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1月16日,國家稅務總局發布了《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(下稱通知),要求從2月1日起正式向房地產開發企業清算土地增值稅。樓市因此風聲鶴唳,股市也迅速做出反應,當天滬深股市地產股板塊上演了一場『集體跳水』,整體跌去9.78%。上海一些大型房地產開發商准備聯合上書反對清算土地增值稅。
『清算土地增值稅,無論是對房地產開發企業還是整個行業,都有較大的影響。』1月18日,在京出席『中國新加坡房地產融資高峰論壇』的一位地產商對中國經濟時報記者如是表示。這次論壇原本圍繞房地產融資這一中心話題展開,可是接下來談論最多、也是媒體記者爭搶提問的話題都是與土地增值稅有關的內容。
按照此前的有關政策,地產商可能將被征收30%-60%不等的土地增值稅。申銀萬國分析師更是預計,清算土地增值稅,部分房地產上市公司旗下房地產項目的利潤可能將下調20%左右。
不過也有房地產分析師在接受記者采訪時表示,一些房地產開發企業,如萬科等,開發產品中普通住宅所佔比例較大,新稅政對其影響不大。因為按規定,建造普通標准住宅出售,且增值額未超過扣除項目金額20%的將免征土地增值稅。
加拿大LVC國際投資集團投資管理部經理汪榮宏認為,即將施行的稅收政策將加速房地產行業洗牌。『雖然很多實力較強的企業已經儲備了很多的土地,可能涉及一筆不小的費用,但不至於影響到他們的發展。同時遭遇高額的稅收政策和嚴厲的宏觀調控,中小企業將面臨非常尷尬的局面。』
有業界人士擔心,隨著新稅政的實施,土地增值稅可能再次被轉嫁到房價中,同時,地產商的觀望可能會導致房屋供應量相對減少,並進一步引起房價的上揚。
這種擔心不是沒有道理。以北京為例,據有關部門統計,2006年北京住宅物業(含普通住宅、公寓和別墅)共計上市306個項目,上市面積1024萬平方米,2006全年上市面積與2005年相比減少了42.79%,供應量同比減少765萬平方米。這與2005年以來各種嚴厲宏觀調控措施密集出臺不能不說沒有關系。北京二手房征收土地增值稅帶來二手房價大漲也證明了這一點。
北京師范大學一位教授近日專門撰文對土地增值稅清算表示質疑,認為『這個通知精神的落實,可能會明顯抑制房地產投資的增長,但會間接導致房價的上昇。』
『我們沒有准備放慢節奏,萬通沒有太管這些政策。』萬通董事局主席馮侖18日在接受中國經濟時報記者采訪時說,『由於相關的宏觀調控政策一直在出,我們一直都是在按自己對市場的評估來把握開發節奏。』『不僅不會放慢,相反,我們可能還會加快開發節奏。』
像馮侖這樣的地產商有多少?他們在市場上佔多大比重?人們恐難知曉。
搜狐網最新一份調查顯示:有82.56%的網民認為開征土地增值稅後短期房價將會上漲,只有9.94%的網民認為房價會下降;92.29%的網民認為開征土地增值稅後,開發商的成本增加會轉移給消費者,而只有5.88%認為不會發生這種轉移,另外,僅有1.83%的網民表示對此不好判斷。
究竟新稅政對房價有何影響?全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受記者采訪時沒有正面回答這個問題。聶梅生認為,新稅政出臺後,幾乎所有企業都會算一筆賬。在被問及開發商是否會將增加的成本轉嫁給購房者時,馮侖認為不會。『政府現在所有的政策都給你(開發商)限制住了,你想轉嫁,政府就要出錢,所以大家就不會轉嫁,因為你現在買一塊地,政府都有限價。』馮倫說。
新稅政出臺後,樓市究竟向左走,還是向右走?專家、購房者和地產商對此看法各不相同。
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