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(字幕顯示)
2007年1月16日,深圳個人合作建房者以每平米低於附近住宅4000多元的價格入住新居,同一天,國家稅務總局亮出土地增值稅清算的時間和空間。房地產企業利潤空間遭壓縮?
2007年你會買房嗎?
市民1:『房價有點高。』
市民2:『是不是2008年以後房子應該便宜點?』
市民3:『今年要買。』
市民4:『現在二首房的稅太多了。』
市民5:『租房比較靈活一點。』
解說:
老家在武漢的小楊,來北京工作不到四年,為了結婚,2005年她買了一套總價70多萬的兩居室,貸款50多萬,首付的20萬大部分靠父母贊助,另外還向朋友借了五萬塊錢。買房後,她的日子變得非常拮據。
小楊:
『為了能在北京安下家,能有一個屬於自己的家。想著北京那麼多房子,每當晚上下班回家的時候,看到一家家燈火亮起來,就想到沒有一盞燈是為我而亮的。一直向往著有一個自己的家,然後把所有的都投入進去。現在卻越來越沒有希望。』
解說:
根據最新的統計,從1997年中國個人住房按揭貸款金額不到200億元,到2006年上半年超過了2萬億元,8年增加了近100倍,房貸大軍也呈幾何倍數增長。
盡管在這每年新增的數十萬購房人當中,房子帶來的感受各有不同,但類似小楊這樣的購房者卻並不在少數:有一定的經濟實力,在享受有房一族的心理安慰的同時,生活質量卻大為下降,不敢輕易換工作,不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔心生病、失業,更沒時間好好享受生活。於是,媒體有人給這批人起了一個新名字——『房奴』。根據媒體的調查,在九成多的房貸者中,有三成以上的人成為房奴。
主持人:
所以看了這個短片以後,大家可能還記得以前有一個故事,號召大家要改變消費觀念,中國老太太和美國老太太,中國老太太是攢了一輩子錢買了一個房,美國老太太人家是買了房到最後把這個貸款也還清了。但是,後來發現這兩年房價攀昇,銀行的利息又不斷的漲價,好多人開始懷疑這個故事了。說是,我是像美國人老太太貸款買了一套房,但是我發現生活質量還真的不如中國的老太太,我每天最起碼攢點錢我心裡還挺充實的,現在還擔心,就像剛纔短片裡說的,不敢去旅游。在這種情況下,到底要不要貸款買房真的好像成了一個問題,您覺得呢?
聶梅生:
我覺得從住房政策上講,有一點大家一定要注意,人人享有適當的住房,而不應該是人人擁有適當的住房,享有和擁有是不一樣的。所以首先這個買不買房子先有一條道,你買房子是不是為了住,是不是自用性的?如果你是自用性的,那就再分一條道,那就根據你的收入,你到底是租房還是買房?這兩條線不能夠不考慮。所以,當你沒有經濟實力去購房的時候,一定要選擇其它的辦法,你有經濟實力去購房,你還要選擇你目前到底是屬於中低收入,還是屬於商品房貸,這必須要考慮。
主持人:
但是中國人傳觀念好像覺得小兩口結婚了,哪怕小一點,覺得應該有一套自己的住房。
牛文文:
我覺得中國的年輕人跟上一代人和上兩代人都不一樣,人人都希望在盡早的時間裡邊,擁有自己的一套住房,這種需求和這種生命衝動,是任何理論都不能阻擋的。
主持人:
那怎麼辦?要克制一下這個要求嗎?
牛文文:
不是這樣的,這些人買房的時候,實際是有一個財富的帶繼轉移和區域轉移。
主持人:
就像我們剛剛看到的有一幅漫畫上,老人替他們背起了這個房子。
牛文文:
對,對。比如說我們兄弟姐妹之間,如果有三、四個人兄弟姐妹,老大一般是自己想辦法,老小到時候父母給錢。中國買房的都是上一代人給下一代人,或者農村和中小城市的錢往大城市擠,這個時候大家會覺得很容易擁有一套房,慢慢地大家會明白,當父母的錢沒有那麼多的時候,會理性對待自己的能力。
主持人:
誕生一個名詞叫『啃老族』。
牛文文:
對,日本有非常多的『啃老族』。
主持人:
但是房價不斷攀昇的情況下,應該考慮考慮父母的負擔了。
聶梅生:
要理性。
主持人:
那麼到底2007年普通的購房者他們會做出什麼樣的選擇呢?是貸款買一套房呢,還是乾脆選擇繼續租房好呢?我們看看記者在街頭的采訪。
(播放短片)
記者:
2007年你會買房嗎?
