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天津萬科房地產有限公司副總經理單小海
進駐濱海新區的著名開發企業不是太多而是太少了,濱海房地產市場不是過熱而是還不夠熱,該區域的有效供應還沒有被完全開發出來。如果將濱海放在天津的背景下來講,近兩年有了長足的進步,而如果將其放在全國的大背景下來說其發展速度和水平還比較低。我們相同品質的項目在上海陸家嘴已經賣到兩三萬元/平方米,而在濱海僅僅幾千元/平方米,可見濱海樓市還有巨大的發展空間。
目前,濱海新區是全國關注的焦點,被認為是最有價值的區域之一,但是一個有價值區域應該包括完善的政策、制度,完備的配套服務,充足的資金支橕以及足夠的人員組合。從目前濱海新區的現狀來看,還有許多有待完善的地方。要提昇整個濱海新區的區域價值,需要政府、企業和社會各界的共同努力,單憑開發商的力量是遠遠不夠的。我們現在已經開始在濱海的戰略布局———濱海新區,萬科來了。萬科要用實力迎接在濱海的競爭。
天津富銘置業有限公司執行副總經理李宏陽
濱海新區被納入國家發展戰略,目前全國都在看濱海,那麼,天津地產看濱海是順理成章的。中國廣廈是第一個進駐濱海新區的外地開發企業,兩年來都在單打獨斗,但是現在外地開發企業紛紛到來,給濱海地產注入了無窮的發展動力。雖然企業的增多競爭的壓力也會增大,但是我們從來不懼怕競爭,只有競爭纔會出現更好的產品,衍生更好的服務。我們要給水域·未來城項目賦予更多人性化的東西,讓該項目成為上北板塊中最適宜人居樓盤。
盛星房地產總經理助理蘭洋
上北生態區的區位特點就是水資源、生態環境。借助自身的生態優勢,該區域開發的項目在產品規劃中均營造了不同形式、不同風格的生態概念,使生態宜居從項目外環境向內環境過渡、從自然環境向居家體驗延伸,而這種設計理念在盛星·東海岸項目中得到了明顯體現。
上北生態區與起步階段的梅江的情況比較類似,都是以水景為主來做小區的整體規劃設計。另外,它的交通便利性及其潛力也和梅江比較類似:上北生態區依托泰達大街、河北路連接濱海中心城區;而梅江依靠友誼路貫穿南北。梅江現在成為天津市房地產行業乃至天津城市的名片,那麼我們對上北生態區的期望值在此標准上不會降低。我認為,對於目前上北生態區各開發商而言,目前最為迫切的不應是單個項目的推廣,而應該是提昇整個上北生態區的區域價值。
國信置業營銷總監孫愛潔
從2005年初40萬平方米的水域·未來城開盤,到去年底“藍山國際”的亮相,海洋高新板塊成為貫穿整個濱海新區地產市場一年的“主旋律”,直接影響著濱海地產的市場走勢。從2005年至今,有超過10個項目在此紮堆,佔有濱海新區商品住宅上市量的相當大份額。
從近期市場反應來看,區域內對於小戶型的高層產品關注度較高。例如去年上市的融科·心貽灣項目,目標客戶把握准確,在區域內實現了較高的成交量。新近亮相的紫雲國際姊妹篇———藍山國際項目,客戶對其健康、生態的項目理念投入了較高的熱情。
隨著區域價值的不斷釋放,市場關注度不斷提昇,也吸引了眾多知名開發商紛至沓來,預計今年將會有多個項目集中上市。而隨著項目的集中供應,將促使板塊內的項目品質逐漸提昇,生活配套進一步完善,潛在的昇值空間不斷釋放。
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