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2006年11月8日,國務院推出『國六條』的近半年之後,全國房價繼續在高位運行。一些地方政府未擔當起相應責任,深度介入房地產行業;改善住房的結構性矛盾動力不夠;調控政策執行不利。個別官員視宏觀調控的大局於不顧,將手中權力演化為尋租的工具,阻礙著調控工作的推進。
二00六年,房地產調控政策如疾風驟雨般接連出臺,但『猛藥』治理下的深圳、北京等地房價卻是穩步上漲。雖然央行等機構對中國房地產市場『健康』狀況、金融風險的警告之聲不絕於耳,但房屋價格與日俱增的勢頭仍難以逆轉。
數據顯示,十一月份,全國新建商品住房售價同比上漲百分之五點八,北京更是連續六個月漲幅超過百分之十。因房價超高,逾三成房貸族因過半月收入用於月供而被稱為『房奴』。而為逃離北京的高房價,已有十萬北京人購置河北房產,並在那裡居住。
有專家稱,中國房價收入比遠遠超過國際標准,目前國際上公認的『合理住房價格』的房價收入比為三至六倍,根據日本不動產研究所的數據,在一九九0年泡沫巔峰時期,日本房價收入比不過七八倍。即使中國香港一九九七年房價處於巔峰,房價收入比也僅有十一倍。但今年第三季度統計分析顯示,今年深圳、上海、北京、廣州等地房價收入比均在十二倍以上。
北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時指出,北京等地商品房供需嚴重不平衡,是房價高漲的主因。到目前為止,北京房產供地僅完成今年計劃的百分之五十四;二00五年,北京實際成交的房地產開發用地不到計劃的四分之一。土地供應數量的有限,進一步加劇了房價上漲。
與此同時,住宅產品供應結構矛盾依然突出,適合普通居民的中低價位、中小戶型住房供不應求。據建設部今年四月的調研,中國四十個重點城市住宅平均套型面積為一百一十三平方米,而北京待售住宅的平均套型面積已達一百四十三點九平方米。
分析人士指出,北京房地產市場已出現租金下跌、而投機者卻在推動房價不斷上漲的嚴重脫節現象。北京房地產市場今後兩三年裡可能會面臨調整。央行本月八日發布的《二00六年金融穩定報告》,也對房價下跌可能引發的金融風險作出首次預警。
今年,中國政府接連出臺了涉及住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序等各個環節十三項房地產調控政策。從『八·一三』大限到『國六條』,宏觀調控手段越來越嚴厲,但從目前來看,宏觀調控效果還未顯現。控制供給、上調利率、收繳稅款等等似乎都無濟於事。
有人說,政府對於房地產過熱的打擊給人一種『欲言又止,欲說還羞』的感覺。捅破泡沫的硬著陸只能帶來災難,但溫和的調控只能使投機商看輕政府調控的力度,有恃無恐。
業內專家指出,二00七年中國房地產業和諧發展,首先要遏制房價上漲過快的勢頭,擴大商品房供應量、縮小非理性消費需求。走符合中國國情的住宅建設和消費模式。加大住房社會保障力度,解決中低收入家庭買不起房的問題。同時,開闢投資渠道,拓寬融資渠道。解決金融業改革滯後影響房地產業健康發展的問題。
專家預言,受到政策影響,今年北京等地房地產市場住宅產品上市規模大大縮水。明年住宅供應會集中放量,尤其是九十平方米以下的中小戶型會佔有相當的比例,這對房價過快上漲將起到平抑作用。
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