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一、商品房總體銷售情況分析
2007年1月,天津市商品房成交量呈下降走勢,價格走勢較上月有所上漲。本月商品房共成交72萬平方米,環比下降了25.8%,同比上昇了27.8%。本月成交價格為5349元/平方米,環比上昇了5.0%,同比上昇了9.0%。
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。本月成交量下降較為明顯,成交量呈大幅下降走勢;但本月成交價格則呈大幅上漲走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
1、商品房住宅成交情況
天津市1月份商品房住宅成交59.41平方米,環比上月84.05萬平米下降了29.3%,市內六區成交量佔比為34.4%,和上月相比略有上昇。全市成交額29.53億元,環比下降了21.1%。市內六區成交額佔全市總成交額的48.3%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價4970元/平方米,較上月上昇了11.6%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
本月市內六區商品房住宅成交量20.4萬平方米,較上月27.3萬平米下降了25.2%。銷售金額14.26億元,較上月16.78億元下降了15.0%,市內六區商品房平均價格6984.2元/平方米,較上月6149.1元/平方米上昇了13.6%。
市內六區各區域成交量狀況:
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了2.5%,與上月相比本月除河西區成交量有所上漲,漲幅為27%外;其它區域成交量均呈下降走勢,南開區降幅最大,降幅為46%。
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格都有不同程度的增長,河北區價格漲幅最大,漲幅為28.9%;與上月相比,南開區漲幅最大,漲幅為32%;其它區域價格也有小幅上漲。
3、郊縣市場本月商品房住宅成交情況
本月郊縣市場成交量有所上漲,共成交39.0萬平方米,較上月下降了31.3%;均價為3852元/平方米,較上月3813元/平方米上昇了1.0%。本月成交額較上月下降了30.6%,共成交15.02億元。
4、重點郊縣成交狀況
本月重點郊縣共成交商品住宅1793套,成交量較上月2741套下降了31%。,北辰區上昇幅度最大為61%,其它區域成交量均有所下降,北辰區降幅最大,共成交249套,較上月降幅為60%;而與去年同期成交量相比,西青區漲幅最大,漲幅為199.0%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量高居榜首,且較其他區縣優勢明顯。
從價格上看,津南區和塘沽區漲幅較大均為9%,本月均價最高為東麗區4996元/平方米,排在重點郊縣首位。
本月全市成交量呈大幅下降走勢,市區及郊縣市場成交量均有所下降。從價格上看,本月均價呈上昇趨勢,市區及郊縣市場的均價均有不同程度的回昇。