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再過幾天,不少供房者就得按新的利率交月供了。從明年1月1日起,各商業銀行將按照央行公布的新房貸利率標准執行,5年期以上個人住房貸款基准利率將由原來的6.39%調整為6.84%,利率下限從基准利率的0.9倍擴大至0.85倍。此次利率上調只針對2006年8月19日前向銀行貸款的客戶。目前,在浙的各家商業銀行已經陸續出臺新的房貸調息辦法。
農業銀行最早作出反應,其上周就公布了《關於個人住房貸款利率調整的公告》,對2006年8月19日前發放的個人住房貸款利率作出調整:原執行利率為基准利率0.9倍的個人房貸,在明年元旦調息時還本付息正常;未逾期的,或由於非惡意原因連續逾期兩期以內的,該行都將直接調整為新基准利率的0.85倍。
建設銀行浙江省分行也於12月22日發布公告:一、2005年3月17日以前發放的一年期以上商業性個人住房貸款,對於能夠正常還款或連續逾期6期(不含)以內的客戶,貸款利率按同期限檔次基准利率下浮15%執行;對於不能按時足額還款、連續逾期6期(含)以上的客戶,貸款利率按同期限檔次基准利率下浮10%執行。二、2005年3月17日以後發放的一年期以上商業性個人住房貸款,對於合同利率為基准利率下浮10%、且能夠正常還款或連續逾期6期(不含)以內的客戶,貸款利率從同期限檔次基准利率下浮10%擴大到下浮15%;對於不能按時足額還款、連續逾期6期(含)以上的客戶,或合同利率非基准利率下浮10%的客戶,貸款利率按同期限檔次基准利率和合同約定利率浮動比例確定。
工行和交行的政策是:原來就享受基准利率9折且沒有逾期還貸的老房貸客戶,將從明年1月1日起自動享受8.5折優惠。
招商銀行的調整方式則有兩種,一種在央行調息後的次月進行,另一種則是在次年的1月1日進行,采用哪一種,由客戶在簽訂按揭合同時自行選擇。選擇後一種方式的客戶,如果沒有逾期,明年1月1日起下浮比例將直接調整至15%。
中信銀行杭州分行發布公告稱:對原來利率就下浮10%的個人住房貸款,正常及非惡意逾期60天以內的,調整為對應基准利率下浮15%;逾期60天以上的,保持原利率浮動水平;原利率未下浮10%的,保持原浮動水平不變。
民生銀行杭州分行有關人士表示,對原來利率就下浮10%的個人住房貸款,非惡意逾期90天以內的,調整為下浮15%;逾期90天以上的,保持原利率水平。
明年1月1日房貸利率調整後,貸款人的月供將有所上昇。以10萬元、20年期限房貸為例,貸款者每月將多還款3.61元,這個漲幅影響不是很大,但銀行人士還是提醒貸款人,利率調整後,應及時向貸款銀行問清新的月供並按時還款,以便獲得最優房貸利率。
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