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隨著上海中環房價震蕩中有下降的趨勢日益明顯,越來越多先前持觀望態度的消費者打算在今年加入購房的大軍。那麼,在當前地產業格局調整的大環境下,購房者如何纔能用最實惠的價格買到稱心如意的房子呢?筆者有以下幾點建議:
一次性付款,得付款折扣
購房者購買房屋時,開發商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從上海市場來說,一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%?5%。這樣,算下來,一套房子就可以便宜幾萬元。
不過一次性付款的資金壓力大,承受的風險也大。付款前,購房者一定要想好自己有無能力一下子拿出全部的房款,拿出房款後,是否會影響裝修,影響生活的穩定,影響教育計劃、養老計劃等。
買拍賣房,享受“優惠”價
如今,隨著銀行加大不良資產的處理力度,有關經濟糾紛案件的增多,房地產拍賣的物業逐步增多了。在拍賣行購買物業,成為時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低於市場價10%?20%左右。
隨著金融產業的發展,按揭貸款業務也開始參與到了抵押房產拍賣的領域中,只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業務,這使得更多的人參與到房產的拍賣中去,使得拍賣房的門檻和成本降低。
以租養貸,迅速聚集財富
普陀區的張先生按揭了兩套住房,一套自己居住,另一套用於出租,他用租金償還貸款還綽綽有餘。這是時下很多市民典型的以租養貸的購房方式。
以租養貸一般有兩種方式:一是出租舊房,用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房,買一套用來自住的新房後,再買一套租價高、昇值潛力大的房子專門用來出租,用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。
采取以租養貸的方式,很快就可以聚集財富,但這其中也蘊藏著多種風險。由於以租養貸需要靠租金來交納月供,租價的高低和銀行利率變化都將帶來投資風險。房產的供求是動態變化的,如果供應量超過購買量時,房產的價值會下跌,租金也會跟著下跌。
團購,吃批零“差價”
李小姐一直想擁有一套屬於自己的住房,經過幾年的奮斗,她終於攢下了10萬元錢,按揭房子已經沒有問題,但她一打探,發現房價都非常高。這時,她從網上了解到一條信息,幾個市民發起一次團購活動,購房人代表和開發判,使貸款購房者享受優惠的團購價格。
經過一番了解,李小姐認為團購方式和團購的房子都比較適合自己,於是她毫不猶豫地也加入了進來,與那些人簽訂了團購委托協議。最終,李小姐以低於市面5%的價格買到了房子。你可別小看這5%,仔細算來可是為購房者省下一比不小的錢。
住房團購的方式有很多,可以參加單位組織的團購,也可以參加親朋好友或網友們自發組織的團購。但要注意的是,團購時,要警惕住房團購的“托”,有些住房團購是開發商的“托”,表面上以折扣較高的優惠價來吸引你參加,實際上卻設置了先提價後為團購打折的陷阱,參加這樣的團購不但達不到省錢的目的,有可能還要多花冤枉錢。
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