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因為我做房地產開發,這幾年,朋友買房總是寄予我很大信任,征求我的意見,甚至要我幫助拍板,每年也有那麼六七樁。這樣的事情,一則屬於助人為樂和與人為善,二則讓我隨時了解市場,我很是樂於去做。然而幾個朋友買房經歷,著實讓大家共同體驗了一把盲目觀望、錯失良機的尷尬和遺憾。這種尷尬的背後,是房價上漲大背景下對市場走勢不切實際的各種判斷。在這些朋友的身上,很多人一定可以找到自己的影子。
買房後又想退房
S小姐,舞蹈本科畢業,形象靚麗的美女,從事影視制作,舞蹈藝術的熏陶使其成為徹頭徹尾的完美主義者。身在外地的父母愛女心切,在她大學畢業不久的2004年4月出資買房,請我做參謀。前前後後看了很多盤,父母有父母的想法,女兒有女兒的主意,完美主義者最終選擇了百子灣的後現代城,理由是喜歡這裡的設計風格,時尚、現代且距離她上班的國貿很近,價格也合適,精裝修每平方米6450元。談合同時候我去了,不過媽媽的談判能力之強令我刮目相看,尤其是談價格相當厲害。她是外省某市物價局局長,在2004年就預計北京房價會一直漲下去。現在看來,物價局長媽媽對價格的把握還真算有先見之明。
艱苦談判,順利簽約,大功告成,我便沒有再管。過了大約四五個月,2004年8月,S打電話找我,講房子已經蓋到地上多少層了,經過去工地現場查看,覺得戶型、采光不好,感覺不夠完美,想退房但開發商不同意要扣定金,想請我幫忙說說。幫人幫到底,送佛上西天,也不算什麼大事,就從中協調了一下,開發商同行很給面子,答應全款退房。正要辦手續,S去了法國戛納參加國際電視節,地中海美麗的風景讓她流連,搞藝術的閑散習慣令退房之事似乎沒有了下文。
房子昇值,壞事變好事
我確切知道S退房不了了之的事已經是2005年7月了。這時,不光是戶型采光不能接受,S已到談婚論嫁的時候,簽約的一居室房子面積顯小。於是,在就要交房之際,S退房態度比一年前更為堅決。這麼兩番折騰,同行非常消極甚至有些抵觸,幾經努力,退房未果。S只好結束租房歷程,住進這有很多無奈但屬於自己的房子,在房價持續上漲過程中,過著略有遺憾的幸福生活。
前幾天S告知婚期已定,說到房子,還是想換一套更大的。況且時尚、現代的風格吸引來很多影視、文藝界人士入住,他們獨特的生活方式譬如養狗、晚歸等習慣,搞得小區內很亂,於居住還是不算完美,S對此不滿意。這次說換房,S已經顯得非常從容淡定,兩次退房未果經歷的房產風雲,讓她不再藝術化看待買房。令S滿意的是這裡二手房價格已經到了8300元/平方米,處事的閑散和退房未果的遺憾,在樓市大漲之下有了壞事變好事的效果,S盡享2000元/平方米的昇值。
領悟房子的遠近價值
關於房價,S的理解很實在:房價漲了,賣掉小的,到更遠的地方買大的。遠近的領悟,比起三年前可是大有進步,那時候S恨不能住到國貿中心邊上纔滿意呢。
塞翁失馬,焉知非福,退房不成的尷尬,變成暗自慶幸的好事。目前樓市,買房除了有先見之明和果敢決策外,歪打正著的運氣也必不可少。房子沒有絕對的好,也無絕對的差,這裡完美主義似乎要不得,那纔是真正給自己添堵的愛好。
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