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今年的1月1日,恰逢星期一,好像預示著一切真的要從頭開始了。2007年的樓市將如何發展?
任何一個起點,都是從過去生長而成的,尤其對於開發周期很長的房地產來說更是如此。仔細研究過去兩年房地產狀況,我們大致可以看出2007年島城樓市的一些端倪。
市場供應大幅放量
此前政府公布建設計劃,2007年島城將有39個項目動工建設,總建築面積達到4273765.26平方米。可以預見到,明後兩年,巨量樓盤供應量已成定局。明年市場競爭將大幅加強,李滄、城陽、嶗山區等大量即將上市的大盤很可能成為市場亮點。
小戶型供應量增加
據介紹,2006年下半年新開工的項目中,建築面積90平方米以下的戶型佔72%;2007年計劃開工的項目中,小戶型佔73%。今明兩年的住房建設將嚴格控制住房套型結構比例,小戶型將佔主流。業內人士認為,2006年年中國家宏觀調控政策實施,2007年政策的威力將顯現出來。
兩極分化趨勢增強
兩極分化一是指房地產公司進一步分化,二是指房屋銷售可能出現熱點更熱、冷點更冷的情況。
首先,隨著宏觀調控的加強,房地產公司在拿地、融資等方面的壓力越來越大,一些小公司可能無法繼續支橕下去,洗牌之戰在所難免。
另外,商品房銷售將產生兩極分化趨勢,位置偏遠的項目可能遭遇尷尬。但在三年前,任何一個項目往往都被搶購一空。2007年樓市很可能是買方市場的來臨。
房屋價格形勢難測
2007年國家現有宏觀調控政策將逐步細化,房地產兩極分化劇烈展開,熱點地區的房價可能還會繼續上昇,一些偏遠的項目可能面臨降價壓力。那些當前被市民看好的熱點地區,受到宏觀調控的影響幅度可能較低,價格越來越高,而稍微偏遠地區的樓盤,可能面臨嚴重滯銷,最終不得不采取暗暗降價等措施。
總體說來,業內人士認為,無論是從供應總量上,還是在價格方面,百姓置業良機已經來臨。
關注焦點:
商品房
政策性房屋是指經濟適用房和限價商品房。2007年開始,政策性房屋將放量。
2006年下半年,島城兩處限價商品房與四大經濟適用房接受市民申購。另外,2005年,島城開始出現限價商品房,過去兩年,政府每年供應了1000多畝土地建設限價商品房。這些土地上的項目已經開始銷售。2007年將是政策性房屋逐步增量的開始。
置業提示:隨著政策性房屋的逐漸增多,市民購房決斷要准確。說不定你剛申購了一套房屋,結果又有更合適你的新項目出現。
國家政策
業界普遍認為,2007年將是宏觀調控政策落實年,2005年、2006年出臺的很多政策將細化。另外,2006年宏觀調控政策更傾向於長期調控,因此,部分政策的效果要在2007年纔能展現出來。2007年,房地產宏觀調控的大旗將繼續飄揚。
置業提示:房子是個大件,市民買房應格外注意,仔細研究國家的土地政策、房貸政策、公示的土地規劃等,結合當地的市場變化,做出合理的選擇。
買方市場
毫無疑問,過去幾年樓市是一個賣方市場。很多業內人士認為,從2007年開始,房地產將逐漸變成買方市場。最近幾年房地產業高速發展,市場供應量逐步增加,而炒房者逐漸退出市場。從島城來說,比較典型的例子是,2006年推向市場的限價商品房與經濟適用房,都出現了申購人數小於房屋供應量的局面,這不能不讓人反思。
置業提示:2007年市民買房時,別忘了現在的房子可能也需要你砍砍價了。過去,開發商往往『一口價』,愛買不買,現在,你手上的選擇權在逐步增加,能少花一分算一分。
小戶型
隨著2006年國家宏觀調控政策的逐步落實,小戶型將成為市場主流這毫無疑問。業內人士預測,隨著部分『快進項目』的落實,2007年小戶型將開始發力,逐漸佔據市場的主流。這一點似乎不用說太多。
置業提示:購買房屋時不要過於追時髦,應當根據自己的經濟實力、家庭人口情況,合理確定購買的戶型大小,小戶型雖然經濟,但如果家裡人口較多,你怎麼辦?還是要咬咬牙,一舉買個大戶型纔能夠住。
開發商
現在,開發商的融資、拿地難題不斷,買方市場的來臨可能進一步加劇銷售難度,部分實力不濟的企業會逐漸退出市場,房地產業面臨洗牌,大型企業可能會越戰越強。對島城來說,過去一年,你可能發現,萬科等越來越多的外地房地產已經來到島城。
置業提示:市民買房時除了要關注項目本身,也要多關注開發商的背景、實力,要知道,如果開發商消失,包括物業、後期維修等很多問題將無從解決。買房可能是你一天就能搞定的事情,但住房卻是你一輩子的事情。
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