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『每日房價』是天津市國土資源和房屋管理局為方便社會及時了解市場行情,增加市場透明度而設立的一項發布制度。由於其內容全部來源於『天津市商品房銷售管理網"和"天津市二手房交易管理網』上的每日房屋實際成交數據,具有及時性和權威性而受到社會廣泛關注。『每日房價』計算當日成交的房屋平均價格時采用的是簡單算術平均。由於每天成交房屋有所差異,平均價格會呈現不規則變動。而通過計算每日房價的月移動平均線,可以盡量規避差異因素影響,集中反映房價變化趨勢。
一、市內六區價格變動分析
市內六區二手住宅月移動平均線走勢圖
二手住宅價格移動平均線顯示:2006年,市內六區二手住宅價格繼續保持上昇趨勢,價格漲幅最大的是河東區,漲幅22.9%,價格漲幅最小的是紅橋區,漲幅14.5%。從移動平均曲線變化看,上半年價格漲幅較大,曲線變化比較陡峭,下半年在國家宏觀調控作用下,價格漲幅明顯回落,曲線變化比較平緩。
新建商品住宅月移動平均線走勢圖
新建商品住宅價格移動平均線顯示:2006年市內六區新建商品住宅價格繼續保持上昇趨勢,但各區價格漲幅明顯不同,前期價格漲幅較大的和平區、河西區,南開區價格曲線變化比較平緩,漲幅較小,而河東區、河北區、紅橋區的價格曲線變化比較陡峭,上昇趨勢更為明顯。2006年市內六區新建商品住宅價格漲幅最大的是紅橋區,漲幅36.6%,最小的是和平區,漲幅6.1%。
二、濱海新區價格分析
濱海新區二手住宅月移動平均線走勢圖
濱海新區二手住宅移動平均線顯示:2006年濱海新區受惠於中央加快濱海新區開發、開放政策的影響,二手住宅價格漲勢明顯,超過市內六區價格漲幅。2006年,濱海新區二手住宅價格漲幅最大的是漢沽區,漲幅90.7%;漲幅最小的是塘沽區,漲幅34.9%,大港區漲幅為42.3%。從移動平均曲線變化看,受價值重估影響漢沽區上半年漲勢領先,下半年漲勢雖有所回落,依然與大港、塘沽維持震蕩上揚趨勢,新區聯動跡象有所加強。
濱海新區新建商品住宅月移動平均線走勢圖
濱海新區新建商品住宅移動平均線顯示:2006年濱海新區新建商品住宅價格漲勢依舊,但各區價格漲勢啟動點明顯不同,前期價格漲幅較大的塘沽區年初漲幅不大,進入5月份漲速加快,6月底受宏觀政策影響進入盤整期,10月初重新啟動進入新一輪的昇勢,全年漲幅23.8%,位居三區末席。大港區年初呈高開低走態勢,盤整至8月中旬纔啟動漲勢,並於10月下旬提前塘沽進入盤整態勢,全年漲幅25.4%,位居三區第二。漢沽區年初就已露出漲勢崢嶸,5月底進入加速上漲階段,10月份有過一次快速回落,目前均價維持在4000元/平方米左右,全年漲幅59.7%,名列三區之首。(楊勇 孫毅 王愛莉)