日報、今晚報、解放日報、深圳特區報、福州晚報、重慶晚報、新安晚報、長沙晚報等30餘家中國主流媒體組成的『中國主流媒體房地產宣傳聯盟』發起並主辦,今年是本活動從2004年起開辦以來的第三屆。
點評:紮實做事與認真做人往往是緊密聯系的。
星級指數:★★★★
紅磡領世郡
上榜理由:一日狂銷20餘套再掀地產淡季熱銷狂潮
2006年12月23日,本來是地產界不可避免的淡季,位於友誼南路與外環線交口東行三公裡處的紅 領世郡銷售體驗中心,卻迎來當日近百人到訪,狂銷20餘套,令同業矚目。
項目為涵蓋北美獨棟別墅、四層花園洋房、1800畝綠色果嶺的140萬平米超級大盤,並特設3.4萬平米小鎮中心,現已經全面動工,將建成濱水餐飲風情區、主題商業街、酒店式公寓,14萬平米超大型shopping mall涵蓋家居超市、特色餐飲、娛樂、銀行、醫院、幼兒園、派出所等,提供完備生活配套,搭建全方位現代宜居典范。
點評:淡季熱銷方顯『英雄本色』。
星級指數:★★★★
天津中心
上榜理由:天津市規模最大的緩建項目重新開工
2006年12月28日,由上海復地(集團)股份有限公司投資開發的天津中心項目舉行了隆重的開工慶典儀式。天津中心項目原為北洋大廈,地處天津市繁華的南京路城市景觀帶與濱江道商業圈,總建築面積151903平方米,建築高度185米。該項目於1998年停工,是天津市規模最大的停緩建項目。此次『天津中心』的開工不僅是該項目啟動的重要標志,同時它也標志著天津停緩建項目的全部盤活。
點評:盤活不良資產,需要大手筆也需要大責任。
星級指數:★★★★
天鵝湖溫泉度假村
上榜理由:因發布違法廣告被查封
自去年八月份以來,天津武清區天鵝湖溫泉度假村有限公司在媒體發布廣告中,宣傳與地雅投資集團、天津地雅房地產開發有限公司聯合推出理財產品進行銷售,承諾:『投資10萬元,年賺10.5%』,『按季度返收益,三年後100%收回本金』。經調查,該理財產品實際是銷售『天鵝湖溫泉度假村』內『萬景園』的房屋產權。因此,天津市工商局依法向該公司和有關媒體下發了《關於停止發布天鵝湖溫泉度假村有限公司違法廣告的通知》,並對該公司進行了行政處罰。
點評:維護市場秩序就要嚴格執法,但不希望這只是少數個例。
星級指數:★★★★
2007年首次土地出讓總建築面積約259萬平方米
2007年1月12日上午天津土地交易中心將舉行2007年中心城區范圍內第一次經營性用地出讓信息發布會,推出17宗經營性建設用地,規劃總建築面積約259萬平方米。其中,普通商品住房用地共有11宗,可建設土地面積為92公頃,佔總量的65%,規劃建築面積211萬平方米。此外,發布會上還將推出商業金融用地6宗,可建設土地面積16公頃,規劃建築面積48萬平方米。共有100餘家包括國際知名的香港和記黃埔集團以及萬科、世貿等企業在內的國內品牌投資商報名參加本次活動。具體情況可參見本期『樓市觀察』。
點評:土地市場正上演年末歲初的『交易傳奇』。
星級指數:★★★★★
一批商業設施項目開工加快商業昇級步伐
記者近日從市商務委獲悉,今年,本市將加大商業基本建設:一是加快以海河商業開發為重點的載體建設。海河上游段將開工建設157萬平方米的皇冠廣場、恆隆廣場、仁恆購物中心等15個大型商貿設施項目等。二是加快大型批發交易市場建設。將繼續投資14億元,新建京津國際商貿港一期、北方國際水產中心一期、新南馬路五金城一期、昆泰自行車大世界商城和環渤海汽車城二期等一批大型專業批發市場等;三是加快發展會展經濟,推進國際會展中心建設。四是加快培育特色專業街區和夜市場。
點評:時代推動天津的商業發展要步入新的『春天』?
