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2007年將至,海河面貌日新月異,周邊的商業和住宅項目紛紛湧現,不斷推動著海河的復興。按照規劃,海河上游包括道路、橋梁、堤岸等在內的基礎設施建設將於2007年全面結束。與此同時,海河中游區域的綜合開發改造工程也被提上日程。在如火如荼的海河沿岸建設中,海河的復興到底給其周邊的商業和住宅項目提供了怎樣的昇值空間?
相關資料顯示,海河中游區域的基礎設施建設計劃於明年全面啟動,用3?5年時間基本完成。『十一五』期間,海河中游區域將建成海河生態新城、科技工業區、科技研發區、自然生態水上運動區、傳統文化區、生態居住區、休閑度假區七大功能區,從而成為溝通天津中心城區與濱海新區的『黃金紐帶』。
海河的規劃和建設助推了區域繁榮,而海河周邊的繁榮對商業的促進作用不言而喻。海河沿線的八大商業項目隨著海河改造而加緊了開發和建設的步伐。截至目前,古文化街商貿廣場和現代鳳凰商業購物廣場已經建成,泰達易買得購物中心、天津灣中環廣場、大悲院博遠商城、奧式商業街4個項目正在加緊建設中,計劃今年年內天津灣中環廣場、泰達易買得購物中心將建成。另外,這八個商業設施中的仁恆購物中心和香港恆隆商貿廣場兩個項目也將於年內啟動建設。
不僅如此,海河復興計劃也給其周邊的商業項目提供了巨大的昇值空間。例如天津港灣中心,2006年5月其均價為9880元/平方米,目前的均價已經達到12000元/平方米;恆華大廈的均價今年8月還為8800元/平方米,現在已經達到11000元/平方米了;白天鵝在2006年8月的均價為6000元/平方米,目前為7000元/平方米。當然我們不能否認市場因素的存在,但海河復興對其昇值潛力的推動作用的確毋庸質疑。此外,海河復興也為那些先期佔據海河沿線重要位置的項目的後續銷售提供了強有力的支橕。
在大勢利好之下,海河周邊的住宅項目同樣表現出巨大的昇值潛力。據了解,2005年底海河上游完成土地出讓360公頃,落實開發項目1200萬平方米。海河周邊項目建設以公建和商貿為重點,住宅建設總量不超過總建設量的30%。這些項目包括小伙巷、水上運動世界、柳林、耳閘、泰達城等15個精品居住片區。海河周邊住宅項目的相對稀缺為其價值提昇提供了良好的基礎,現售項目也取得了不錯的收益。僅以海河大道為例,今年8月其均價為7750元/平方米,三個多月後均價上漲到8000元/平方米。據了解,未來項目將向精品化發展,可以預見,後續項目還有很大的昇值空間。
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