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長沙湘江之畔的地標式建築——『歐陸經典』,竟是連竣工、消防驗收手續都未辦理的問題樓盤。其開發商運用連環欺詐的手法,一期一房多賣、違規抵押,導致上百名購房者上當受騙;二期又繼續使用偷梁換柱伎倆,將100多套房子的一次性付款全部挪用,並且未辦理備案手續,屬於典型的合同欺詐行為。據報道,就是這個開發商,在武漢同樣玩過一房多賣的違法把戲。
數百戶『歐陸經典』業主至今還在向政府部門和媒體投訴,並申請仲裁。與此同時,長沙市城北的萬煦園小區也因房屋質量問題,遭到大量業主投訴,有些業主還自發組建民間維權組織,抗衡開發商。
一方面城市房價猛漲,另一方面市民傾盡畢生積蓄卻難以買到放心房、誠信房,房地產市場的混亂現象已經引起群眾的強烈不滿。
房地產市場的混亂局面,與一些政府職能部門的不作為、『踢皮球』有直接關系。進入門檻過低導致房地產企業良莠不齊;很多地方政府把房地產作為第一支柱產業,給予開發商過多溺愛,對開發商『忽悠』市民的行為睜只眼閉只眼。如此『呵護』,助長了一些房地產企業的膽大妄為。
對於消費者投訴,一些不良開發商利用職能部門重審批輕監管的弱點,瞞天過海、金蟬脫殼。往往一個開發項目糾紛未了,又抽身投入另一個項目,『美麗的謊言』一再重演。政府管理的缺位和失措,導致市場上『黑心房』大行其道,使老百姓深受其害。如果有關部門一開始就盡職盡責、違法必究,不良開發商縱有天大本領,也難尋找連環欺詐、坑蒙拐騙的空間。
營造健康的消費環境,維護市場秩序,化解誠信危機,是房地產調控的重要方面。建設放心消費環境,首先要從政府部門抓起。要嚴格執行法律法規,實行失信懲戒、違法禁入制度,建立方便、快捷、有效的維權渠道;所有參與項目審批的部門,都應建立全過程管理、責任倒查、終身負責的機制,項目投訴和案件處理情況與職能部門的政績考核掛鉤;問題得不到解決,職能部門要承擔管理責任。只有嚴格依法辦事,纔能尊重和保護消費者的正當權益;只有在放心、誠信環境下的消費需求,纔會旺盛、持久。否則,如果積重難返,誠信危機將可能拖累整個房地產行業。
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