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近來資本市場一直吸引著許多實力雄厚的大型房產公司投身其中,如今,中小房企也要殺入股市。在當前調控重壓中小房企生存艱難、股市一路走高的大背景下,不能不讓我們由此聯想到中小房企的轉身途徑問題。而比中小房企轉身途徑問題更令人關注的,則是在當前股市樓市大勢下資本流向的悄然改變。
中小企業斥巨資入股市
杭州雲天房產開發公司相關負責人向記者透露,其所在公司目前已經啟動了進軍股市的詳細計劃,並為此專門在上海成立了專業的運作團隊。公司從2005年底入市至今,所買的股票可謂一路上揚,如今股市內的資產已達3億元。
該負責人表示,“在宏觀調控的大背景下,公司一方面希望從房地產產業鏈的上下游進行延伸,繼續走專業型房產開發模式。另一方面,在自有資金比較充裕的前提下,我們也將會進行其他投資渠道的拓寬。但其他投資渠道的拓寬並不等於我們將放棄房地產領域的開發。”
在杭州,房產公司涉足股市,雲天房產並非首家。運用手頭富餘資金進行資本運作這樣的現象曾大量出現在眾多實力雄厚的房地產企業,只不過因為涉及到過多的商業機密纔沒有被外界廣泛注意。
2006年12月中旬杭州復興白塔地塊拍賣。該地塊盡管只有20畝大小,但因地段優勢突出,吸引了17家單位來參與競拍,最後由浙江華成投資開發有限公司出價2.202億元拿下該地塊,樓面地價10997元/平方米,這樣的樓面地價著實讓人咋舌。有知情人士透露,該公司之所以敢以如此高的樓面價拿地,是因為之前在股票市場獲利頗豐。
房產公司緣何頻頻涉足股市?
“從國外的發展規律來觀察,證券和不動產歷來是大量流動性資金尋找利潤的兩條重要通路。”
一般情況下,房地產企業緊密介入金融證券業有三種主要操作模式。一是主營房地產的企業全身投入金融證券業;二是在股市好的情況下介入股市,股市不好的情況下介入房地產業;三是利用房地產企業的富餘資金長期介入股市。”雲天房產的一位知情人分析,目前第三種模式曾經大量存在於眾多實力房地產企業,利用手頭的富餘資金進行短期操作。第一、二種介入的方式比較少。而更多的中小企業則屬於第三種。
雲天轉身股市,正當宏觀調控壓力漸重時。尤其是最近出臺的土地增值稅促進了房地產行業的進一步洗牌。接下來,中小房企的出路要麼就是被兼並、收購,要麼轉投其他行業。如果繼續做房產,則很可能面臨著拿不到土地。
“如果當初不進入股市,雖然房產開發也不成問題,但所獲得利潤是遠遠不如現在的。”一家中型公司負責人如是說。
資本流向改變隱懮
股市大牛,樓市漸疲,當民間資金紛紛湧向資本市場的時候,會不會引發房產企業的新一輪轉型?尤其是中小房企能否借股市抓住生存的稻草?
眼下,各路資金正源源不斷地進入股票市場。業界保守估計從房地產行業撤出的資金可能達到1000多億元人民幣。而其中可以肯定的是,經歷過數輪宏觀調控洗禮,手頭積累下巨額財富的浙江地產商自然不會放過如此牛市。
事實上,近年以來,在資本市場上歷來不缺來自浙江的地產軍團。新湖、美都、通和等等諸多公司,這些在資本市場上長袖善舞的企業,或多或少總能留下些許驚艷舉動。
隨著國家對房地產行業過熱的有效控制,從而也會間接對股票市場的發展起到一定的推動作用。杭州一多年從事股市操盤的操盤手向記者表示,近期大量炒房資金進入股市的跡象非常明顯;抽離樓市轉戰股市的資金主要以江浙一帶的國內資金為主,其中不乏眾多隱藏在背後的房地產企業的富餘資金。
“現在做股票對很多中小房企來說依然是個不錯的選擇。關鍵是要選好股票。”錢向勁認為,“一直來股票都以‘投機’的面目出現在人們面前,但現在股票市場越來越成熟,股票完全可以當作一個產業來做。”
而漢嘉(中國)地產機構總經理梅傑則認為,無論怎麼樣,房產終歸是個實業,放棄實業轉投股票的風險比房產宏觀調控加深的風險要大得多。
對房產公司轉投股市的行為,北京師范大學金融研究中心主任鍾偉頗不以為然。他認為,每個行業都需要自己行業的經驗積累,偶爾有一兩個房產公司轉行做股票倒也可以理解,如果其他房產公司紛紛起而效之,那就有“賭徒”的嫌疑了。“房產行業需要負責專業的開發公司,抱著賭徒的心態去做任何事情都是做不好的。宏觀調控就是要洗掉這些賭徒”。
上海知名的房地產評論專家蔣正平華則認為,像上海很多從房產轉入股票的開發商其實之前就是從認購證中掘得第一桶金的,他們對資本市場有著天生的敏感,如今轉型也毫不奇怪。
不過他相信“他們只是在目前低谷的時候暫時離開房產,但他們會時刻關注房產,一有機會就會殺回。”
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