星級指數:★★★★
天津等城市居民購房意願連續2季度小副下降
2006年12月20日下午,中國人民銀行發布的2006年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示,關於未來3個月有購房打算的人數比例,北京、上海、天津和重慶出現連續2個季度的小幅下降。而央行《2006年第三季度城鎮儲戶問卷調查》顯示,今年3季度,全國50個城市的被調查者在回答未來3個月『是否購買住房』時,僅有17.5%的選擇購買,較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個百分點,再創歷史新低。
點評:購房意願降低與房價持續上漲總有『撕破臉』的一天。
星級指數:★★★★
天津將建7000萬平米生態住宅
根據2007年1月1日起實施的《天津市建築節能管理規定》顯示:『十一五』期間,天津市計劃建設7000萬平方米的節能、節材、節水、節地的生態環保住宅。如果上述目標執行順利,未來5年,天津市生態住宅的面積相當於過去生態建築面積的總和。『今年已經完成了1200萬平方米的生態住宅建築,其中包含700餘萬平方米的生態住宅。此後的力度會逐年加大。』天津市建委辦公室劉壽江介紹,天津市將全面推進『四節一環保』住宅建設。市建委立項部門將嚴格把關,不符合建築節能標准的項目不予批准。
點評:指標讓人興奮,產品更要落實。
星級指數:★★★★
天津今年上市經濟適用房1.64萬套
記者從市房管部門了解到,截至11月底,本市用於拆遷銷售的經濟適用房共建設13個項目、165萬平方米、1.92萬套,現已全部開工,其中有145萬平方米、1.64萬套住房基本竣工並已上市推出。目前已銷售12505套、99.43萬平方米,累計發放購房證23734戶。為進一步加強本市定向銷售經濟適用房管理,自11月1日起,本市有關部門對申請、購買定向銷售經濟適用房規定了6個月的相應時限,需要市民注意。
點評:這樣的事纔是政府最應該管的事。
星級指數:★★★★
全國首個女性投資團於溫州成立
根據《南都周刊》報道,2006年11月25日全國首個太太理財團於溫州正式成立。負責溫州太太理財團組織工作的《溫州都市報》房產工作室主任楊章海說,新成立的太太理財俱樂部成員中, 30~40歲的溫州太太群異軍突起,她們有六七成學歷都達到了大專以上。全職太太的年可支配收入達到20萬元以上、如果是上班族的月收入在5000元以上,成立短短幾天,太太團就吸收了近700名溫州太太加入,有意加入的人數將近4000人。
點評:女人可頂半邊天,女人也可以『炒』翻天。
星級指數:★★★★★
中國內地房地產從業人員平均年薪60萬
根據日前一份關於亞洲房地產人員薪酬調查的報告顯示,目前亞洲房地產界業內人士的整體平均年薪為7.07萬美元,為中國內地以7.72萬美元(約合60萬人民幣)僅次於中國香港列第二。此外,中國內地房地產人員的獎金比香港同行多些。報告稱,57%的受訪者表示在過去一年曾獲得薪酬調整,平均增幅為7.9%,其中以中國內地的平均增幅13.8%最高。對此,一些接受《北京晚報》采訪的內地房地產業內人員表示並不認同,認為數據有些誇張。
點評:不管真假,房地產現在已在風口浪尖上卻是公認的事實。
星級指數:★★★★
傳外環邊某項目土地與產權分離
產權證問題是業主維權的一個難點之一,很多業主苦於入住後數年開發上仍沒有為其辦理好產權證。但有更甚於此者。近日據新浪天津房產的小道傳言,外環邊某名盤項目土地是西青的,產權卻是南開的。如此這般,未來項目拿到產權證後將拿不到土地證,大批業主將會受困於此。
點評:『驢頭不對馬嘴』在這裡有了現成的例子
星級指數:★★★★
宜人宜居被傳已經倒閉
曾經風光一時、擴張速度堪比順馳的宜人宜居近日被傳已申請倒閉。天津宜人易居房地產經紀有限公司2005年2月成立,以二手房交易和商品房銷售為主營業務,之前擁有包括天津市區在內的數個城市的分公司。2005年在不斷擴大房地產中介業務的基礎上,宜人易居公司又穩步進入裝修、互聯網行業,按照計劃,其未來2年內,還將進入2個一線城市,6個二線城市,6個三線城市,至2007年底達到20個城市公司,500家連鎖店的規模,全面實現北京、上海、東北、華北華中、中原、東南、蘇南、華南、西南區域的布局。
點評:擴張沒關系,但請別讓老百姓為你的失敗埋單。
星級指數:★★★★
傳路勁對順弛高層極為不滿
因為擴張過速導致問題百出的順馳,剛剛易主不久,大家還在為孫宏斌賣的值不值而爭論未息之時,目前,根據業內知情人士傳聞:路勁對順弛高層極為不滿。作為大股東,這種不滿很可能帶來一場變革,此前業界的推測將化為現實。那最大的受害者會是誰呢?值得關注。
點評:老板不高興,無論因為業績、管理還是其它原因,順馳又將成為關注的焦點?
星級指數:★★★★
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