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全國工商聯房地產商會在西安年會上發布報告稱,現在我國住房價格的增幅,相對於GDP和居民人均可支配收入等指標的增幅,仍處於相對合理的范圍內。
在國務院提出『少數城市房價上漲過快』,建設部有關人士披露『國務院對房地產調控情況並不是很滿意,現在有關部門壓力很大』後,全國工商聯房地產商會關於房價漲幅合理的這一結論,無疑讓房價問題更加復雜化,讓民眾更加迷茫,更讓今年以來以穩定房價為主旋律的房地產調控陷入尷尬之中,或者可以說,面對正在進行的調控,該報告的發布者也把自己推入尷尬境地。
同在近期,北京市建委公布了今年第三季度新建商品期房交易市場價格。數據顯示,北京普通住宅期房預售成交均價為7825元/平方米;而城四區的普通住宅期房成交均價更是超過1.2萬元/平方米。跟今年第一季度相比,每平方米房價上漲了近千元,漲幅達到13%。如此近乎瘋狂的漲幅,筆者相信,再怎麼計算收入與房價比,都沒有理由讓民眾相信房價漲幅是合理的。
再說,探討房價漲幅合理與否,要看對哪個群體而言。對於可承受房價漲幅的高收入者來說,高房價不僅永遠都是合理的,而且高房價還會繼續為高收入者積累財富。而對於中等收入者而言,估計說房價漲幅合理他們也難以接受,因為房子只是生活的一部分,而不是全部,不能因為可以承受高房價而讓整個生活品質下降。對中低收入者和低收入者來說,高房價只能是鏡中花水中月。所以說,只對佔最少數的高收入群體說房價漲幅合理,顯然有失公平,這不應該是一個房地產商會的態度。
應該說,房地產開發商最愛聽『房價漲幅合理』這句話了,也有理由繼續通過各種手段助漲房價。另外,這個報告很容易讓民眾產生聯想,報告發布者顯然不自覺的充當了開發商的『代言人』,發布的報告也很可能讓民眾猜測是不是開發商們的宣言。另外,這一結論是不是會變成宏觀調控的成效標榜,值得懮慮。
表面看,房價漲幅合理是市場供需關系導致的結果,但是,該報告的這一結論也掩蓋了房地產發展的失衡本質,不自覺地站在了宏觀調控的對立面,也站在佔絕大多數的中等以下收入者的對立面,廣大網民對這一條新聞的回帖就是證明,這是不應該的。另外,通過『房價漲幅合理』這樣言論的蠱惑,那些一時沒有購買能力的人也想法設法加入購房大軍,這樣提前透支消費的行為勢必會影響我國房地產業的可持續發展。
更重要的是,高房價的存在,不僅會影響經濟安全運行,還會影響社會穩定。所以說,任何對房價的結論,不僅要考慮一部分人的利益,更要有大局意識和長遠意識。即使說,房價漲幅合理結論有GDP和居民人均可支配收入等指標來支橕,但是,不能拿一些平均值去衡量被高收入者拉高的房價的高或低,貧富差距必須是我們要正視的現實,最大多數的人買不起房或咬緊牙關買房後背著沈重的包袱也是現實。
所以筆者建議,以後某機構或某人說房價漲幅合理的同時,一定要特別說明這個結論針對的對象是誰?是說給誰聽的,是政府部門、高收入者、開發商,還是普通老百姓?
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誰說正常的,請他下臺