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高檔公寓領漲2006京城房價
2006調控利劍直指高檔房、大戶型,關於高檔房市場的利好利空、漲跌紛爭成為樓市最受關注的時局;建設部副部長劉志峰日前關於對大戶型保有環節征稅的表述,讓已是波濤洶湧的高端市場再掀層浪。縱觀2006年京城熱銷的高檔房,漲價5000元以上的樓盤不在少數,個案樓盤價格上漲高達萬元。
高檔房價漲幅高達24.86%
在對高檔房持續不斷的調控大勢之下,2006年高檔公寓的漲幅依舊勢不可擋,據《樓市》市場研究部調查統計,2005年開盤的高檔公寓在2006年全年漲幅達到24.86%,不少項目漲價超過了5000元/平方米。
星河灣漲價1.5萬元/平方米帶給業界的震驚還未退去,銀泰中心公寓部分又從4萬元/平方米上漲到7萬元/平方米,更讓人大跌眼鏡。『雖然這兩個項目只是少數個案,但也反映了高檔公寓「瘋狂」漲價的整體態勢。事實上,有的高檔公寓在不經意間單價就上漲了好幾千。』一位開發商說。
相比2005年開盤的高檔公寓售價漲幅,2006年開盤的高檔公寓價格上漲相對緩和,為7.8%。市場分析專家認為,這是因為2006年開盤的高檔公寓價格基數已經比較高,所以漲幅相對較小;另一方面,這些全新開盤的高檔公寓上市時間還不到一年,因此,其漲勢還沒真正體現出來。
總體上看,2006年高檔公寓價格上漲幅度偏高。『北京高檔公寓市場將長期看好,關鍵是因為持久的需求。』中原地產華北區董事總經理李文傑表示,在高檔公寓等豪宅的買家中,除了部分以自住和出租為目的,還有『第三類需求』,或叫『儲蓄需求』。在他看來,北京出現6?7萬元/平方米的公寓豪宅是市場造就的,並且今後可能還會有10萬元/平方米的豪宅。此外,柏悅府、星河灣等超高售價的樓盤又帶動公寓整體售價飆昇。
新增29998套同比增14.1%
2006年,京城商品住宅總體供應下滑,高檔公寓卻出現了上昇的態勢。截至12月15日,京城高檔公寓供應量由2005年同期的26301套上昇到29998套。近兩年,京城高檔公寓的供應一直呈現上漲的趨勢,2004年之前,高檔公寓的供應量平均每年只有幾千套。
盡管新盤供應已進入淡季,但是在上市新盤中卻不乏高檔公寓。12月5日在休斯敦的豐田中心,舉行了中駿置業與火箭隊老板亞歷山大購買世界城的簽約儀式。雖然是第一次在北京置業,亞歷山大坦言非常看好世界城的前景。而世界城由於處於CBD商圈、朝外商圈、貴友商圈等三大商圈交會處,銷售價格預計在25000?30000元/平方米之間,成為12月新盤中售價最高的樓盤。
據《樓市》市場研究部數據統計,截至12月15日,北京商品住宅批准預售總供應為114879套,與2005年同期157257套相比,下降了26.9%;而萬元以上的高檔公寓批准預售供應卻遞增明顯,與2005年同期批准預售供應26301套相比,增幅達14.1%。盡管2006年京城萬元以上高檔公寓供應套數增加,但是供應面積卻呈現了下降趨勢,由2005年同期的369萬平方米下降至350萬平方米,單套戶型面積也由140平方米下降至116平方米。
成交23217套同比漲70.5%
京城2006年高檔公寓盡管供應相對平穩,但需求卻迅速膨脹。數月來,在加息、限制外資購房、二手房轉讓征收營業稅、個人所得稅、土地增值稅等政策的『圍追堵截』下,截止12月份,2006年京城高檔公寓的成交量依然比2005年同期增加了9602套。
2006京城萬元以上在售高檔公寓排行榜前20強銷售總額近126億元,個案項目銀泰中心『柏悅居』更是以超4萬元的成交均價名列前茅。而星河灣、華遠·裘馬都等項目均取得了不菲的業績。
《樓市》市場研究部數據顯示,全年京城高檔公寓整體總成交量與去年同期相比,亦呈現上漲的態勢。由2005年的13615套上昇至23217套,同比上漲70.5%,日均成交62套。
同時,京城高檔公寓的成交價也逆市顯現了上漲的趨勢,2006年新開萬元以上樓盤全年漲幅為7.8,而老盤項目後期達到萬元以上的高檔公寓2006年全年的漲幅高達24.9%。此外,在2006年京城高檔公寓購買客群中,按地域劃分,本市居民和外省個人構成了消費主體,本市居民與外省個人買家佔91.3%。
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