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冬季隨著天氣變冷,房屋租賃市場也開始平淡下來。一些業主由於種種原因,空置的房屋遲遲找不到租客,許多房東難免有些著急,畢竟對於他們來說,時間就是金錢,一天的空置就意味著不菲租金的流失。其實,只要轉換思想,對租金和租期進行靈活的變通,或是對房屋稍加裝飾,完全可以將因房屋空置而遭受的損失降到最低。
租期靈活租客多
對於大多數房屋業主而言,在出租房屋時往往會遇到空當期。如房客突然中途退租、租約期滿房客不再續租等。當這些情況又恰巧出現在房屋租賃淡季時便會令許多房屋業主措手不及。尤其是北方由於冬季采暖費的存在,更加使得房屋出租難上加難。一些租賃中介認為,在這種情況下如果房屋業主不能馬上找到合適的長期租客,不如轉換思想,變長期出租為短期出租,降低因房屋空置而帶來的租金損失。按照目前濱海新區住房租賃市場的慣例,租期一般都是半年以上。租客需要提前交付一個季度以上的租金,以及一定的押金,因此租客的租賃條件要求較高,而且租客入住初期投入比較大。在冬季這樣的租賃市場淡季,如果按照市場慣例進行出租,租客更加難以尋找。而如果放寬租賃條件,尋找短期租賃客戶,同時在租金支付和押金等問題上略微作出讓步,租客會明顯增多。對於租客來說,由於難免有一些不確定的因素,大多喜歡短期租房,或采取“長租短簽”的形式,降低違約風險。此外,一些來濱海新區尋找工作機會的外來人員,由於未來並不確定,大多數人同樣會選擇短期租房。房屋業主不如暫時將房屋租給他們,降低損失與風險,待淡季過後租賃高峰期來臨時再細細挑選合適的長期租客。
借用外力客源廣
傳統租賃形式一般是業主通過周圍鄰居或親朋好友相互介紹出租房屋,或是張貼出租信息,這樣出租方式由於傳播渠道狹窄,房屋出租速度較慢,尤其是在租賃淡季時更是難上加難。委托正規、大型房屋中介機構租房情況則會大不一樣,這些品牌中介機構通過店面連鎖,擁有豐富的客戶資源,同時具有較為專業的租賃服務素養,能夠幫助業主合理配對、快速出租。雖然需要交納一筆租賃中介費,但如果能夠在冬天淡季尋找到租客,總比房屋空置起來更為劃算。尤其是對於那些租金較高的高檔公寓,快速出租大大節約了因空置帶來的租金損失。
房屋修繕好出租
如果房屋在冬季空置下來,完全可以讓房屋也來一次保養。房子在出租一段時間後,總會出現一些小的使用問題,如果長期不進行處理,狀況往往會加劇。趁著房屋空閑下來,將房屋修繕扮亮一番,適當地粉刷發黃的牆壁,修理一下搖晃的門窗,補一補滲漏的水管,換一換陳舊的燈泡,只要稍加動手適當清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新。對房屋進行修繕,雖然需要一定的精力和財力,但裝飾之後的房屋,肯定能夠展現給租客良好的視覺效果,增加租客的滿意程度,從而明顯加快租房速度,同時在租金方面也可適當調高,一個乾淨整潔的居住空間必然會受到許多租客的青睞。
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