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引子
一位叫陳星的今報讀者說,他徹底淪為了房奴。
經歷了2005年3月的加息後,今年年初,他每個月向銀行多還19.77元的利息。經歷了2006年4月和8月的兩次加息後,明年年初,他每個月要向銀行再多還30元的利息。
貸款買房兩年多,在他腦袋裡是這樣一串清晰的、向上攀昇的數字:5.31%%、5.508%%、5.751%%、5.814%%……他的心願和所有背負房貸者都一樣:希望省略號就是句號。
-事件>>>
央行一年兩次加息
兩次加息的幅度大致相同,分別是4月28日起,金融機構一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由5.58%%提高到5.85%%。其他各檔次貸款利率也相應調整。8月19日起,金融機構人民幣一年期存貸款基准利率各上調0.27個百分點。
不同的是,今年8月的加息中,央行將多年來從未動過的住房貸款優惠利率的幅度從基准利率的0.9倍調整到0.85倍,讓普通市民從央行的加息政策中讀到了『人性化』。
-影響>>>
貸款買房因房為奴
央行歷次加息後,多少人發出了『因房為奴』這樣一聲嘆息。沈陽房地產協會會長趙昱曾對記者表示,通過針對典型樓盤進行調查的數據顯示,有大致30%%左右的購房者通過商業貸款的形式購買商品房。央行加息的影響可見一斑。
今報邀請理財專家進行過測算,以20萬元20年房貸計算,經2006年兩次加息後,房貸客戶於明年1月1日所還房款將月增34.8元。
『一年兩次加息更多的是心理上的影響,也使得各方面對央行加息預期增大。』沈陽一家銀行的個貸部老總表示。今年4月份加息的影響在5月份快速地反映出來,根據央行沈陽分行公布的數據,5月份與4月份相比,在個人消費信貸領域,遼寧人向銀行少貸了48.2億元。
拋開數字不談,從社會層面上,『房奴』一詞,成了加息之後使用頻率迅速上昇的詞匯。
-背景>>>
房地產調控一整年
這是業界回顧這一年來的最強烈的感受,央行兩次加息只是其中的片段而已。除了央行兩次加息外,7月5日、8月15日和11月15日,央行分別上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,嚴控銀行信貸規模。
國六條,國十五條,強征二手房所得稅,外資限炒……雖然你我這樣的個體可能會為每月多掏的幾十塊錢抱怨,但從國家出臺的各項舉措來看,條條是為了房地產市場的健康發展。房地產開發商再蓋房子會朝著90平方米以下使勁,想把房價炒高獲得暴利的商人多半沒有膽量再出手……
-破題>>>
心平氣和生財有道
很多人預測今年兩次加息後,年底會出現一番提前還貸高潮。年底,這個預測被涼水小潑了一下。記者年底對各家商業銀行進行走訪後發現,雖然有提前還貸的市民,但數量遠沒有之前想象的誇張,都還在各家銀行預測的正常范圍內。
一個月要多幾十塊錢啊,有錢了不提前還。人們是愚了?
是精明了!今年,股指五年來首次突破2000點,使得市民增加了對股市、基金的投資熱情,這也使很多市民產生了提前還貸還不如去投資的想法。只要有眼光,一只基金在三四個月之內的收益就能超過20%%,遠比還房貸劃算。
這也難怪理財師一再嘟囔,寧可投資,不要還貸。加息過後,與其
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