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復地集團首個大型商用項目正式啟動
12月28日,由上海復地集團投資開發的『天津中心』項目舉行了隆重的開工慶典儀式,此舉拉開了復地啟動商用地產發展戰略的序幕,同時也標志著天津停緩建項目的全面復蘇,是天津招商引資與城市改造的重要成果。
將成為天津地標性建築
『天津中心』項目地處天津市繁華的南京路城市景觀帶與濱江道商業圈,總建築面積151903平方米,建築高度185米。該項目於1998年停工,是天津市規模最大的停緩建項目。復地集團於2005年9月15日以5.11億元高價拍得,並根據項目地處中心城區的位置取名為『天津中心』。
據復地集團天津項目負責人程新華介紹,復地將天津中心項目定位為復合型城市綜合體,除建設標准與國際接軌外,還將配備國際化的品牌服務,為世界精英提供全方位的商務平臺。建成後的天津中心將由國際5A寫字樓、超五星級酒店、涉外服務式公寓和國際購物中心等四種業態組成,將成為未來天津城市核心區的地標性建築。
復地集團是中國最大的房地產開發集團之一,具有一級開發資質,並於2004年2月在香港聯交所主板H股上市(代碼2337)。復地集團自1994年開展房地產業務以來,秉承『以人為藍圖』的經營理念,堅持為房產市場打造精品物業。先後在上海、北京、武漢、南京、無錫、重慶、海口等地成功開發數十個項目,為數萬戶家庭營造了理想生活環境。復地集團此次進軍天津,正是看重作為北方經濟中心的天津日益重要的經濟地位,以及國家第三次經濟發展浪潮所帶來的巨大發展空間。隨著此次天津中心的啟動,復地集團順利進入天津核心區域,並為其未來布局環渤海城市經濟圈奠定基礎。
強強聯合,挖掘潛在價值
成立12年便躋身中國房地產企業十強,復地集團擁有獨特的價值創造模式——發現隱含價值、創造超額價值。
復地集團率先引進海外基金已成為地產業內的典范。多次與海外資本市場的攜手合作,不僅拓寬了融資渠道,也提高了復地項目的開發視角和管理能力。在成功牽手摩根士坦利、荷蘭房地產基金ING、加拿大CDP基金後,本次天津中心的開發也引進了國際著名基金揚子基金。
復地集團擁有一支專業的研究和開發團隊,能夠獨具慧眼地發現和挖掘項目的潛在價值與發展價值,各開發條線均與世界頂級專業公司保持良好合作關系。
程新華介紹說,復地此次也把這種模式運用到天津中心的開發中來,通過融資手段、引進一流的技術和管理、引入國際頂級合作團隊,強強聯合將天津中心項目的價值充分發揮出來。
據悉,為把『天津中心』打造成城市地標級建築,天津復地已先後與世邦魏理仕(CB Richard Ellis)、仲量聯行(Jones Lang Lasalle)、美國恆隆威設計院(HLW)、英國阿特金斯(Atkins)等國際知名企業簽約。
未來投資型物業將佔復地總資產的20%
此次天津中心動工是復地集團啟動商用地產發展戰略的一個序幕。迄今,復地已先後在上海、北京、天津、海口等城市吸納商用地產項目。商用地產模式相對於住宅模式,需要佔用更多的資金和較長的資金回收期,但是商用地產模式所帶來的長期、穩定收益回報則是住宅開發所不能及的。
復地集團總裁范偉表示,購入投資型物業是企業積累到一定程度而做出的選擇。在復地發展初期,開發這類物業是不現實的。而上市後,復地獲得了更多的融資渠道和資本支持,在資產規模上有了長足的發展,所以會向持有性物業發展;同時對於一個上市地產企業而言,長期持有一定比例的經營性物業是必須的,這種模式所帶來的穩定回報將成為集團收益的重要組成部分,有利於實現公司的可持續發展。
對於未來發展戰略,范偉表示將在堅持住宅市場的基礎上,有選擇性的增加投資物業比例,預計未來投資物業所佔總資產值的比重將從目前的10%提昇到20%。
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