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社區商業與居住者的生活息息相關,與以往的零星底商的社區商業相比,近兩年的社區商業呈現出先聲奪人的規模效應,社區商業地產的銷售狀況直接反映出一個區域的投資前景和特點。種種跡象表明,天津市房地產市場正興起一股前所未有的社區商業開發熱潮,眾多開發商將掘金的眼光瞄准了投資型業主,以創造新的利潤增長點。
近年來,天津的發展十分迅猛,從海河開發改造到地鐵、快速路的興建,數千億元的基本建設資金給天津的發展儲備了豐厚的支柱。特別是數條快速路的建設與通往各地的高速公路連接,形成了高速並進的良好局面,市區內已經開通的津塘輕軌以及地鐵1號線、高架快速路,使天津形成了地面、地下、空中、鐵路、海運等五大立體交通樞紐,這些交通樞紐極大地縮短了天津與各地接觸的距離,而作為2008年奧運的門戶,天津正在緊鑼密鼓地進行著翻天覆地的改造和建設,天津整體國際大都市環境開始出現雛形,有關人士預測,如果作為投資者,最先關注的不是短期的資金回報,而是要考慮所投資城市潛在的未來發展因素,特別是與人們生活息息相關的社區商業經濟,天津的社區商業經濟目前正是處在投資購買『原始股』階段,城市的發展將會帶動住區商業的不斷昇溫。
社區商業跟進贏得市場
近年來,本市城市建設發展迅猛,交通樞紐的改善,生活質量的提高,城市布局的更新都帶動了經濟的進一步發展,同時,也掀起了一輪又一輪住宅產品銷售的高潮。一直以來,住宅項目推出後,著力宣傳的是區域環境以及周邊生活配套設施的完善,借此來吸引購房者,隨著開發項目市場化的不斷更新,以社區商業主打項目檔次成為開發企業關鍵的環節。
幾年前,梅江生態居住區被眾多購房者垂青,但由於該區域生活配套的商業設施沒有同步進行,致使很多購房者改變了初衷,畢竟人們的居住生活離不開柴米油鹽。如今,梅江的整體生活配套商業設施不斷完善,再次吸引了購房者,而且居住在梅江成為一種較高水准的象征。
據了解,社區商業是一種全新的商業模式,它將國外的ShoppingMall與傳統社區街鋪有機地融為一體,揚長避短、優勢互補,從而,在滿足了居住者生活需求的同時也極大地促進了住宅的銷售。
目前,眾多開發項目在新建住宅社區的同時,已經考慮到相應的商業集群設施,一些項目開始先著手商業配套的公開發售,再推出住宅項目,贏得了市場效應。
社區商業細節不容忽視
在發達國家,社區商業佔整個商業零售額的比例高達40%。而隨著生活水平的提高,據預計,在10年內我國社區消費也將佔到全社會商品零售額的1/3以上。社區商業是一個潛力巨大的新興市場。一些有遠見的開發商也注意到這一點,在規劃之初就考慮到商業配套設施,並將其作為重要賣點。但值得注意的是,更多的規劃中商業業態較為單一,都是底層商鋪的形式。
過去在一些社區裡,基本商業相當缺乏,居住者更別奢望有銀行、郵政、健身休閑等設施了,體現著以人為本的社區商業,在現有商業規劃中的被關注度還遠遠不夠。有商業專家表示,社區商業是居民消費水平提高到一定程度後發展起來的概念。它不同於計劃經濟時住宅區的商業配套模式,不只是滿足居民糧、副、菜等基本生活需要,而是一個布局合理、功能齊備、服務質量較高的綜合服務體系,是要讓社區更宜居住、服務種類更豐富、人們在此生活更舒適。
住區商業的細節往往決定了商業運營的優勢,有某小區業主曾經抱怨,小區環境很好,但距離市中心較遠,開發商營造了一條商業街,但銷售的商品大多是服裝、家電,再就是各類小型餐館,而生活必需品的經營寥寥無幾。而該小區開發商對此也很無奈,商業街的門面價格較高,很多經營者不願花費精力拼量經營生活用品來填補店鋪投資,於是就出現了社區商業經營選項有誤差,居住者對苦心經營的社區商業十分不滿的局面。
社區商業向高層次邁進
近一時期,本市一些大型新建住宅社區,如時代奧城、水晶城、海河大道、水木天成、金地·格林世界等項目對於住區商業配套設施進行了多樣化的更新,業態多樣化,改變了社區商業的布局。社區商業中心內不僅有百貨、超市、便利店、蛋糕店、折扣店、倉儲店、農貿市場等,還有餐飲、健身、旅行社、美容美發店等休閑娛樂商店,這種綜合性、多元化的商業業態,不僅滿足了社區居民的日常生活需要,提高了社區居民的生活質量,而且,這種布局科學合理的社區商業,推動了對髒亂差的『馬路市場』的有效治理以及對假冒偽劣的打擊,為維護良好市場秩序起了積極作用。
有關人士表示,住區商業投資前景看好,催生了新的商機。商業用房的集中配套帶來的不僅僅是價格上的收益。一方面,社區商業的集中配置,使各個街坊變成真正意義上的純住宅,更有利於形成社區商業中部輻射周邊的商業形態。另一方面,集中的商業配套使得資源配置更合理,避免了開發商重復投資和建設、相互爭奪客源的尷尬。此外,集中配套使得社區商業更具有規模效應,使社區在商業引資、聚集人氣等諸多方面佔得了市場先機。
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