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2007年的天津樓市,環外區域將成為發展重點。除了中北鎮、東麗湖等已經進入大規模開發階段的環外居住區,還有一些新興的板塊將成為2007年的熱點。記者為此采訪了金豐易居、偉業、世聯、中原、戴德梁行等房地產顧問機構,權威分析師歸納出下階段將要崛起的七大環外地產潛力股:東南部的雙港、南部的大寺、東部的空港物流加工區、西部的張家窩、西南部的華苑科技新城、西部的中北鎮、東部的東麗湖。這七大板塊交通便利,有足夠的產業支橕,而且近期土地成交活躍,已吸引了一批有實力的開發商進駐,預計在2007年將會有更大規模的發展。
東南部:雙港
2007年天津市將加快實施『新家園』建設計劃,在中心城區周邊地區規劃建設10個新型居住區,使天津樓市形成中心城區、外環線周邊地區和外環線以外地區各佔三分之一的區域開發布局,以解決房地產市場中普通住宅供應不足的問題。位於津南區津沽公路與津沽二線之間的雙港居住區便是『新家園』計劃中最早啟動的組團之一。
雙港板塊緊鄰外環線和大沽南路快速路,交通十分便利。地鐵1號線已開始試運營,其雙林終點站距雙港板塊距離約1.5公裡。臨近由天津財經大學、天津科技大學、天津職業技術師范學院構成的第二高教區和雙港工業區,擁有完備的產業支橕。此外,2007年,海河開發的重點將從中心城區轉向東南郊區,臨近雙港的柳林將建設一個2平方公裡的柳林風景區,這也將大大改善雙港板塊的周邊環境。
目前,該區域已有金地•格林世界與紅磡領世郡兩大項目上市。此外,廣州富力和新加坡吉寶在此均已拿地,預計2007年內可上市。
南部:大寺
西青區大寺鎮也是『新家園』計劃中規劃的新型居住區之一,位於市區南部。大寺地理位置優越,對外聯系便捷,津淄公路、津港公路、李港鐵路縱貫南北,外環線、梨雙路、蘆北路橫穿東西,距離市中心8公裡。周邊產業配套發展完善,西青經濟開發區和天津市電子開發區坐落境內。大寺也是小城鎮開發速度較快的區域之一,鎮內各類生活設施比較齊備,早在上世紀90年代,便有很多市內居民來此置業。
由於大寺組團緊鄰本市最大的高檔居住板塊大梅江,因此大寺房地產市場的發展速度也比較快,出現了如洛卡小鎮、親親家園、瑪歌莊園等一大批知名樓盤。下階段,大寺板塊、特別是臨近梅江南的區域將有多個新項目上市。西青區友誼南路與外環線交口的梅江康城,以及解放南路與外環線交口的華韻歐風,兩項目均為中低密度樓盤,以洋房、別墅為主,預計2007年內面市。此外,方正投資在大寺鎮張道口村拍得津西青張(掛)2006-035號地塊,土地面積62737.6平方米,將建設一個十餘萬平方米的住宅項目。
東部:空港物流加工區
空港物流加工區是本市東部繼東麗湖之後另一個潛在的熱點板塊,地處天津濱海國際機場東北側,距離市區10公裡,分為保稅倉儲加工區、高新技術工業區、商務服務區和生活配套區四大功能區。其中,商務區規劃佔地1平方公裡,生活配套區規劃佔地3平方公裡。
空港物流加工區的整體定位有些類似於北京亦莊。坐落於北京南部的亦莊,以北京經濟開發區內的產業為支橕,地產市場發展迅猛,目前已雲集了十餘個樓盤。而處在津濱走廊上的空港物流加工區,緊鄰津漢公路,無論是去市區還是去開發區交通都十分便利,而且周邊產業配套完備,同樣具有很大的發展潛力。
2006年6月,遠洋地產在此競得兩塊土地,規劃總用地面積約為21萬平方米,總建築面積約40萬平方米,預計2007年可上市。
西部:張家窩
張家窩鎮位於天津市西南部,西青區的中部,南靠獨流減河,西依京滬鐵路、京福公路,京滬高速公路穿鎮而過,面積44.5平方公裡,同樣為天津市『新家園』計劃中規劃建設的新型居住組團之一。
張家窩鎮與建設中的天津市第三高教區、華苑科技新城相鄰。其中,第三高校區佔地20200畝,預計在2010年前後全部建成,可吸納在校大學生約20萬名;華苑科技新城為天津新技術產業園區的環外部分,佔地10平方公裡,總投資30多億元。
