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在經歷了連續幾個月的低迷和下跌後,上海的住宅租賃市場在2006年的最後兩個月裡突然出現大起大落的異動。11月,上海普通住宅租賃價格指數上漲20點,環比漲幅達到1.49%;接下來的12月,這個指數又大幅跳水131點,環比跌幅9.59%。
價格震蕩的原因很難分析,但有一點是肯定的,租賃市場將持續擴展。從需求的角度看,國家宏觀調控政策使得人們對未來房價繼續上漲的預期大大減弱,越來越多的人甚至預期房價將下跌,加之資本市場的大牛市機會,使人們普遍不願意買房,轉而租住;從供應的角度看,政策使出售房產的成本增大,以一個較好的價格拋售的難度也急劇加大,這使得大量業主們退出買賣市場進入房屋租賃市場。
多年前輿論經常以『買不如租』的口號建議市民不要盲目投資房地產,在當時的市道下,這種觀念是不可能被接受的。但觀念的轉變主要是受現實利益支配的。在如今房地產大勢之下,相信『買不如租』會越來越有道理。
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