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精品理念打造樓市傳奇,城市大盤創新謀求發展——透過金地格林世界看大盤發展之路。
2006年,天津房地產市場在宏觀調控壓力下,仍然保持了穩健上昇的趨勢,隨著需求的不可遏制和城市經濟的繁榮,城市外拓趨勢明顯,城市外圍板塊成為新的居住選擇,其中天津東南板塊逐漸成為投資和居住的熱點。金地格林世界作為金地地產邁進天津的首個大盤項目,不驕不躁、堅韌務實並始終秉承專業、敬業的操作態度,經過長達兩年的精心磨礪,成功地在城市東南打造出一片代表先進生活模式的優質大盤住區。透過『金地格林世界現象』,我們足以窺見城市大盤的成長奧妙所在。
話題一:憑精品理念打造東南第一盤
隨著天津經濟和建築文明的不斷發展,城市大盤的湧現已勢在必然,而『十一五』規劃對濱海新區地位的提昇,令城市東南板塊自然承擔了孕育一個大盤的歷史重擔,金地格林世界應時應勢而出,憑借金地集團19年的全國地產操作經驗,以『專業之道,惟精惟一』的精神,在規劃設計中吸收了丹麥SHL和瑞士SWECO等知名設計公司的專業精華,與天津本土風情和海河情結融合形成『S』型景觀大道這一亮麗的社區風景線;並借鑒紐約炮臺區紅磚、白牆的懷舊風情,從細節上深化建築的文化內涵和藝術品位。在產品打造上,不放棄對絲毫瑕疵的反復修改和完善,無論施工還是選材都精挑細選,以求帶給居者優越的生活感受。這種近乎苛刻標准的建築產品終於通過開盤得到了市場的認可和行業內的尊敬。06年格林世界分不同階段陸續推出了以lavilla洋房為核心,綠階洋房(8.5層)、環庭洋房(11.5層)、mini洋房公館(9層)為環繞的組合式產品線,經過1年的悉心營造和植根培育,銷售去化率平均保持在90%的水平,這種多產品線同步高銷售率的現象也是在06年的津門樓市中不為多見的操作標杆。成交客戶也普遍對格林世界的產品結構、功能、空間尺度表示了極高的贊同,連續購買和推薦親友買房的熱情舉動充分以良好的市場反應驗證了格林世界東南第一盤的穩固地位。
話題二:大盤與區域、城市價值的相互作用力
從其他先進國家房地產的發展歷程來看,大盤在依托一塊區域而生的同時,對區域和城市的開發有傑出貢獻,它直接影響到聚集在這裡的居民、周邊企業甚至整個所在區域的生存和發展。
依照這個標准來審視金地格林世界2006年所走過的道路,我們不難看出,早在項目亮相前金地就開始對區域價值做深度挖掘,充分發揮所在板塊的先天優勢,項目位於未來連接城市中心與濱海新區的主乾道——津濱大道的關鍵起點,緊鄰地鐵一號線雙林站,又因大沽南路直通市中心而距市內中心商務區僅10分鍾車程,便利的交通對區域價值產生了巨大的拉動作用也成就了格林世界『出則都市,入則桃源』的先天優勢;規劃中的雙港新家園建設、海河開發和河畔星城項目以及項目北側佔地318公頃的大型柳林風景區……集交通、生態、配套等眾多優勢於一身的地段價值,隨著『十一五』規劃的逐步落實,日益凸顯。
另一方面,從進津僅兩年時間內帶給區域和城市的變化來看,金地在天津的影響力已遠遠超過了項目運作本身。花園洋房在美化了城市東南板塊的同時,以一期臻美產品實現了近千名精英關於浪漫溫馨生活的夢想;同時,悠洋房、悠生活為東南區域甚至整個天津市的洋房市場樹立了標杆,使城市外圍居住區逐漸昇級為一種時尚;從對區域價值的提昇上看,據調查:在2003年,項目孕育之前,城市東南板塊由於歷史和區位原因,還僅僅是天津人居住的次選擇板塊,區域內根本沒有大型居住社區;而現在,隨著城市規劃的逐步落實和格林世界等優質項目的有效帶動,城市外圍居住區地位突顯,城市東南迅速提昇為熱點居住板塊,區內多個項目如雨後春筍般湧現,格林世界成功實現了項目提昇區域價值的地產界神話。
話題三:大盤與品牌地產的強強聯合優勢
與一切奇跡的出現絕非偶然同理,任何一個大盤的成功都不是一蹴而就的,比較典型的例子是萬科四季花城,經過『四季花城系列』的全國化規模開發,在上海、廣州、武漢、南昌、沈陽等不同城市,以社區的成熟與產品的細致樹立了一個個地產標杆。
就金地格林世界06年所創造的樓市神話來談,金地至少有以下兩點是不平凡的:
第一,金地在格林世界的操盤過程中,有效整合運用了金地集團在全國地產界摩擦滾打19年來的經驗和理念精華。從深受客戶喜愛的紅洋房系列產品的復制和昇級,到北京金地格林小鎮成熟社區規劃和管理經驗的去粗取精;從金地一貫擅長的完美的空間布局與極具韻律感的建築立面,到『格林系列』動靜相宜,功能和視覺美感兼顧的社區道路和景觀布置特點……無論是全局的把握還是細節的打造,都足可窺見品牌開發商的深厚內功。
第二,從格林世界的操作特點和管理上看,作為一家具備豐富的大盤開發經驗和足夠的能力的全國性品牌開發商,金地早在項目開發前,不惜人力、物力走街串巷,觸摸天津城市肌理和人文風俗,然後根據客戶需求傾心打造產品,以科學築家理念指導項目開發的全過程。於開盤前鼎立打造天津市規模最大的示范區和不同主題的樣板間,並開市場先鋒以『科學築家體驗館』全面、客觀地展示建築工藝,以產品面貌面市、用事實說服客戶體現了金地『用心做事、誠信為人』的企業作風。而金地物業,作為金地集團重要成員,是全國知名物業公司,一貫以科學、高效的社區服務和管理贏得了業界的良好口碑,早已與金地地產同時落戶天津,並與項目籌備同期啟動,以更好地為天津業主服務。
話題四:大盤的出路在於不斷創新
隨著行業競爭的日益激烈,規模經營已是很多企業和項目的必然生存選擇,地產界『言必稱大盤』的時代想必也不遠了。然而,這些『大盤』未來的出路在哪裡呢?金地作為地產界領袖企業和城市大盤的運營者,早已經把創新謀求發展擺在了首位。
以不斷的創新挖掘產品和服務的可再提昇空間,同時,以堅韌內省的心態,努力達到一期比一期更好。07年格林世界將帶給市場品質更好、品類更多的新產品,同時,伴隨一期業主入住,社區配套和園林景觀將紛紛呈現並日漸成熟,悠客街區lavilla咖啡廳已於去年7月開放,這必將帶動其它商鋪紛紛開張納客,物業公司保潔、保安和其它社區服務嚴陣以待,將帶給業主更方便、更溫馨的生活。同時,大盤的規模效益將更明顯,社區管理將更加科學、人性化,社區配套將更加豐富並不斷完善,產品類型也會更豐富和多樣化,更能滿足客戶的不同需求,隨著地段價值的提昇,社區物業也將持續昇值,帶給客戶更多的收益。另外格林世界的周邊配套也將更加完善:津濱大道工程即將啟動、雙港新家園建設的執行將提上日程、地鐵一號線早已開通,其延長線建設也在籌劃中,格林世界大盤形象也將走下神壇,真實地走到我們面前。
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