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情人節約見婚房
在特別值得紀念的情人節情節中,訂下一套婚房大概是最有意義的情節了。如果你已經有了意中人,如果你有了成家的欲望,那麼今年的情人節就去看房吧,因為今年天津適合小兩口的新房特別多,而且品種齊全,可以讓你盡顯高瞻遠矚的眼光,又能選到一個實實在在的家……
小戶型公寓可選餘地增大
對於將成家立業的年輕人來說,小戶型房是第一次置業的最佳選擇。據天津合富輝煌、聯合地產等顧問公司統計,今年天津市場上小戶型新房很多,除了過去那種社區中的小戶型住房,還有大量市中心綜合項目中的酒店式公寓、服務式公寓及邊緣大型社區中的小戶型公寓。
如河東區的錢塘精英匯、非常公館;南開區的金茂·現場、弘澤國際、橙@house、奧城國際酒店式公寓;河西區的青年匯等酒店式或服務式小戶型公寓。邊緣區域主要有中北鎮的大地12城、華亭國際、金廈水語花城、北部的天津奧林匹克花園等;南部的天津金地·格林世界等項目中的小戶型住房。
另外,市區還有河北區的愛家星河國際和弘澤風度、南開區的峰尚傑座、河西區的上院等新住房中的小戶型面市。
當然,情人節選房還有一個好處就是很多樓盤會在此期間進行優惠活動,如華亭國際、大地12城等項目已經推出了新婚及新年慶典優惠房等。
自住為主的小戶型公寓邊緣居多
如果買房完全是為了自住,住宅小戶型應該是最佳選擇。合富輝煌岑小春等專業人士介紹說,天津小戶供應將持續增量,這些小戶型主要集中在邊緣項目中,特別是新推出的邊緣住宅,90平方米以下戶型已經成為主流,可以支持眾多小戶型需求。
現在邊緣項目中有50-100平方米戶型在售的主要有大地12城的『青年公寓』、金廈水語花城的高層小戶型等。水語花城目前均價4500元/平方米,主力戶型80平方米。天津奧林匹克花園70—80平方米戶型均價5950元/平方米。
另外,南開區閔行路的峰尚傑座將推出60平方米左右獨單,起價5300元/平方米。
自住加投資可選酒店式公寓
很多年輕人打算在市中心買房,既可以暫時作婚房,又可以作為投資品。他們發現,市中心小戶型很多都稱為『酒店式公寓』或『酒店服務式公寓』。中國旅游飯店協會副會長辛濤金茂投資的姚塏等專業人士解釋說,現在天津出現了大量面對自住加投資及投資型需求的酒店式公寓等新型物業,這類公寓目前主要有三種形態:酒店式服務公寓、服務式公寓;酒店公寓。比較家庭化的是前兩種。酒店公寓則更傾向於酒店,適合投資。
酒店式公寓通常集住宅、酒店、會所等多種功能於一體,既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,具有『自用』和『投資』兩大功效。但其本質仍然是公寓。
酒店服務式公寓或稱服務式公寓,通常是指精裝修、有類似酒店的服務管理及功能,但是自住公寓的成分更多。
天津目前市場上酒店主要有誠基中心國際公寓、金茂·現場、橙@house、非常公館等,酒店式公寓主要有錢塘精英匯、奧城國際酒店式公寓、塞納國際、青年匯、弘澤國際等。
購小戶型公寓弄清產權及配套
酒店式公寓類住房與一般住房在產權及配套等各方面都有較大區別。岑小春等專業人士提示說,在產權方面,一般住宅都是70年,而現在市場上稱為酒店式及酒店服務式公寓的用地性質屬於公建,期限是50或40年。這類房屋交易稅費也一般也按公建標准收取。
在設計配套等方面,酒店式公寓通常沒有煤氣管道等住宅配套設施,水電也屬於公用性質。本市實行的《天津市公寓項目建設管理暫行辦法》中對公寓項目的建設和管理提出了相應的標准和要求。如酒店式公寓須設中央空調、層高及車位配套指標也與普通住宅不同。
記者從天津在售的酒店式公寓類項目了解到,目前只有誠基中心用地性質為住宅,即產權70年,配套等都是住宅標准。金茂·現場、橙@house、非常公館等屬於50年產權的服務性公寓,非常公館規劃配有煤氣設施,金茂·現場、橙@house等項目目前水電為民用性質,而錢塘精英匯、奧城國際酒店式公寓、塞納國際、青年匯、弘澤國際等產權多為50年,配套設施等都是公建標准。