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以塘沽區和開發區為核心的濱海樓市,經過近幾年的發展,已經形成了四處開花、眾星捧月的格局,其中開發區核心區、上北區、新港地區、海河南岸地區成為濱海樓市未來幾年發展的熱點板塊。由於各個板塊的特點和優勢各具特色,讓許多購房者在區域的選擇上無所適從。本文將對上述四大區域從交通、配套、人氣、昇值等方面進行點評。購房其實是一種妥協的選擇,購房者可以按照自己的實際情況,有的放矢。沒有最好的板塊,只有最適合自己的區域。
開發區核心生活區
該區域憑借其較為完善的硬件配套和濃郁的居住氛圍,幾乎成為濱海新區的形象展示區。從交通上看,由於該區域面積較為有限,第二大街、第三大街、黃海路、南海路四條縱橫交錯的主乾道,讓開發區核心生活區的交通變得游刃有餘,與其他板塊相比,在交通方面的優勢非常明顯。同時,隨著近年來,開發區大力發展生活配套建設,購物中心、綜合市場、中小學校、醫院等生活配套也已經趨於完善,更加吸引了全國各地的外來人口到此購房置業安家。
但是隨著開發區房價的大幅攀昇,入住開發區的門檻已經高高築起。據調查,目前開發區二手房大部分已經躍昇到60萬元以上,新房每平方米也在7000元以上。這個價格已經達到了北京四環附近房價的標准了。從價格走勢看,2007年開發區房價依然會保持上一年所出現的平穩態勢,短期內昇值潛力有限。但從長期來看,隨著濱海新區的發展,作為標志性區域,開發區核心生活區的價值潛力將難以估量。
交通指數★★★★★
配套指數★★★★★
人氣指數★★★★★
昇值指數★★★★
價格指數★★★★★
購房建議:此區域二手房的綜合素質一般都相當不錯,而且小區成熟度較高。如果囊中羞澀,但又喜歡開發區的各種配套,較為低廉的二手房完全值得選擇。如果經濟實力雄厚,在開發區會有更多的選擇。從100平方米的兩室戶型,到300平方米的豪華戶型,開發區均有提供。
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