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根據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(國土資源部令第11號)和《天津市招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權管理暫行辦法》等有關法律法規的規定,經津南區人民政府批准,並經天津市國土資源和房屋管理局備案,天津土地交易中心負責組織實施編號為津南(掛)2006-02號地塊國有土地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下:
一、掛牌地塊的相關情況
該地塊位於津南區咸水沽鎮惠豐花園居住區西側,出讓四至范圍為:東至惠豐花園一期,南至津沽公路,西至規劃路,北至建國大街。拆遷四至范圍:東至惠豐花園一期,南至津沽公路,西至規劃路中心線,北至拆遷紅線(以掛牌文件附圖為准),現狀為住宅及企(事)業單位用房,尚未拆遷。
該出讓地塊范圍內的樹木、供電等設施,受讓方可結合規劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓方自行與有關部門解決,並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等,也由受讓方自行與有關部門協商解決。
該地塊出讓面積為50702.16平方米,規劃性質為居住、商業用地,規劃總建築面積小於152200平方米(含陽臺、閣樓及配套公建,不含地下建築面積,其中商業建築面積小於16200平方米),建築密度不大於25%,綠地率不小於35%,土地使用權出讓年限為:居住70年、商業40年。起掛價為15609萬元(包括拆遷整理費用、城市基礎設施配套費、政府純收益)。
其他要求:
1、套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重,達到開發建設住房總面積的70%以上。
2、商業建築沿津沽路和建國大街結合住宅進行布置。
3.1該地塊現狀為住宅及企(事)業單位用房待拆,總建築面積為35424.72平方米(其中包括代拆建築面積4878.72平方米),競得人負責拆遷紅線范圍內被拆遷人的拆遷安置補償工作。競得人在實施拆遷前,要依據津南區政府的相關拆遷安置補償要求制定拆遷方案。
3.2競得人按《成交確認書》規定的時間與津南區規劃和國土資源局簽定《天津市國有土地使用權出讓合同》,並按照規定在合同簽定之日起16個月內與全部被拆遷人達成《拆遷安置補償協議》或依法進入拆遷裁決程序。否則,津南區規劃和國土資源局將取消其競得資格,解除《天津市國有土地使用權出讓合同》,並對該地塊另行出讓(如遇到特殊情況,另行協商解決)。
拆遷進度和規模具備局部開發建設條件後,到津南區規劃和國土資源局辦理相應地塊的相關手續,辦齊相關手續後開工建設。
3.3該地塊(包括代拆市政道路及綠地范圍內拆遷戶)的拆遷安置地點在出讓地塊內就地安置,規劃建築面積152200平方米中包括還遷房面積。
3.4該地塊的城市基礎設施配套費(不含供電、供暖)為2364.00萬元,先按照全額收取,待還遷安置用房面積確定後,還遷安置用房的市政基礎設施配套費按照全額的50%收取,由競得人與津南區建委配套辦公室結算,多退少補。
3.5出讓地塊拆遷安置成本按3300元/平方米測算,拆遷整理成本為10080.18萬元。出讓地塊周邊市政道路及綠地的現有房屋由區政府出資,競得人代拆;代拆整理成本按3300元/平方米測算,拆遷整理成本為1610.0萬元。出讓地塊拆遷整理成本(10080.18萬元)和代拆整理成本(1610.0萬元),由津南區規劃和國土資源局土地交易中心根據競得人拆遷情況,分期撥付給競得人,用於拆遷安置補償。上述費用為包乾總費用,不因拆遷面積誤差或拆遷成本增加等原因而作調整。
二、競買人資格要求
中華人民共和國境內外的企業、其它組織或個人均可參加競買,凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和本掛牌文件另有規定的除外。本次掛牌出讓不接受聯合競買。
競買人須交付競買保證金人民幣500萬元。具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。
競買保證金的繳付:
戶名:天津土地交易中心
開戶銀行:光大銀行科技支行
帳戶號:6823-304016571
保證金到帳確認電話:(022)28013220
三、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2006年12月12日至12月31日,自2006年12月14日至2006年12月31日(法定節假日除外)上午9:00-11:30,下午2:30-4:30到天津土地交易中心(河西區黃埔南路81號萬順大廈B座9層)購買掛牌文件。
四、掛牌時間和地點
該地塊采取掛牌方式出讓,掛牌時間為10個工作日,自2007年1月2日至2007年1月15日16:00在天津市河西區黃埔南路81號萬順溫泉花園B座1樓大廳電子顯示屏幕進行掛牌,並接受報價。
五、掛牌標的競買增價幅度
本次掛牌標的的增價幅度為10萬元或10萬元的整數倍。
六、確定競得人的方式
按照價高者得的原則確定競得人。
七、其他
本公告未盡事宜詳見天津土地交易中心網站(http://www.tjlandmarket.com)及掛牌文件。
八、聯系方式
聯系單位:天津土地交易中心
聯系人:肖女士賈先生
聯系電話:(022)28013224 (022)88915141
法律顧問:天津坤鵬律師事務所楊春慧律師
天津土地交易中心
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