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購房人羣:喧囂與騷動在“有形的手”前灰飛煙滅。
2006是購房人羣從“發熱”到“冷靜”的轉折點。
早些年在很多城市都曾傳出某某樓盤開盤前多少人連夜排隊,甚至幾天幾夜排隊的新聞。一個寫着挑房順序號碼的紙條,就可以賣個幾萬塊;簽下一套房子後分文不付,轉手就可以賺到幾十萬的差價。有人戲言,除了販毒,沒有比炒房來錢更快的了。
浙江大學賈生華教授說,這種現象完全違背了社會發展應該體現的規律,蘊含着很大的風險。
2006年,人們忽然發現,這些喧囂與騷動一下子在“有形的手”面前灰飛煙滅,歸於沉寂。
與從前不同的是,經濟適用房等社會保障制度更加健全了,房源也更多了。如何讓普通工薪階層也能享受到住房文明,成了上上下下各方面關注、討論並付諸實踐的話題。杭州市提出的“2007年要使住房困難戶能隨時申購經濟適用房、拆遷戶能隨時拿到拆遷安置房”的“房等人”目標,眼看着距離越來越近,越來越現實。在北京、上海等地,過去那種開着寶馬住經濟適用房的現象已經遭到普遍譴責,政府也開始從政策層面進行規範。
甚至在全產權的商品房領域,很多城市在新編制的住宅建設規劃中也更多地體現出了對民生的考慮。新出臺的杭州住宅建設規劃顯示,今年6月到明年年底,杭州市新增住房用地供應總量約550萬至650萬平方米建築面積,其中400萬到500萬平方米爲商品住宅,其中用於中低價位、中小套型普通商品住房的在250萬至310萬平方米之間。這意味着今後幾年新上市的住宅中,除了有大量的經濟適用房,還將出現大量的滿足工薪階層需要的中低價位、中小套型普通商品住房,而且這些中小套型普通商品住房佔了新上市商品住宅的大多數。
早年有“炒高房價”惡名的溫州人,如今又成了被網民歡呼的個人合作建房的破冰者。眼看着溫州方面取得進展,曾經也有所嘗試後又偃旗息鼓的杭州個人建房活動的參與者們也重新鼓起了勇氣,再度在網上現出“先驅”的身影。
政府調整“城市化”發展思路,企業找到新的開發模式和市場定位,購房人羣在理性的思維軌道中重新審視人與住宅的關係,一個健康有序的房產市場正在新年來臨的鐘聲中逐漸顯出雛形。