目前,上海匯浦投資集團已經進駐張家窩,一個總建築面積約100萬平方米的大盤項目即將啟動。其中,一期起步區總建築面積20萬平方米,以低密度的聯排、雙拼、獨棟別墅為主,預計在2007年內即可上市。
西南部:華苑科技新城
華苑科技新城位於外環線綠化帶外側,是天津新技術產業園區的環外部分,與發展中的第三高教區相鄰。華苑科技新城佔地10平方公裡,總投資30多億元,目前已吸引了海泰綠色產業基地、賽象子午線輪胎項目、清華德人環保項目等一批高新技術產業化項目進駐,豐富的產業資源將極大地促進地產開發速度的提昇。
2006年下半年,該區域共有四塊土地交易成功:津西青海(掛)2006-046號地塊,101428.5平方米;津西青海(掛)2006-077號地塊,275644.2平方米。津西青海(掛)2006-078號地塊,192076平方米;津西青海(掛)2006-079號地塊,209545.3平方米。這四塊土地規劃的住宅建設規模為720791.2平方米,同時還將建設一大批文化娛樂、商業金融配套設施。最引人注目的是,這幾塊成交土地的規劃中明確,套型90平方米以下住宅將佔到70%,這也意味著一年後該區域將會有大量的小戶型住宅面市。
西部:中北鎮
中北鎮最大的優勢在於其得天獨厚的優越環境:地處具有百年歷史的花卉之鄉中北鎮,是中國百強鎮之一;按照規劃,天津地鐵2號線的終點站將設在曹莊花市,周邊的外環線、西縱、西橫快速路等道路改擴建後,這一地區的交通條件還將得到進一步提昇;依托鎮內的天津一汽生產廠、曹莊花市等產業,為中北鎮提供了豐富的就業機會。
按照西青區的總體規劃,中北鎮外環綠化帶西側將建成一座總投資超過100億元、佔地4平方公裡、建築面積400萬平方米的西部新城。去年5月,西部新城建設已正式啟動,而今年這一板塊將全面進入戰國時代。
據了解,今年中北鎮地區將有六個項目同時入市銷售。除了已經在2005年開盤的萬科假日風景、金廈水語花城,2006年開盤的華亭佳園、樂康大地12城以外,今年1月六合投資開發的八棟適家正式開盤,富力在此的項目預計將在7月上市,競爭今年將更加激烈。在產品定位上,該板塊比較豐富,包括多層、小高層、高層、青年公寓、洋房、疊加別墅、獨棟別墅等多種形態,高中低檔兼顧,能滿足不同購房者的需求。
東部:東麗湖
東麗湖湖岸周長12公裡,水域遼闊,相當於西湖的1.5倍。遼闊的水面、充足的地熱資源、豐富的水產、良好的空氣質量和環境質量都屬於天津市各自然生態保護區之首。良好的自然環境並不是吸引地產巨頭來此淘金的唯一原因。距天津市中心車程30分鍾,距開發區車程25分鍾,東麗湖恰好位於天津市區和濱海新區的中間位置。東面,是已經啟動、可提供20萬就業機會的空港工業區;西面,是規劃面積48平方公裡、15至20年開發周期的天津經濟技術開發區西區。東麗湖便處於這個『經濟走廊』加『交通走廊』的規劃部署范圍之內。
諸多利好消息的刺激下,越來越多的地產巨頭開始將發展的目光放在了東麗湖。萬科在此打造一個佔地4000多畝的小城鎮——東麗湖•萬科城。該項目建築面積80萬平方米,公建建築面積8萬平方米,定位於一個集休閑、旅游、度假、居住為一體的、社區產業、商業配套及其公共設施一應俱全的新市鎮,借鑒北美新市鎮的開發經驗,圍繞生態主題,采用復合開發原則,在8至10年內開發完成。朗鉅•天域同樣是一個佔地超千畝的綜合性大盤。此外,億兆、福光、泰豐等開發商也已在此拿地。
今年,萬科、朗鉅等項目不約而同地將產品推廣重點由別墅改為了洋房,這也意味著東麗湖板塊開始悄悄實現功能上的轉身,由傳統的度假型社區向一個綜合性小城鎮轉變。
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