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21世紀最火的是什麼?可能多數人會想到葛優的那句經典臺詞,於是脫口而出『人纔』。不過那已經是兩年前的說法了。如今再問,2006年最火的是什麼?人們肯定會異口同聲的回答『房價』。的確,曾有人用『著了火的汽油桶』來比喻當今飛漲的房價,可見速度之驚人。高房價讓想買房又無力買房的百姓苦不堪言,鑒於此,『懮國懮民』編輯部特在全國范圍內舉行了一場『關於讓全國房價回歸理性』的征集活動,征集通知一經發出,便得到了熱烈響應,人們紛紛各抒己見出謀劃策。現就將幾條有代表性的建議列舉如下。
建議一提高開發商資質門檻
哈爾濱,李小姐,律師
現在的房地產市場可以說是魚龍混雜,大家都看好這塊肥肉想來分一杯羹,各種房地產開發公司雨後春筍似的一個接一個冒出來。這就導致一些低資質的開發公司所建的項目根本沒有質量保證,而這些項目一經流向市場,不但造成了不正當競爭而且嚴重乾擾了購房者的理性選擇。所以說必須得提高開發商資質的門檻。
要嚴格審查開發商的資質和信用狀況,把那些無資信的企業列入『黑名單』,通過媒體、網絡來公示,讓老百姓知道他們的不良信譽,不買他們的房子,將它們逐出房地產市場。不良企業無法生存了,我們的土地市場、房地產開發市場就能更健康了,地價也不會被炒得烏煙瘴氣。
建議二打擊炒房者
浙江,張先生,資深物業顧問
房價都是炒出來的,而炒房者的惟一目的就是獲利,如果能夠讓這些人無法獲利就不會有炒房者,所以,必須從降低炒房者的獲利水平去考慮如何打擊炒房,而我覺得最好的方法就是提高稅率。如果炒房者買一套房花了100萬元,一年後賣出時得到120萬元,就獲利了20萬元。假設針對獲利的20萬元征收80%的稅,即征稅16萬元,則炒房者僅剩4萬元,扣除一年的貸款利息成本、交易成本等,炒房者估計就要虧本了。
目前的政策是,針對2年內出售房產獲利部分征稅20%,並且這個稅率在許多地方並沒有真正執行。由於稅率太低,所以根本對炒房起不到應有的作用。如果規定:對5年內出售房產者,獲利部分征收80%的稅,估計再也沒有人去炒房了。那麼房價自然也就下降了。
建議三穩定購房需求
河南,王先生,IT從業人員
其實導致房價上漲的一個主要因素就是人們對房子的需求,而影響這種需求的主要因素是土地供應量、房屋供應量等等。假如人們都確信,土地供應越來越少,那他們也就認定了房價將會繼續上漲,也就在無意中加大了對房屋的新需求。
而開發商預料到消費者的這種反應,自然就會抬高房價。怎麼能緩解這種需求?我認為一個最直接的措施就是加強廉租房建設進程,和大幅度在城區增加經濟適用房的供應量。這樣,百姓的需求將會得到有效的釋放和緩解,也就不至於全部都擠向商品房了,那麼在供給不減少的情況下房價將會下降。
建議四讓開發商拿出囤地
杭州,金先生,杭州某建設部門工作人員
要我說啊,還是得逼開發商拿出手裡的囤地,國家『兩年不動工則收回土地』的政策現在簡直成了一紙空文,這種規定意圖雖好,但卻沒有明確界定何種情況屬於土地開發,因此很多開發商鑽了政策空子,挖個坑就算進行了開發,逃避了交納土地閑置費的處罰。
就比如杭州吧,有些佔地數千畝的大盤,從開始動工到整個項目操作完畢,需要長達5至7年的時間。這種大盤就是鑽了『合法囤地』的空子,即首期開工時間符合規定,但整個流程被拉長,竣工時間遙遙無期。抑制這種情況還得在政策上進一步完善,對項目竣工時間加大管理和處罰的力度,囤地現象纔能真正消失。
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