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今年房產市場走勢與宏調力度兩大問題已成為滬上眾多業內人士共同關注的焦點。日前,在2007年房地產形勢高峰論壇上,滬上資深房地產分析師和專家們就這一話題進行深入的探討,觀點不盡相同。
與會專家一致認為,『平穩』二字將唱響2007年上海房地產市場的主旋律。其中,上海社會科學研究院房地產研究中心主任張泓銘教授的分析比較有代表性:對於中央抑制房地產投資過快增長的要求,上海已經落實,如果投資繼續下降則可能導致明後兩年的供應短缺。抑制房價過快上漲,上海也已落實,但抑制投機和投資的稅收制度不會改變,甚至加強。在建立健全廉租房制度、調整住房結構、促進國際收支平衡等方面,上海也正加緊落實,應該會有效減輕市場對商品住房的需求壓力,不會引起市場特別的波瀾。由於上海市場的基礎性因素———剛性的住房自住需求的穩定釋放,可以使市場基本穩定。
繼2006年上海房地產市場宏調成效初顯,今年的政策走勢主體是繼續貫徹已經出臺的各項措施並加以消化吸收。因此,2007年同去年一樣仍將是個調整年。
華東師范大學東方地產學院院長張永岳教授將今年宏調的走向明確判斷為『力度維持,重點顯現』。這裡有三個重點需要關注:一是政府會更加重視其社會職能的履行,並按照和諧社會發展的目標進行調整,這種轉變同樣會延伸到房地產業;二是利益會逐漸向中央財政集中,向中低收入階層轉變;三是持續穩定發展,避免大起大落,降低房價仍然是2007年的主旋律,但更關注產業的持續穩定發展。
新的宏調措施有沒有可能出臺?上海財經大學房地產研究中心主任印?華教授列舉了兩點可能性:第一是土地增值稅實施細則的出臺,自今年2月1日土地增值稅全面征收以來,各地操作細則多數還是懸而未決。第二是大房型保有稅征收。
從市場走勢看,住房市場的交易會出現變化,從而對平均房價產生一定的影響。但是作為同質商品的房價則不可能大幅度下調,甚至還有可能反彈。
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