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在各種住宅類型裡,多層一般是指6、7層高的樓,高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
從建設質量上看,一般情況下,高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構,而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震性能好於多層,整棟大樓不會下沈變形;而且折舊年限長。
高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大,有的房間不需裝空調可節約電費;采光較好,日照時間長,有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。
從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多。
高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發生故障,上下樓比較困難。
綜上所述,一般認為多層要比高層好一些,多層的最佳樓層為3至4層,高層為8至11層。
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