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吉利經典
主力總價:待定
交房時間:2007年10月
項目位置;和平區貴陽路與西寧道交口
推薦理由:
首先是地理位置,濱江道商業街、鞍山道通訊商圈、寶雞道花鳥魚蟲市場,每一處都是市內最為知名的商業地段。加上周邊早已成型的生活配套,幾乎使業主生活中的各個方面都得到了最好的滿足。另樓盤周邊的幾大名校,包括天津一中、耀華中學、二十中學等,全部屬於市內重點教育基地。所以選擇在這裡定居的業主,能夠讓子女享受到最好的教育。從產品本身來講,建築面積70平米左右的戶型,比較適合新婚家庭或單身白領一族居住,既舒適又時尚。
置業提醒:
業主在購買此處房源時,一定要考慮到繁華的市中心環境是否適合自身的居住,因為畢竟不是所有人都喜愛熱鬧的居住環境。此外,目前該項目已全部規劃為精裝修房源,所以對於業主來說,在購買時一定要確認裝修標准,以免日後帶來不必要的麻煩。
天津壹街區
主力總價:95萬
交房時間:2008-6-1
項目位置:南開區東馬路與北城街交口
推薦理由:
項目處於鼓樓、大胡同和東馬路三個商圈中,新安購物、遠東百貨、家樂福、家世界、萬隆大胡同商業區近在咫尺,可謂鬧中取靜。周邊公交也非常便利,有多路公交車經過。值得一提的是其項目主力戶型為119平方米的2室2廳2衛,戶型緊湊,南北通透。由此看來,在當今房地產市場,在這樣的一個區域內,8000元的價格性價比還是很高的。
置業提醒:
此房適合於二次置業的工薪階層,喜歡購物,追趕時尚,享受生活,離不開都市生活的人可以選購此項目。
萬科金色家園
主力總價:72萬
交房時間:2008年年底之前
位置:南開區長江道與向陽路交口
推薦理由:
項目地處南開西區,未來周圍會建有新南馬路五金城、汽貿街,周邊交通正在建設中,西北半環快速路2007年年底竣工,長江道與黃河道要拓寬,地鐵二號線2010年通車,在黃河島上有一站,距離項目500米。公交也非常便利,有3、905、851、662、863、867、858、25路等。項目只有三種戶型,101平方米躍層兩室,105平方米兩室,117平方米三室兩廳,戶型緊湊,每戶均贈送一半面積露臺。101平方米躍層兩室是金色家園推出的“玫瑰house”婚房,動靜分區明顯,一層是“動區”——客廳、餐廳、廚房,二層是“靜區”主臥、次臥、衛生間,非常適合年輕的工薪階層。其次值得推薦的是117平方米的三室兩廳,117平方米能做成三室兩廳真的是做到了非常緊湊,不浪費一點面積,而且功能分區明顯。
置業提醒:
依托川府、長江道居住區等,生活便利,人文氛圍濃厚,而且市政府大力開發南開西區,其發展以及規劃前景非常好,昇值潛力還是很大的。
復興之門
主力總價:48—95萬元
交房時間:2007年10月底
項目位置:河西區大沽南路復興門橋下
推薦理由:
復興之門目前的銷售均價為7000元,海地地段價值決定了復興之門定價偏低,但復興之門周邊配套並不匱乏,加上地鐵站的臨近,復興之門昇值潛力巨大。
置業提醒:
復興之門8棟房源已經推出了7棟,只剩下臨近小區中央景觀星河組團的3號樓,房型面積從64—130平米,目前項目前7棟樓房源也不少,但估計小戶型不多,建議想以較低房款購買過渡房的購房者可留意一下3號樓。
龍悅海上國際
主力總價:40—60萬元
交房時間:2007年10月31日
項目位置:紅橋區咸陽路29號
推薦理由:
紅橋區一向被認定為天津市內六區低房價區,而如今供應房源的緊張,幾個定位高端樓盤的抬動效應使紅橋的房價也緊跟上來,龍悅海上國際從單價及總價上看都可以算是紅橋區最為實惠的房子,尤其是最近推出的62、95平米loft小戶型,均價6800元,挑高4.7,可自主設計,可供使用面積大大增加,這樣實際使用面積平攤下來均價應該在6000元出頭,在如今房價瘋漲,老百姓最關心房價的年代,龍悅海上國際極具搶眼效果。
置業提醒:
紅橋的房價低跟其配套不足有很大關系,龍悅海上國際周邊雖也是如此,但由於咸陽路的拓寬,交通網絡的逐步完善,其未來預期還是不錯的。
北斗星城
主力總價:60—84萬
交房時間:2008年4月
項目位置:河北區新開路與金鍾河大街交口
推薦理由:
從該樓盤所處的位置來看,6300元/平米的均價絕對是物超所值的。首先,該項目受新開路與金鍾河大街兩條區內主要乾道的包圍,使業主的日常出行變得極為順暢。周邊的各條公交線路,包括600、870、633、908路等,通向市內的各個區域,極大的方便了人們的外出需要。另外周圍的幾所中小學校,包括天津二中、昆緯路小學、天津美術學院等,距離社區最多15分鍾路程,孩子基本可以獨自上下學,在一定程度上排解了家長接送子女方面的壓力。再有,從產品本身來講,全電梯設計並且直達地下車庫,9#、10#樓的特設透明廂體觀光電梯,凸現了整個建築的時尚、典雅的特點。絕對的人車分流系統,通過科學的交通組織,設置獨立環形車道,將行人與車輛分開,保證了居住區內的寧靜,並且減少了因空氣污染而帶來的危害。所以綜合各方面考慮,該樓盤6300元/平米的均價,在這一地段來講應該是物超所值的。
