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據『我愛我家』的相關數據顯示,在今年的京城房屋租賃市場中,二居室以絕對的傳統優勢繼續統領市場,成交量比重保持在總成交量的55%左右。同時,值得關注的是,今年三居室的成交比重和去年同期相比上昇12%。其實,早在去年北京房屋租賃市場三居室的交易量上漲潛力就已顯現。相關數據表明,2005年三居室成交量比2004年同期增長46.58%,上漲速度很快。對此,業內專家分析認為,北京房屋租賃市場三居室交易比重逐年上昇的原因是:
首先,房屋租賃市場上的大多數租客是希望租到一居室的,但由於一居室佔整體房屋租賃市場比例較少,房源緊缺使得租客們開始考慮『合租』。
其次,就『合租』來說,綜合比較之下三居室是既經濟又實惠的租賃選擇。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們來說,集體『合租』三居室是最省錢又簡便的方法。學生租客充實了租賃市場的同時,也使得三居室變得緊俏起來。
第三,大量的外地人士進入北京,對於這類群體來說,和同鄉、同事共同合租一套房屋可以共同分擔租金,又可以在生活上相互照顧幫助說說家鄉話,做做家鄉菜,也減少了許多思鄉之苦。
據市場一線經紀人士介紹,在三居室交易比重上昇的同時,兩居室仍佔據房屋租賃市場的『霸主』地位,主要是受傳統交易趨勢影響。因為,在北京房屋租賃市場上,二居室是最普通也是最大眾化的承租類型,一般租客都比較喜歡租賃這樣的房屋。據『我愛我家』統計,從二居室的成交比重來看,朝陽、海淀仍是租賃市場的主流。其中朝陽區成交量比重最高,約為36%。另外東城區作為高端租賃的熱點,成交量同比去年也有所上昇。
業內專家預計,明年的北京房屋租賃市場可能還將延續今年的態勢,熱點租賃戶型仍以二居室為主,三居室成交比重有望昇高。此外,租賃熱點區域還將持續昇溫,已有熱點區域將沿著軌道向城市邊緣擴散。
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