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多年來一路飛漲的莫斯科市房價終於停下了腳步。據俄羅斯《新消息報》23日報道,莫斯科“不動產市場指數”分析中心宣布,目前莫斯科中等住房價格已停止上漲,一直處於每平方米4208美元的水平。業內分析人士表示,莫斯科持續了一年多的月均漲幅5%-10%的大規模房價上漲時代已經結束,市場已進入了價格平穩階段。
“不動產市場指數”分析中心主任認為,從上周起,莫斯科的經濟型住宅價格有所下降,相對便宜的5層簡易住宅樓,價格下降了0.2%。但較為昂貴的高檔住宅價格並沒有下跌,反而略有上漲。兩者相抵,價格上漲為零。
專家分析指出,近期,房地產出現了供大於求的局勢,最近3個月內莫斯科可供發售的住房數量增加了75%,這是房價下跌的主要原因之一。另外,由於去年房價太高,莫斯科市居民在不動產市場上的購買力下降為原來的1/3。許多俄羅斯中產階級還開始把購房的目光投向海外,不少人在莫斯科購置了一套自己住的房子後,就不再關注國內市場,而是去地中海地區置辦一套小別墅。專家預測,莫斯科所有類型的住房交易價格近期都可能下降。由於去年莫斯科房價上漲了80%,今年降幅有可能達到15%-20%。
但莫斯科國家杜馬城建委員會成員米特洛欣表示,莫斯科不動產價格是不會下跌的,不久還有可能小幅上漲。因為俄羅斯的人均住房面積只有20.8平方米,只是西歐國家的一半。未來住房走勢還是供不應求,房價將上漲到當地中產階級再無力貸款購買住房時為止。
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