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辭舊迎新,天津樓市翻開了新的篇章。市民最關注樓市的哪些熱點問題?商品房、二手房、社會保障住房將會帶給人們多少燦爛的笑容?2007新春伊始,天津樓市的四大關鍵問題有了令人振奮的消息。
宏觀調控下房價走勢最牽人心
連日來記者走訪了許多售樓處,所到之處廣大買房人表示最關心的就是房價走勢問題。特別是去年國家推出了宏觀調控的『組合拳』,令樓市產生了各種連鎖反應,人們也不斷調整著對房地產市場的期望值。
中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌接受記者專訪時表示,去年可以說是宏觀調控政策集中出臺的『井噴年』,今年將會是政策『落實年』。各地的樓市有不同的情況,但房價問題更主要的原因還是供求關系不協調。房地產市場仍存在供不應求的情況,特別在需求方面,既有自住性的需求,還有投機、投資性的需求。2007年宏觀調控的效果會在遏制房價漲幅過快上有所體現。天津樓市平穩發展是主基調,房價應不會大起大落。
由於天津房地產市場的發展處在環渤海經濟圈『第三級』帶動的大背景下,越來越多的開發商表示看好天津。記者從有關管理部門了解到,近日本市最大的停緩建項目——位於黃金商業地段的老『北洋大廈』在房地產上市公司——復地集團和多家國際級專業機構的打造下正式開工,此舉標志著本市停緩建項目的全面復蘇。來自新加坡知名上市公司——仁恆置地集團也啟動老城廂區域50萬建築平方米的高檔綜合項目,該項目將有力地帶動海河眾多節點的開發建設。許多海內外房地產和金融人士都對天津樓市表示有信心。
怎麼購買中小戶型普通商品住房
在眾多買房人透露的心聲中,不乏對『小戶型』的幾種擔心:買小戶型房還要徹夜排隊嗎?小戶型房還是單價高得『傲視』其他房型嗎?城市周邊的小戶型房能讓人住得舒服嗎?小戶型住房已經是市場的主流產品。建設部負責人日前再次公開表示,改善住房供應結構,增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給,不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題,還是國家宏觀調控的重要任務,也是我國人多地少,資源相對短缺的必然選擇。據本市有關部門人士介紹,為保持房地產業的健康穩步發展,本市今年的商品住宅和商業配套項目計劃建設約2000萬平方米。今年的商品住宅建設不僅加大普通商品房建設力度,還要建設一批小戶型住宅,新開工住宅項目90平方米以下小戶型比重都要達到70%。同時,本市在外環線以外規劃的新居住區將全面展開建設。下半年會有大量的城市周邊小戶型新房面市。此外,今年邊緣區域的交通及生活配套設施將逐步成形,也為買房人提供了便利生活的條件。建設部政策研究中心副主任王玨林告訴記者說,天津房地產發展要順應城市化發展進程,還要從第三產業、配套設施和基礎設施角度予以完善,讓市民願意住在這裡,並為他們創造就近工作的機會。
買放心商品房和二手房有更多保障
采訪中,一些業內人士指出,2007年是天津新規劃進入執行期的關鍵年,同時又是2008年奧運建設的收尾年,無論城市建設的大環境還是房地產市場產品都將體現高標准特征。市房管部門人士提醒市民,從今年起,人們在買房時要留神,看看開發商是否公示所售商品房的節能措施和相關指標,因為這不僅意味著所看中的房子是否符合《天津市建築節能管理規定》的要求,同時也可以避免今後生活中因節能不達標導致增加各項花費。據悉,現在本市所有的新建住宅項目都必須達到『三步節能』的要求。新建的節能住宅建築將采用加厚外牆保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫等方式實現節能。
規范房地產交易秩序也將是監管部門工作的重點。隨著二級市場的成熟,二手房中介將發揮更大的效用。特別是去年在一系列的整頓措施下,例如禁止吃差價、禁止現金收房、二手房交易資金實行監管等政策的推行,本市二手房中介市場已經出現了『洗盤』的震蕩,一批有實力、守信譽的中介站穩了腳跟。今年在全市樹立誠信品牌中介的背景下,以及二手房交易熱點區域不斷擴展,今年二手房交易量有望跨過7萬套大關。
多層次住房需求將滿足並遏制投機
許多業內專家還表示,一些中低收入居民的住房難題其實應該靠社會保障住房來解決,通過政府運作構建多層次的住房保障體系,例如,對中低收入家庭供應經濟適用房、低收入家庭供應廉租房等方式。
而記者近日從市國土房管局獲悉,截至去年底,本市已有52504戶困難家庭通過享受社會保障住房政策,解決了住房問題。本市建立起來的廉租房、經濟租賃房招租補貼、經濟適用房、最低收入租房補貼、公有住房租金核減五條社會住房保障線,相互銜接,互為補充,對於解決中低收入群眾的住房安置起到了重要作用。今年本市還將把這『五條線』繼續落實,使更多的困難家庭受益。
不過對於一些房地產投資人士來說,大戶型住宅擬征"保有稅"的信息令樓市充滿變數。同時專業人士還提醒人們:如果一些住房價格連續上漲,而租金卻基本不變,則說明投資房產風險加大。目前在本市高端租賃市場上,有些房源出租情況不是很樂觀,甚至出現了部分區域高檔住宅租賃價格指數小幅下降的狀況。而且國家有關部門將會不斷擠壓投資房產的『熱錢』離開市場,炒房者短線獲利的難度不斷加大。在『亂花漸欲迷人眼』的房地產市場,一定要保持理性,順應時代的潮流,不要進行與市場發展方向相反的操作。
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