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據《樓市》最新調查結果顯示,過半購房人期盼房價在6000元/平方米左右,而市場上6000元/平方米的樓盤也備受普通購房者青睞。但據中原地產11月初的分析報告認為,市內六區商品住宅成交均價已經全部超過6000元,6000元樓盤正向郊區轉移,而且也面臨未來漲價的趨勢。
購房者熱捧6000元樓盤
當北京、上海、深圳等地房價廣為百姓詬病之時,天津的房價也在不斷猛漲。據中原地產11月初的分析報告認為,隨著紅橋區商品住宅成交均價超過6000元/平方米,至此市內六區已經全部進入“六千元俱樂部”。
“怎麼6000元的房子突然找不到了呢?”當真正下定決心買房時,陳女士似乎纔如夢方醒。2004年,家住河東區大直沽的陳女士家的房子拆遷了,手握著十幾萬元的拆遷款,打算買套兩居室,可走遍了附近的區域卻沒有找到,只好租房住了下來,心想慢慢尋找,總會有合適的房源。然而,兩年過去了,房價卻抑制不住地瘋漲,今年陳女士的十幾萬元連一居室都難以買到了。現在在她所熟悉的區域根本找不到6000元/平方米以下的新建商品房了。
雖然對曾經居住的區域懷有深厚的感情,而且如果真的搬出去很遠,一方面是生活、工作相對不便,另一方面是以前的老鄰居也將“天各一方”,但是面對日益上漲的房價,陳女士只能感到生活的無奈。
事實上,如陳女士這樣的購房者不在少數,雖然需求旺盛,但是資金實力相對不足。
根據本刊市場研究部聯合新浪天津房產網的調查顯示,近7成受調查者對首付款的承受能力在10萬元以下,以戶均80平方米的住房面積計算,能承受的單價也就在6000元左右。
《樓市》記者從一些項目的銷售人員處了解到,單價在6000元以下的住宅項目銷售勢頭良好,銷售周期也相對較短。比如河東區的陽光星期8推出時曾幾度出現搶購熱潮,幾百人排隊的場面至今仍讓銷售人員感懷。
另外,記者從官方網站了解到,在市場對政策反映比較強烈的8?11月份,河北區月牙河畔的春和景明項目銷售了236套房子。
6000元樓盤向郊區轉移
“很多人在尋找和等待這種區位和價位的房子。”有業內專家說。
但是,根據各區樓盤的房價可以看出,和平區的房價已經達到10000元/平方米左右,而在河西區和南開區這些宜居區域,房價也大多在8000元/平方米左右,即使在河東、河北和紅橋區,7000元/平方米以上的樓盤也並不鮮見。
因為願望難以實現,很多購房人便只能退而求其次,把目光投向環城四區。根據相關市場研究顯示,西青區西部新城、津南區後梅江區域及津淶公路一帶、北辰區瑞景居住區和東麗區的東麗湖,這些區域雖然一般都在外環線以外,但區域產品豐富,且配套相對成熟,而且均價又大多在5000元/平方米左右,所以受關注程度頗高。如西部新城的華亭國際、後梅江的領世郡.常春藤組團、瑞景居住區的首創.寶翠花都、東麗湖的城市天籟,銷售異常火爆,受到購房者的熱烈追捧。
而在中心城區,據相關資料顯示,對於普通購房者更關注的6000元/平方米以下樓盤,目前在售的大約有十幾家,這些項目大多以普通住宅為主,受到了不同程度的關注。
雖然整體上,均價在6000元/平方米左右的項目受到市場熱捧,但各個不同的項目之間,也會存在很大差距。對於春和景明的熱銷,天津福光投資集團副總經理宋慶春說,其銷售勢頭緣於諸多因素的影響。
首先春和景明是河北區最大的項目,且二期定位為小戶型,符合了大多數人的居住需求。根據《樓市》聯合新浪天津房產的調查結果顯示(詳見《樓市》77期73頁),5成以上人群在購房時會選擇60?90平方米的房子。此外,春和景明最大的樓間距達90米以上,超大樓間距也是使成交率提高的原因之一。
雖然如此,宋慶春還是特別強調,在現階段,其實價位仍是關鍵因素。春和景明“起價只有5420元/平方米,二期的均價是5800元/平方米,這都是周邊市民容易承受的價位。”綜合而言,將產品做出特色、提高產品的性價比纔是讓購房者更加青睞的根本原因。
6000元樓盤面臨漲價未來
面對旺盛的需求,在市內供應相對短缺的情況下,未來的供應究竟會如何?
據了解,位於南開區復康路上的大安翠庭園目前均價為6000元/平方米,12月份會有二期產品推出;目前均價為5000元/平方米的金品家園,其二期有望年底開盤;位於河東區津塘公路上的朝陽綠茵在年底也會有後續項目推出,目前一期僅剩部分大戶型餘房;峰尚傑座位於南開區閔行路(原密雲一支路延長線)與福姜路交口,目前均價為4700元/平方米,峰尚傑座的兩棟高層預計2007年2月開盤;位於南開區青年路與清化祠交口的鄰水陽光的均價為6000元/平方米,預計今年底二期開盤……
不難看出,這些項目大多有後續產品推出,但相關專家認為,因為市場的影響和後續產品的進一步優化,這些後續產品都有提價的可能。南開大學經濟學博士劉玉錄分析,這樣的房子需求者多,供給量少,存在很大的缺口,價格自然還會持續提昇。
據了解,位於河東區大直沽街和紅星路交口的都市亮點,今天4月份的均價為5800元/平方米,現在的均價已經是6200元/平方米了。可見,均價在6000元/平方米以下的樓盤雖然上漲幅度並非驚人,但突破6000卻是並不遙遠的現實。
同時,根據相關研究,這些相對低價位的樓盤,今後會主要分布在河東、河北和紅橋區,但因為這些區域的土地也日漸稀缺,而相關配套設施卻在不斷完善,所以後續項目也會很快突破6000元/平方米。而今後保證中低價位、中小戶型等普通商品住房的供應,並加大力度提高經濟適用房和廉租房的建設,來不斷滿足市場的真實需求,成為重中之重。
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