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拓撲學中有一個有名的蝴蝶效應,講述的是兩個看似互不相乾得事物中的關聯性,這個效應也在地產領域體現出來。記者最近獲悉,隨著北京頒布住宅禁商令,大量中小企業迫於成本壓力進入天津尋求發展,導致CBD區域寫字樓項目來電來訪量爆增。
藍鑽·國際項目位於天津解放南路與南京路交口,小白樓CBD區域。據項目總經理盧世騂介紹,從12月中旬以來,來電及來訪量顯著增多,且大量來自外地,這其中又絕大多數來自北京地區。據統計,藍鑽·國際一周來電70組,40組來自北京,到現場看房的客戶中,北京看房者佔了40%以上。而且這個現象也不是個別現象,臨近的甲級寫字樓信達廣場來自北京的來電來訪量也顯著增多。
為什麼北京購房人偏愛天津寫字樓?記者采訪了來藍鑽·國際看房的馬先生。馬先生是北京一家小型廣告公司老板,馬先生介紹,由於北京今年六月頒布住宅禁商令,導致公司運營費用大幅上昇,正好天津面臨歷史性發展機遇,而且寫字樓價格尚不及北京四環內住宅的價格,因此產生了『離京出走』的念頭,決定來天津購買寫字樓。據了解,在藍鑽·國際來電來訪的客戶中,所青睞的主力戶型面積在200—300平方米之間,購買的公司也主要是廣告、裝飾、傳媒、小型物流類公司。
不過,記者通過對CBD區域之外的多個項目調查發現,其他區域寫字樓也接待少量北京購房者外,其餘項目來電來訪客戶中尚以本地客戶為主,外來購房者影響尚不明顯。馬先生也表示,由於北京創業企業大多集中於CBD及周邊區域,因此來天津之後,都偏愛CBD小白樓區域物業。
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