據了解，南京路沿線寫字樓項目具備以下四大特點：一是根據南京路商務功能區定位，配置較高，大多是甲級樓；二是寫字樓及酒店的比例很高，公寓和住宅只是規劃開發的小部分；三是綜合項目中的公寓部分只能作為配套設施，其住宅性質也是酒店式公寓，往往和酒店、商場、高級公寓相配套，如津匯廣場寫字樓樓下是津樂匯商場，天津中心、君隆廣場、環球置地廣場等均為復合型公建項目；四是大多臨近地鐵1號線，交通便利，如環球置地廣場就是本市地鐵沿線首座與地鐵車站相結合的5A商務大廈。

　　高端項目同質化問題如何解決？

　　面對激烈競爭，各個高端項目所面向的高端消費客群將會如何細致的劃分？這個問題似乎比較敏感，但在大通建設集團執行董事霍江看來，卻沒有想象中的那麼可怕。他認為，百貨業競爭應該是商圈和商圈的競爭，而不是人們印象中的店面與店面之間的競爭，處於同一商圈內的各商家應發揮各自的經營優勢，最大限度地完善商圈服務功能。

　　“所謂寫字樓同質化的問題，應該將其置身於項目所處的市場中進行總體評價和分析，而不是單純的就同質化一項進行研討。市場的成熟階段、經濟發展水平、客戶需求的特質以及區域市場的特點等因素都會影響到寫字樓的產品特質。”北京嘉信蘭威房地產經紀有限公司營銷總監許深在談到環球置地廣場如何錯位問題時這樣表示。“就整體而言在城市中心區域內選擇寫字樓項目的客戶，對於產品的需求方面是有著一定的同質化要求的，使得寫字樓項目在主流方向會有一定的同質化傾向。”許深的觀點是：高檔寫字樓並不僅僅針對某一行業內的客戶，而是針對整體的高端客戶群體，他們的需求在大的范圍內較為一致，不存在絕對的差異化。

　　對此，有業內人士打了個形象的比喻：銀行用的寫字樓，表面上看都差不多，但實際上分行和支行用的寫字樓差別是非常大的，分行由於是管理行，考慮更多的是形象問題，所以一定要醒目。而支行要考慮經營，考慮附近有無大的客戶資源，對形象的要求不一定很高。

　　另外，津匯二期的日航酒店主要面向日籍客群，君隆廣場的威斯汀主要以歐美客群為主。各個知名酒店管理集團的入住無疑提昇了酒店市場的檔次，項目的硬件設施和軟性服務將成為項目脫穎而出的砝碼。