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按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線。一旦越過這條警戒線,將出現較大的還貸風險,並可能影響生活質量。
據最近的一項調查顯示,我國有91.1%的人按揭購房,其中,有31.75%的人,月供佔其收入的50%以上。
他們由於背上沈重的還貸包袱,生活質量大幅下降,不敢輕易更換工作,不敢娛樂、旅游,害怕銀行漲息,擔心生病、失業,更沒時間好好享受生活。
故事1單身房奴:
父母替我養房子,誰養父母?
『飯局?你請客我就去。』『泡吧?不好意思,我最近暈酒。』每當有朋友約Suzy出去玩時,原本是派對動物的她高高掛起免戰牌,寧願蝸居在那空空洞洞的新房裡。大學畢業後,Suzy過五關斬六將得到了一份月薪5000元的工作,成為一家公司的行政人員。當時,Suzy和同事在公司附近合租了一套小房子,每月1200元的房租。Suzy經常和朋友吃飯、泡吧、旅游,一個人的生活過得逍遙快活。
落戶上海的第二年,Suzy非常想正式在上海落戶,成為上海人。於是,她壯起膽子,毅然以1.2萬元/平方米的價格,買下了上海內環以內一套99平方米的公寓房。這套房子總價120萬元,首付40萬元,月供7000元。買房後,Suzy的生活質量急劇下降。她再也不敢隨便買衣服和化妝品,也不去泡咖啡館、酒吧,每天一下班就窩在家裡,連以前最心愛的時尚雜志都放棄了;由於薪水不夠開銷,她每月只能靠母親匯過來的幾千元救急。
Suzy也想過要把房子租出去,另外再租市郊的二手房,可掛牌後纔發現,自己這套房子的租金一個月只有1000多元,扣去自己二手房租費,每個月也增加不了多少額外收入,杯水車薪無濟於事。而這樣的日子不是一年半載,而是漫漫20多年。Suzy說:『今天父母替我養了房子,明天誰來養我的父母?』
編輯點評:通過高考進入大城市——畢業後留在上學的城市工作——一兩年後由父母或親朋好友協助湊足首付款,然後開始城市『負翁』的生活。在年輕人當中,這種生活狀態已經越來越普遍。北京市建委曾在2004年底做過一個調查,發現購房者越來越趨向於年輕化。在所有年齡段中,21—30歲的購房者所佔比例最高,達到了38.8%,已經成為購房的中堅力量。
通過家庭資助,這些年輕人進入了房市,但這並不意味著他們都能如願應對隨之而來的風險。由於工作年限不長,積蓄不多,無論是生活變動,還是利率變化,都會對他們產生極大的影響。
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