市民1:
不買。
記者:
為什麼?
市民1:
房價有點高。
記者:
2007年你會買房嗎?
市民2:
我今年不買。
記者:
為什麼?
市民2:
我覺得價位太高了。
記者:
2007年你會買房嗎?
市民3:
怎麼也得2008年以後啊。
記者:
為什麼?
市民3:
是不是2008年以後房子會便宜點?
記者:
2007年你會買房嗎?
市民4:
我剛買的房。
記者:
您滿意嗎?
市民4:
還行吧。
記者:
2007年你會買房嗎?
市民5:
打算要買吧,就是今年要買。
記者:
今年打算買是嗎?
市民5:
對,對,因為今年要結婚嘛。
記者:
你會買二手房嗎?
市民6:
新房相比二手房來說稅費之類的都比較低,現在二手房的稅太多了。
記者:
你會買二手房嗎?
市民7:
因為二手房怎麼說呢,有人覺得便宜,但是我覺得還是新房比較好一點,包括設施和自己喜歡的裝修這肯定是不一樣的。
記者:
你會買二手房嗎?
市民8:
我覺得買新房還得等,這個不用花太長時間,它那個也簡單裝修了還挺省事的。
記者:
你會租房嗎?
市民9:
租房子,前期是創業嘛,肯定要租房子呀!
記者:
你會租房嗎?
市民10:
租房子比較靈活一點,就是說想租就租,不想租就走人,就這樣。
主持人:
剛纔我們看到的其實是分了幾個問題,我們首先看到第一部分會在今年買房嗎?有的人說2008年以後再買吧,肯定房價會降。我們先來分析一下這個問題,聶會長您覺得呢?
聶梅生:
我覺得奧運如果說組織得非常好,非常成功。當然會成功,他一定會對國民經濟有拉動作用,但是這個拉動作用具體和買房之間是不是有這麼直接的關系,我不敢苟同。
主持人:
就是說,不一定奧運會完了,房價就會下來。
聶梅生:
這個缺乏一些令人信服的分析。
牛文文:
我也同意。我覺得如果你要有真實的住房需求,那麼等房價降下來的話,那麼你可能要等到真正買不起房的時候纔能買。在我周圍也是,前兩年我們很多同事都是租房,我一直鼓勵他們買房。到今年我都有點慎重,你到底要不要買房,如果真是要需求住,那麼就買,如果你還有其它的投資需求,那不如看看股市。
主持人:
如果真的要自己住,而且又在自己能力范圍之內的話,可以考慮買。
聶梅生:
對。
主持人:
第二個問題買新房還是買二手房。剛纔有的人說,二手房現在各種稅太多,麻煩,好像從去年有一些稅收政策出來以後,二手房市場相對顯得比較低迷,是這樣嗎?
聶梅生:
有一段時間低迷,但是後來又回昇。到底新房還是二手房還取決於你的工作性質和工作地點,有很多人買二手房就是因為離工作地點近,二手房一般地段都比較好。
主持人:
這倒不是主要問題。
聶梅生:
對。
主持人:
還有第三個問題就到底是買房好還是租房好從目前情況來看?
聶梅生:
我覺得基本上取決於經濟實力。
牛文文:
因人而宜。
聶梅生:
因人而宜。
主持人:
但是好像從目前來看,大多數人還是希望能夠有自己的住房。
聶梅生:
這是中國的傳統,當然這個傳統還是要趨於理性纔好。
主持人:
剛纔我們談到這些自主的一種要求,如果說把當成一種投資性的需求,投資房地產怎麼樣去回避風險。
聶梅生:
如果是投資的話,我認為當前要比較謹慎。因為從國八條、國六條、國15條出來,基本都是屬於遏制炒房,限制投資性購房。從國家的政策上來講,這方面肯定是抽檢的,尤其是現在的股市起來以後,很多原來的炒房族都已經轉移了,所以仍然在房地產這方面投資的話,我倒覺得要重新的來分析一下這個市場,要謹慎。
主持人:
其實去年出臺的一些措施也是要遏制這種炒房的行為,在交易環節當中的一些稅收。
聶梅生:
要考慮風險。
主持人:
如果從投資的角度來講,可能確實是不建議。
牛文文:
我們這個節目是個理財節目,2007年最好的理財建議真的不一定是買房,很多選擇。
聶梅生:
對。
主持人:
還有具體什麼選擇,請大家這兩天繼續收看我們這個系列的其它節目。
好的,非常感謝兩位嘉賓今天能夠和我們談2007年的房地產市場,也感謝各位收看本期《今日關注》特別節目,再見。
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