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近日,正處於換房階段的佘女士很心急。她在桂城看中了一套新房,但禪城的舊房子還沒有出手,打算掛牌出售又不知道應該喊什麼價。相信不少業主都面臨著這樣的問題:房子應如何定價?怎樣纔能盡快把房子出手,並且賣出個好價錢?
房產專家提醒打算出售房子的業主,好的房產中介可以幫你以最理想的售價出售你的房子。因此,尋找好的房產中介,並與之確定合理的市場策略是成功售房的關鍵所在。
家住惠景城的佘女士最近在桂城看中了一套房,總價約50萬元,一家人一致認為要一次性付清。但若想全額付款,就必須先把惠景城的這套房產掛牌出售。
眼看著到年尾了,年後賣房周期會拖得更長,怎樣選擇代理中介,把手上的這套房賣個好價錢,對初次出售房產的佘女士來說是個大難題。
分析人士肖先生認為,並非所有的交易都需要在中介平臺上進行。如果你有豐富的人脈資源,可以幫你聯系買家,身邊也有熟悉交易程序的『謀士』,則可考慮自行出售。畢竟,佛山的多數房產中介要收取1.5%~2%的代理費。但不可否認的是,房產中介能提供更多的專業服務,也擁有更多資源。
因此,在決定出售房子之前,需要慎重權衡一下售房的利與弊。首先應該作決定的是,是否利用房產中介為買賣雙方搭建的交易平臺。
房產專家:三招賣出好價錢
相關調查數據顯示,房產賣家平均要花7個半月時間纔能賣掉一套房子,而一年前大約只需要5個月。在佛山,這個數據會有所減少,但持房一年半載仍未出售的房產也不鮮見。對業主而言,怎樣又快又好地出售房產顯得尤為重要。
房產專家認為,自行成交的二手房畢竟是少數,多數人還是需要通過房產中介這個平臺來進行交易。選擇一個合適的房產中介至關重要,好的房產中介可以幫你以最理想的售價出售房子。
『面試』房產中介。賣家至少要選擇兩個以上的房產中介作為候選對象,這樣就可以有挑選和比較的選擇餘地。選定後應和其進行一次詳談,通過了解該中介的歷史交易記錄等方面信息來進一步評估。
合理制定售價。售房者千萬不要僅憑自己的感覺來確定價格,一般來說,房產中介會給你提供相關的信息,例如周邊或類似房子在最近一段時間裡的交易價格在過去12個月的房子交易信息等數據。當然,房屋條件千差萬別,價格也沒有定論。
確定售房策略。可以向房屋中介諮詢一下,他們會以什麼方式給你的房子進行推銷或定價。例如,有的房產中介采用網絡方式售房的,那麼他們應當給你的房子拍照片,並把這些照片掛到網上。
另外,找一個容易聯絡或溝通的房產中介也非常重要。房產中介需要經常和業主保持溝通,一般會通過見面、電子郵件及電話等方式來定期告知相關售房信息。
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