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穩定房價加大保障發展綠色產品建立符合國情的住房模式
日前,中國房地產住宅研究副會長顧雲昌在天津房地產行業發展峰會上表示:繼續穩定房價、加大住房保障力度、發展綠色產品是2007年中國房地產面臨的三大任務。
記者從峰會中了解到,天津市從2003年在大規模城市建設和需求的拉動下,成交量迅速上昇,市場進入快速成長期。但在宏觀政策不斷出臺的背景下,2006年供應量理性回歸,全年新增905萬平方米,佔2005年供應量的64.6%,市場共成交940.94萬平方米,比2005年下降5.3%,成交均價每平方米5012.83元,有一定程度的上漲。顧雲昌認為,從統計局公布的數字來看,全國房價2005年漲幅是7點多,2006年是5點多,房價的漲幅是平緩的,這說明房地產調控密集出臺政策發揮了作用。
當談到2007年全國房地產走向問題時,顧雲昌認為,2007年中國房地產面臨三大任務和目標:第一個目標是繼續穩定房價,房價是核心問題;第二個目標是加大住房保障力度;第三個目標是發展綠色產品。『要穩定房價仍然面臨很多難題,如自住型改善型需求依然旺盛;資金流動性過剩;投資增長規模增加;在實施土地嚴征的情況下要控制用地;房地產金融相對滯後等等。』他表示,『目前穩定房價最主要的是找到供需平衡點,另外,金融、土地等政策也要相應完善。國外其實也存在很多問題,但是很多國家的房地產市場以二手房為主,佔整個市場的90%到95%,而我們現在是一手房市場為主,消費觀念的引導也有問題。此外,有些政策措施各個部門應理性看待,什麼樣的政策有利於房價穩定,土地收緊到什麼程度比較好,存量土地怎麼盤活都應慎重研究。我曾給有些部門提建議,房地產稅已經不少了,應該全面規劃一下稅收。』
關於社會住房保障問題,顧雲昌認為,社會保障是房地產健康發展、解決居民住房問題不可缺少的一條腿,市場化是另一條腿,要兩條腿走路。顧雲昌表示:『過去幾年市場化這條「腿」走快了,不光是中國,美國和英國也是這樣。美國人認為自己市場化過頭了,社會保障不足,而英國要推經濟適用房。對於我們也是如此,經濟適用房出發點是好的,合理的方面應充分肯定,但是也存在問題。像面積供應過大、進出的機制不完善,特別是有些地方對供應對象把關不嚴等,但不能因為有問題就全盤否定。加大經濟型住房,加大廉租房的比例,對首次置業者有好處。德國人告訴我,德國人均GDP將近3萬美元,但真正買得起房子的人並不多,年輕人大學畢業走上工作崗位,大概10年左右纔付得起首付款,而國內很多年輕人工作兩三年就要買房。國外買不起新房可以買二手房,二手房買不起就租房住,這樣找到了平衡點,問題就好解決了。國家住房保障制度完善了,真正使中低收入家庭居者有其屋,整個房地產就能和諧發展了。』
顧雲昌認為綠色產品問題應該引起高度重視。『為什麼國家提出90/70?因為我們要持續發展,我們的人均資源相對貧乏,要建立符合中國國情的住房發展模式和消費模式,就要發展緊湊型的綠色產品。目前我們開發量很大,越是開發量多,越是要講究綠色,只有這樣纔能實現三個目標。』他說。
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