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『白領新地主』通過『買房出租』提前退休的如意算盤打得不錯,但這種理財方式也有不確定因素。
在英國,隨著移民、留學生人數的增加以及高漲的房價,新興的『地主階層』正在誕生,他們就是年輕白領。『白領地主』們的主要目標是為自己的退休做儲備,其方式就是『買房出租』(buy-to-let)。『買房出租』不只風靡英國。在中國,隨著城市化進程的加快,北京、上海等中心城市,『白領地主』也在迅速增加。
英國:白領是『買房出租』主力
簡·奈特是一位34歲的白領,她也是英國80萬『白領地主』中的一員。她2002年在格雷夫森德市購買了一套一居室,此後,這套房子一直給她穩定的租金收益。『我買這套房子就是考慮到了退休,退休後房子仍會給我穩定的收益,它甚至能讓我更早退休。即使我不幸失業,這套房子也是我的保障。』簡·奈特說。英國『白領地主』之所以會迅速增多,歸功於英國銀行提供的抵押貸款產品——『抵押出租』。這個業務類似中國的房屋貸款,不同之處是可以通過金融機構的中介機構直接出租房屋,用租金償還貸款。根據最近的統計數據,2006年英國金融機構『抵押出租』業務量比2005年增長了40%,金額超過350億英鎊,而英國白領階層是這項投資的主力。這些『白領地主』一般擁有兩套以上的住房,用於長期出租。
中國:『白領地主』效法『老地主』
『這是我投資的第三個小戶型,』小劉有點不好意思地告訴《國際先驅導報》,『我不是炒房族,與其說我在投資,還不如說我是想靠這幾個房子提前退休。』小劉今年27歲,在北京中關村某外企工作,有著不錯的收入。『但是工作太累了,不過,想起以後的買房退休計劃,心裡會舒服一點。』小劉的計劃已經實行了大半,他用4年工作的收入購買了3套小戶型,當然,3套房子的貸款也讓他變成了大『負翁』。不過小劉並不擔心,因為3套房子的租金現在足以償還銀行的月供。『我3套房子都貸了20年,由別人來替我交20年的房供,對我現在的生活質量並沒什麼影響。而20年後,我就可以「退休」了。』他說。有小劉這樣想法的人在北京白領中並不在少數,在北京奧運村附近的某個小戶型項目銷售現場,一位白領王先生告訴記者,他也有買房提前退休的打算,而且他的『靈感』來自北京當地居民。『我最初租房的房東就有3套房子,依靠我們的租金生活,可以天天在公園溜狗,說實在的,自己還挺羡慕這種生活的。』王先生說。
『白領地主』風險挺大
當『白領地主』的感覺看來不錯,但是專家表示,『白領地主』的退休計劃未必能如願。北京普金理財顧問有限公司高級顧問郭靜告訴《國際先驅導報》:『在中國,這種投資方式可能遇到的最大風險就是政策控制,特別是對很多買經濟適用房來出租的白領,未來政策應該會有很大限制。』郭靜認為,未來的政策風險還有國家收緊貸款政策,大規模建設廉租房致使平均房租下降等。倫敦最大的房屋貸款機構布拉德福德和賓利公司的金融專家馬克·史蒂文森表示,未來對『白領地主』的最大威脅之一是利率的上漲,『如果年利率上漲,而租金水平沒有隨之上漲,那麼「白領房東」就可能面臨虧本的境地』。
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