置業提醒:
對於河北區內的老居民來講,對此處的各類生活設施已經相當熟悉。所以在購買時只要在看准戶型、樓層等基本條件的前提下。再參考一下價格和自身的購買能力,便沒有太大的問題了。不過對於外區域的購房者來說,首先要了解周邊的生活場所是否適合自己的生活習慣。例如,雖然項目周圍被兩條主乾道路包圍,出行較為方便。但過多的往來車輛是否會給自己的日常生活帶來一定的影響,自身對於嘈雜的出行環境是否能夠適應等。都要在決定前做好充分的考慮。
別館公寓
主力總價:35—40萬
交房時間:2008年9月
項目位置:河東區內環新開路與華捷道交口
推薦理由:
該項目僅一棟24層的高層,戶型面積為45—63平米,都是一室小戶型,均價7100元,總房款35—40萬元,業主不會有很大還貸壓力,且位於中環線內,交通、醫療、教育等生活配套都很完善,比較適合公司白領、年輕人或外地人的首次置業購買。
置業提醒:
項目位於天津站後身,交通很便利,購物也很方便,有大型超市和商場,醫療設施也很多,生活配套相當完善,只是項目本身的電梯設置較擁擠,如果能避開上下班高峰期的話,也是不錯的置業選擇。
歲末優惠政策:現在購房一次性付款優惠兩個點,按揭優惠一個點。
大地12城
主力總價:50萬左右
交房時間:待定
項目位置:西青區新津楊公路向西800米
推薦理由:
目前該項目有兩種比較吸引人的戶型,且性價比也較高,簡單介紹如下:朗琴組團的城市公寓,主力戶型面積106.4平米,首創全功能三室,面積也不是很大,總房款適中,為45萬到50萬,比較適宜雙工薪家庭的選購。集約型戶型,小三室設計,不僅可以給孩子一個自由的生活空間,而且有客人到訪的話,也不會給業主帶來住宿上的困擾。現在購房還有優惠政策:大學教師購房憑借工作證可額外優惠總房款的1%;老客戶介紹新客戶成交,老客戶可以優惠一年的物業費。項目的新青年公寓,主力戶型面積60—75平米,兩室,總房款為27—35萬元,因有一個大約面積為7平米的多功能室,所以又被稱為1+X房型,業主根據自己的喜好可把多功能室改建成書房、儲藏室、兒童室等等,所以比較適宜事業剛起步的年輕人,或是孩子還不大的家庭購買。
置業提醒:
項目所在的位置將建設成西部新城區,發展潛力較好,但是當地的一些生活配套還不是很完善,購物主要依托的是密雲路上的物美超市、華苑的人人樂超市和當地成熟社區溪秀苑的津工超市等,較近的學校有中北中學。目前,通往市區的公交車有645路和便民6號。對於有私家車的業主來說,買這裡的房子還是很合適的。
陽光金地
主力總價:38-47萬元
交房時間:08年8月30日
項目位置:塘沽中心北路西,勝利賓館南,洋貨市場對過
推薦理由:
該項目為精裝復式結構的小躍層,單套建築面積在62.9平米左右。(一層建築面積45.99平米,二層15平米免費總送),單套總價在38-47萬元之間,總價相對比較低,對於工作時間還不是很長,還不具備雄厚經濟基礎的工薪族來說,這個項目值得考慮。建築面積為62.9平米的戶型雖然不是很大,對於比較年輕,家庭人口構成比較簡單的工薪族還是能夠滿足需要的。40萬左右的總房款,即使是貸款,還款壓力也不是很大。精裝修的戶型對於忙於工作的工薪族來說,一方面節省了裝修成本,另一方面節省了後期裝修時間,可以全身心的去工作。此外,項目本身的優勢還是不容忽視的。塘沽中心城區的稀缺地塊,對面就是塘沽洋貨市場,地理位置優越;緊鄰輕軌塘沽站,公交系統發達;生活配套也比較齊全,如家世界、易買得超市、杭州道醫院等,生活便力度比較高。
置業提醒:
這個項目適合比較年輕的工薪族,一方面戶型比較合適,另一方面總房款比較低,塘沽中心位置,40萬左右一套的房子不是很多。因項目位於洋貨附近,雖然購物比較方便,但是周圍環境比較嘈雜,對於喜歡安靜的人來說這裡有點不太適宜。
愛麗榭
主力總價:110萬
交房時間:08年3月20日
項目位置:開發區第三大街金融街內
推薦理由:
盡管目前開發區的價格較塘沽區有點高,但是相對於天津市區來說,這一區域的價格還是比較適中的。對於偏愛這一區域的人來說也許價格不是影響他們購買的主要因素。愛麗榭是這一區域比較有代表的一個項目,單價7500元/平米,處於開發區的平均水平。150平米三室兩廳兩衛戶型,采用全明設計,適合改善型的購房者。這樣的一套房子總房款在110萬元左右,對於工作時間比較長有一定經濟基礎的工薪族還是可以接受的。項目位於第三大街,屬於開發區比較成熟的區域,與金融街近在咫尺,東臨泰達學院,南部是泰達圖書館和泰達市民廣場,西部與泰達第一小學相鄰,周圍小型生活配套設施也比較齊全,優越的地理位置讓居住者退能享受家庭生活的安靜,進能感受城市的繁華。
置業提醒:
總房款相對較高,如果貸款數量大,會存在一定的還款壓力。優越的地理位置使該項目具備一定的投資價值。
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