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海河上游基礎設施建設將收官沿岸新房加速開工
經過3年開發建設,海河上游(三岔河口到外環線)道路、橋梁、堤岸等基礎設施建設今年將全部結束,海河沿岸的房地產項目今年也將加速到位。
海河開發帶來的城市面貌及居住環境的改善,帶動了海河沿岸新房價值的提高,這些以地標性建築定位的樓盤也將成為房地產市場的財富地標。
海河景觀
高標准精裝修房
海河板塊新房加速到位
規劃區域面積42平方公裡、可開發土地15平方公裡的海河上游段今年將重點圍繞海河經濟發展開發建設。
記者日前從天津市海河辦、天津中原房地產顧問公司及多家企業了解到,海河上游段也就是中心城區,規劃要求體現親水的國際化大都市形象。它的內容是以現代化的公共設施為核心,建設一條濱河服務帶、景觀帶。目前海河上游的基礎設施建設已經完成70%以上,進入尾聲。下一步將重點進行海河各節點的商業和住宅項目開發建設,加大招商引資力度,加快開工速度。
如在繼續建設去年開工的六大經濟節點項目海河新天地(河東區)、天津灣(河西區海上運動世界)、津門津塔(和平區)施工基礎上,今年本市將有海河重點綜合樓盤泰達城的小伙巷和萬通上游·國際、市中心區的耳閘項目和仁恆海河廣場,河東區的香格裡拉綜合項目、南部的柳林片區項目亮相或面市。
另外,國土管理部門也加快該區域的土地整理出讓,如今年已有解放南路地塊(原棉二地塊)、新開路一號地塊等海河沿線地塊率先推出。
基礎設施完成提昇海河板塊價值
海河景觀及道路、休閑基礎設施的完成,使海河沿岸區域房地產定位及開發都有了高檔次基礎,促進了地段昇值。
據海河辦及天津中原房地產市場研究部專業人士介紹,海河沿岸房地產的昇值空間主要來自兩方面,首先,天津的城市布局是以海河為脈絡的,海河開發包含了整個城市的經濟發展和地段功能定位,所以海河沿岸樓盤在有良好景觀優勢的同時,還有聚集人氣的作用,這對周邊的商業項目有很大的拉動作用,而商業、商務設施的完善又帶動了該區域高標准住宅的需求增大,從而促進了整個區域價值不斷提昇。
其次,海河景觀土地資源稀缺也使沿岸樓盤具有『以水為貴、以稀為貴』的地段特點。按照規劃,海河上游總規劃新開發建築的總建築量約1000萬平方米,其中住宅開發總量在300萬平方米左右,只有海河上游區域新建總建築量的30%,可見住宅用地的稀缺。
海河地段的珍貴給房地產項目帶來的昇值效應已經在開盤項目中表現出來,如天津港灣中心商務項目,2006年5月均價為9880元/平方米,目前的均價已經達到12000元/平方米左右;恆華大廈的均價2006年8月還為8800元/平方米,現在已經達到11000元/平方米左右了。住宅方面,目前在售的海河沿岸樓盤均價都在7000元/平方米以上,海河大道已達到8000元/平方米左右。
新房綜合開發形成地標性建築
2007年第一宗海河景觀項目『耳閘項目』的簽約及海河廣場的奠基,給今年房地產開發建設帶來了新的大都市建設氣息。
記者從新加坡仁恆集團天津公司等企業了解到,新簽約的耳閘項目及剛開工的海河廣場項目與海河新天地、天津灣及三岔河口的泰達城等海河沿岸項目一樣,都是以國際化大都市標志性建築定位的大型綜合建築群,其中酒店、寫字樓等現代商務及商業休閑設施佔到總建築面積的三成以上。除了5星級酒店這樣的標志性建築以外,其住宅建設也體現了大都市居住形態和內涵,是現代城市的居住標志。
如正在銷售中的海河新天地、金領·國際等海河沿岸樓盤,充分發揮了大都市明朗而又細膩的建築風格,除了在景觀方面營造一個有街樹、街角廣場和商業街的居住環境,在戶型上也做到了戶戶全明、動靜分區明確、面積配比合理;同時采用多種住宅技術及高檔設備配置,提高了居住舒適度。
今年將面市或亮相的新盤如萬通·上游國際、海河廣場、耳閘項目等,將把購物、休閑及居住生活巧妙地融為一體,創造了一個有地方特色、有海景情趣、有生態環境的繁華又不失文化氣息的新型居住區。萬通·上游國際在設計中保留了原有的街道尺度和空間感,保留原有樹木,通過多種建築形式組合,形成了國際化都市人居狀態。
海河廣場的重點將在打造生態居住環境及精裝修高品質居住生活上,其精裝修公寓是經過多年的實踐,在各施工環節都有一套嚴格的質量體系和驗收體系來保證的。在居住環境方面,該項目設計了『地下生態空間』,仁恆天津公司莊總解釋說,由於北方不像南方一年四季都有花開,引進這樣一個生態空間,就是要營造一個四季如春的美好環境。即使是在寒冷的冬日,這裡也是綠樹環繞、流水潺潺、花卉繁茂、春意盎然。