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編者按
北京作為中國的政治經濟中心,成為房地產市場的橋頭堡,其最新的政策和市場動向也成為各界關注的焦點。《樓市》雜志以其專業的研究、深入的思考、獨特的視角、詳實的資訊備受業內外人士贊譽,並成為北京閱讀率最高的專業地產媒體。《樓市·天津刊》作為其首次跨區域分刊,也希望能借助《樓市》傳播機構的地域和實力優勢,呈現給天津地產界更多、更專業的北京最新資訊和《樓市》在北京的最新動態。
北京首批限價房用地延遲明年上市
12月19日,北京市土地整理儲備中心稱,原計劃今年第四季度入市的首批限價商品房用地廣渠路15號地,已確定推遲到明年入市。而由於招標細則等配套文件至今還在審定,明年具體的入市時間表仍是未知。業內認為,限價房用地推後入市的原因,主要是涉及出讓土地、項目開發和銷售方面的配套細則沒有落地所致。
北京2007年1月1日起停辦未封頂樓盤公積金貸款
12月22日,北京住房公積金管理中心下發了《關於住房公積金貸款有關問題的通知》。該通知公布,從2007年1月1日起,商品住房項目須在主體結構封頂後,纔能向其發放住房公積金貸款。《通知》還規定,對已經受理的按揭貸款,仍按照原規定執行。這是繼2006年10月份北京市銀監會下令,禁止各大商業銀行給未封頂項目放貸後,住房公積金方面做出的相應規定。
北京2007年1月1日起開征土地增值稅
12月21日,北京市地方稅務局發布《關於土地增值稅征收管理有關問題的通知》稱,自2007年1月1日開始,除政府批准的經濟適用房和限價房外,本市房地產開發商預(銷)售商品房取得的收入,一律按1%預征土地增值稅。其中,『預售收入』是指在項目全部竣工土地增值稅清算前取得的。根據新政,除經濟適用房和限價房外,普通住宅、非普通住宅和商業用房都在征收之列。而此前,普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內。
2006年北京年度供地計劃僅完成57%
12月14日,北京市國土資源局政策研究室主任孫惠林接受媒體采訪時透露,北京今年土地供應計劃僅完成57%。據統計,2006年1?11月,北京市已經辦理完出讓手續的住宅用地為1078公頃,為年度土地供應計劃1900公頃的57%,是去年同期供應量579公頃的186%。在已經完成出讓手續的住宅用地中,商品房用地為699公頃,為去年同期352公頃的199%;經濟適用房(含享受經濟適用房政策住房)用地為379公頃,為年度供應計劃300公頃的126%,是去年同期227公頃的167%。
2006年北京住宅用地成交單價同比下降12%
根據北京市土地整理儲備中心網站上的土地交易數據統計,2006年北京土地總成交單價及住宅用地成交單價均出現大幅度回落,土地總成交單價從2005年的2600元/平方米降至今年的2255元/平方米,降幅約13%;住宅用地成交單價從2005年的2578元/平方米降至今年的2272元/平方米,降幅約12%。
11月北京房價上漲10.3%
12月20日,國家發展改革委、國家統計局發布最新統計數據顯示,11月全國70個大中城市房價同比上漲5.2%。其中,新建商品住房銷售價格方面,70個大中城市同比上漲5.8%,福州、北京、深圳位列同比漲幅前三甲,漲幅分別為10.4%、10.3%和9.8%。北京新建商品住房銷售價格同比漲幅僅次於福州。繼10月同比漲幅全國居冠後,11月北京商品住房銷售價格同比漲幅再次位列三甲,繼續領跑全國。
2006年北京二手房交易增幅創歷史最低
據統計,截至到12月下旬,2006年北京二手房交易量增長幅度僅有8%,創歷史最低紀錄,預計全年二手房交易量在76000套左右,無法達到年初預計的80000至100000套的交易規模。北京自1999年10月開放二手房市場以來,二手房交易量一直保持著很高的增長速度。從2000年的1100套,到2005年的70180套,短短6年間,增長了63倍。即便在市場交易基數較大後,2004年和2005年也分別保持了64%和23%的增長幅度。
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