疑點

　　趙先生：我是房屋拆遷後分的房子，合同上說好的是躍層式，看房時卻發現上面一層是閣樓式的。這種情況算不算開發商違約？

　　釋疑

　　浙江援手律師事務所的潘律師指出，所謂違約，就是合同雙方事先有約定，一方出現違反合同約定的行為。趙先生遇到的情況是否構成違約，還要視具體的情況來判斷。

　　首先，要看雙方簽訂合同的樓層是否符合合同約定。目前商品房躍層式通常情況下有頂層和其他層面兩種，如果合同約定是其他層面，那麼開發商提供的是頂樓閣樓式的房子，顯然不符合合同的約定。

　　其次，如果合同約定是頂樓的房子，應視層高而定。目前有些開發商開發的房產，頂樓的房子為尖頂，看起來很像閣樓，但是按建設部的相關規定，頂樓的房子地面離斜面層高在2米以上的部分，可以作為商品房面積，地面離斜面層高在2米以下部分不能作為面積出售。